《物权法59条第二款规定解读：关于物权变动的规则与限制》

物权法是民法的一部分，主要规定了物权的设立、变更、转让和消灭等问题。物权法旨在保护财产权利，维护财产秩序，促进社会经济发展。在物权法中，有关物权让与的规定是重要的内容之一。物权让与是指权利人将其所拥有的物权部分或者全部转让给他人，由受让人承受该权利的一种法律行为。物权法第五十九条第二款规定：“物权让与合同生效后，让与人与受让人应当及时办理物权变更登记。”这一规定对于确保物权让与的合法性和有效性具有重要意义。从物权让与的概念、物权法第五十九条款规定的历史背景、条文理解及实际操作等方面进行阐述。

物权让与的概念

物权让与是指权利人将其所拥有的物权部分或者全部转让给他人，由受让人承受该权利的一种法律行为。物权让与的核心是权利的转让，即让与人在让与合同生效后，将其对物权的占有、使用、收益和处分等权利全部或者部分转让给受让人，受让人自转让合同生效时起承受这些权利。让与人在让与过程中，仍然保留一些权利，如对物的占有、使用、收益和处分的限制等。受让人在承受权利的也应履行相应的义务，如按照约定使用、维护、保护物权等。

物权法第五十九条款规定的历史背景

物权法第五十九条第二款规定源于我国《物权法》案第五十一条的规定。该案规定：“物权让与或者让与合同生效后，让与人与受让人应当及时办理物权变更登记。”在物权法案的制定过程中，立法者对物权让与的规定进行了多次修改和完善，最终形成了第五十九条第二款的规定。这一规定的制定背景和目的在于，为了确保物权让与的合法性和有效性，让与人和受让人应当及时办理物权变更登记。通过办理登记，可以对抗第三人，证明物权让与的合法性，避免因未经登记而发生的权利纠纷。

物权法第五十九条第二款条文的理解

物权法第五十九条第二款规定：“物权让与合同生效后，让与人与受让人应当及时办理物权变更登记。”这里提到的“物权让与合同”是指物权让与双方签订的合同，包括书面或口头形式。合同生效后，让与人和受让人有义务及时办理物权变更登记。办理登记的具体程序和方式，可以根据相关法律法规和实际情况来确定。

物权法第五十九条第二款条文的实际操作

实际操作中，让与人和受让人办理物权变更登记的具体步骤和流程可能会有所不同。一般而言，双方应签订书面的物权让与合同，并在合同中明确让与物权的具体范围、方式和期限等内容。然后，让与人和受让人共同向相关部门申请办理物权变更登记。在办理过程中，双方应提供相关证据材料，如物权让与合同、身份证明等，并按照相关部门的要求填写申请表。相关部门审核材料后，会为双方办理物权变更登记，颁发新的物权证书。

物权法第五十九条第二款规定是关于物权让与的重要内容，旨在确保物权让与的合法性和有效性。让与人和受让人应当及时办理物权变更登记，以保护双方权益。在实际操作中，双方应按照法律法规和实际情况的要求，办理物权变更登记。

《物权法59条第二款规定解读：关于物权变动的规则与限制》图1

《物权法》是我国调整物权关系的基本法律，自2007年1月1日起正式实施。《物权法》第59条第二款规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”这一规定对于物权的变动具有重要的法律意义，对这一规定进行解读，以期深入理解其内涵与外延。

物权法第59条第二款的定义与功能

《物权法》第59条第二款所称物权的设定、变更、转让或者消灭，是指物权的权利内容、义务内容或者权利义务关系发生变化，从而引起物权关系发生变化的法律现象。物权的设定是物权关系的起点，包括物权的权利内容、义务内容的确定；物权的变更是指物权的权利内容、义务内容发生变化；物权的转让是指物权的权利主体发生变化；物权的消灭是指物权关系终止。

物权法第59条第二款的功能在于规定物权的变动必须经过登记，自登记时起生效。这主要基于以下原因：

1. 登记是物权变动的生效条件。物权的设定、变更、转让或者消灭，必须通过登记才能生效。未经登记，物权变动不具有法律效力。

2. 登记是物权变动的公示方法。物权的变动应当通过登记，使第三人能够及时了解物权的变动情况，以避免因物权变动产生的纠纷。

《物权法59条第二款规定解读：关于物权变动的规则与限制》 图2

3. 登记是物权变动的合法要件。物权的变动必须符合法律规定，经登记方为合法有效的变动。

物权法第59条第二款的适用范围与限制

1. 适用范围

物权法第59条第二款适用于物权的设定、变更、转让或者消灭。具体包括以下情况：（1）物权的设定，如土地使用权、建筑物、构筑物等；（2）物权的变更，如物权的权利内容、义务内容的变更；（3）物权的转让，如土地使用权转让、建筑物买卖等；（4）物权的消灭，如物权的权利义务关系终止。

2. 限制

（1）不经登记的物权变动不具有法律效力。未经登记，物权变动不具有法律效力，第三人无法取得该物权的权利。

（2）超越法律规定的登记期限的物权变动不生效。除法律另有规定外，物权的变动应当自登记之日起生效。

（3）非法登记的物权变动无效。物权的变动应当符合法律规定，非法登记的物权变动不具有法律效力。

物权法第59条两款在实际操作中的运用

（1）在物权设定、变更、转让或者消灭时，应当办理登记。土地使用权设定、建筑物买卖等，应当办理登记手续。

（2）在办理物权变动登记时，应当提交相关材料。土地使用权设定登记，应当提交土地使用权证书、土地使用权申请书等材料。

（3）在办理物权变动登记时，应当注意登记期限。土地使用权登记，自登记之日起生效，应当及时办理登记手续。

物权法第59条第二款是调整物权变动的重要法律规范，对于理解物权的设定、变更、转让或者消灭具有重要的意义。在实际操作中，应当注意物权变动的登记要求，以确保物权变动的合法性和有效性。

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