承租权中包含的财产权利研究

承租权是指租赁权人依法享有租赁物的占有、使用和收益的权利,承担租赁物的风险和债务。在租赁合同中,承租权通常被明确定义为租赁物的占有、使用和收益的权利,以及与租赁物相关的财产权利。

承租权中包含的财产权利是指承租权人依据租赁合同享有的对租赁物所包含的财产权利。这些权利包括但不限于以下几个方面:

1. 占有权:承租权人享有租赁物的占有权,即拥有对租赁物的物理占有和控制权。租赁物在租赁期间由承租权人占有和使用,非经租赁权人许可,他人不得侵占或干涉。

2. 使用权:承租权人享有租赁物的使用权,即对租赁物进行占有、使用、收益、处分等行为。租赁权人可以按照租赁合同的约定使用租赁物,并在租赁期间对其进行装修、改造等行为,但需符合租赁合同的约定。

3. 收益权:承租权人享有租赁物的收益权,即对租赁物的收益享有权利。租赁权人可以按照租赁合同的约定获得租赁物的租金、利息、股息等收益,租赁权人也有权拒绝租赁物的非法收入。

4. 处分权:承租权人享有租赁物的处分权,即对租赁物进行出售、转让、抵押等行为。租赁权人可以按照租赁合同的约定出售、转让租赁物,或者将租赁物抵押贷款等。

承租权中包含的财产权利是租赁权人依据租赁合同享有的重要权利,租赁权人需要依据租赁合同的约定正确行使和维护自己的权利,承担租赁物的风险和债务。

承租权中包含的财产权利研究图1

承租权中包含的财产权利研究 图2

在我国的社会主义法律体系中，承租权作为租赁合同的一种，广泛存在于各类经济活动中。承租权人，即租赁合同中的出租人，享有相对于承租人的一系列财产权利。这些财产权利在承租权关系中具有重要地位，对于保障租赁合同的正常履行以及维护各方当事人权益具有重要作用。关于承租权中包含的财产权利问题，目前學界研究尚不充分，亟待深入探讨。

承租权中包含的财产权利类型及其内容

1. 租赁物的占有、使用和收益权利

租赁物的占有、使用和收益，是承租权人的基本财产权利。根据《合同法》第242条的规定，承租人享有租赁物的占有、使用和收益的权利。具体而言，承租人对于租赁物享有占有、使用和收益的权利，有权按照租赁合同的约定使用租赁物，并依法享有租赁物的收益。在租赁期间，租赁物所产生的收益应当归承租人所有。

2. 租赁物的维修、改善和改造权利

租赁物的维修、改善和改造，是承租权人享有的另一项重要财产权利。根据《合同法》第243条的规定，承租人对于租赁物的维修、改善和改造，应当经过出租人的同意。在租赁期间，承租人为了保证租赁物的正常使用，可以对租赁物进行维修、改善和改造，但应当事先征得出租人的同意。经出租人同意的维修、改善和改造，承租人应当承担由此产生的费用。

3. 租赁合同的变更和解除权利

租赁合同的变更和解除，是承租权人享有的租赁合同方面的财产权利。根据《合同法》第244条的规定，租赁合同的变更和解除，应当经出租人和承租人协商一致。在租赁期间，出租人和承租人经协商一致，可以变更或者解除租赁合同。租赁合同的变更和解除，应当符合合同法的规定，并应当经过双方当事人协商一致。

承租权中包含的财产权利的保障措施

为保障承租权人在承租权关系中的财产权利，我国应当完善相关法律法规，采取以下措施：

1. 加强立法建设，明确承租权中包含的财产权利范围和内容，为承租权关系的当事人提供明确的指引。

2. 完善租赁市场的监管，加大对租赁合同纠纷的调解力度，确保租赁合同的履行和各方当事人权益的保障。

3. 建立健全租赁物的登记、登记和监管制度，为租赁物的占有、使用和收益提供有效保障。

承租权中包含的财产权利是租赁合同关系中重要的组成部分，对于保障租赁合同的正常履行以及维护各方当事人权益具有重要作用。为了更好地保障承租权人的财产权利，我国应当完善相关法律法规，加大执法力度，确保租赁合同的履行和各方当事人权益的保障。

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