我国物权法:不动产权70年到期如何处理?

物权法不动产权70年到期，是指根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋或者其他不动产的产权期限为70年。当产权期限届满时，土地使用权和房屋所有权分别需要进行续期手续。

根据《物权法》百四十七条规定：“土地使用权期限届满后，土地使用权人需要继续使用土地的，应当依法申请延长土地使用权期限。”土地使用权续期手续需要向有关部门提出申请，由政府部门依法审批。审批通过后，土地使用权人可以继续使用土地。

对于房屋所有权期限届满的问题，情况会有所不同。根据《物权法》百四十八条规定：“房屋或者其他建筑物、构筑物的所有权期限届满后，该房屋或者其他建筑物、构筑物需要继续使用的话，土地使用权人应当依法申请延长房屋或者其他建筑物、构筑物的使用期限。”房屋所有权续期手续同样需要向有关部门提出申请，由政府部门依法审批。审批通过后，房屋所有权人可以继续使用房屋。

需要特别注意的是，无论土地使用权还是房屋所有权续期手续，都需要依法进行，不能自动续期。土地使用权和房屋所有权的续期手续，应当由土地使用权人或者房屋所有权人向有关部门提出申请，由政府部门依法审批。

对于一些特殊情况下，如政府决定提前收回土地使用权或者房屋所有权的情况，应当根据《物权法》的规定，给予土地使用权人或者房屋所有权人相应的补偿。

物权法不动产权70年到期，是土地使用权和房屋所有权期限的问题，土地使用权人或者房屋所有权人需要依法申请延长期限，不能自动续期。特殊情况下，政府可以提前收回土地使用权或者房屋所有权，并给予相应的补偿。

我国物权法:不动产权70年到期如何处理?图1

根据《中华人民共和国物权法》百二十三条的规定，住宅用地使用权期限为七十年，非住宅用地使用权期限为五十五年。物权法的规定，意味着我国土地使用权期限自土地使用权登记之日起计算。对于许多土地使用权期限到期的土地，如何处理成为一个重要的问题。结合我国物权法的相关规定，对这一问题进行探讨。

我国物权法关于土地使用权期限的规定

《中华人民共和国物权法》百二十三条对土地使用权期限进行了明确规定，即住宅用地使用权期限为七十年，非住宅用地使用权期限为五十五年。物权法百二十九条规定，土地使用权期限届满后，土地使用权人可以依法申请续期。这一规定为土地使用权期限到期后的处理提供了一定的法律依据。

土地使用权期限到期后的处理方式

1.续期手续

根据物权法百二十九条规定，土地使用权期限届满后，土地使用权人可以依法申请续期。具体的续期手续，需要根据相关法律法规和政策进行。一般来说，土地使用权续期需要提交申请、审核、登记等程序。土地使用权续期成功后，土地使用权人可以继续使用土地。

2.续期失败的处理

如果土地使用权续期申请未被批准，那么土地使用权人的使用权将依法终止。土地使用权人需要依法清理地上建筑物、设施等，并按照相关法律法规的规定，将土地使用权归还给国家或者集体。

土地使用权期限到期后的法律效力

土地使用权期限到期后，虽然土地使用权人不能继续使用土地，但土地本身并不消灭。土地使用权期限到期后，土地使用权人依法享有相应的权利。土地使用权人可以依法要求国家或者集体进行土地登记、确权等。

我国物权法:不动产权70年到期如何处理? 图2

我国物权法对于土地使用权期限的规定为：住宅用地使用权期限为七十年，非住宅用地使用权期限为五十五年。土地使用权期限到期后，土地使用权人可以依法申请续期，也可以依法清理地上建筑物、设施等。土地使用权期限到期后，土地本身不消灭，土地使用权人享有相应的权利。但具体的处理方式，还需要根据相关法律法规和政策进行。

参考文献

1. 《中华人民共和国物权法》百二十三条。

2. 《中华人民共和国物权法》百二十九条。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第二十七条规定。

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定。

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