物权法房屋未过户的纠纷解决途径探讨

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，土地和房屋的交易日益频繁，房屋产权转移手续也日益复杂。由于各种原因，部分房屋的产权过户手续并未完成，导致房屋产权归属产生纠纷。对于这类纠纷，我国物权法规定了多种解决途径，包括诉讼、协商、调解等。围绕这些途径进行探讨，以期为解决房屋未过户的纠纷提供一些参考。

诉讼

诉讼是解决房屋未过户纠纷最直接、最有效的方式。根据我国物权法百二十三条的规定，房屋产权归属发生纠纷的，可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼中，双方当事人应提供充分的证据，证明房屋产权归属的合法性。对于事实不清、证据不足的纠纷，人民法院可以根据双方当事人的主张，进行事实认定，并依法作出判决。

在诉讼过程中，双方当事人可以申请法院进行调解。调解是一种解决纠纷的方式，通过法院的调解，双方当事人可以达成共识，避免纠纷进一步扩大。调解达成协议后，双方当事人应按照协议的内容履行各自的权利和义务。如果调解未能达成协议，法院可以依法作出判决。

协商

协商是解决房屋未过户纠纷的一种有效方式。双方当事人可以自行协商，达成一致后，办理产权过户手续。协商的过程可以节省诉讼费用，降低纠纷解决的时间成本。在协商过程中，双方当事人应充分沟通，充分表达自己的意愿和诉求，以便达成一致。

调解

调解是解决房屋未过户纠纷的一种非诉讼方式。调解机构可以协助双方当事人达成共识，避免纠纷进一步扩大。我国物权法百二十三条第三款规定，纠纷当事人可以申请仲裁机构或者人民调解委员会进行调解。

调解机构在调解过程中，应遵循公正、公平、公开的原则，协助双方当事人达成共识。调解达成协议后，双方当事人应按照协议的内容履行各自的权利和义务。如果调解未能达成协议，双方当事人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

其他途径

除了诉讼、协商和调解外，还有一些其他途径可以解决房屋未过户的纠纷。双方当事人可以申请房屋登记机构进行登记查询，了解房屋产权归属情况。如果房屋登记机构查询结果与实际状况不符，可以要求房屋登记机构进行更正。双方当事人还可以通过媒体、网络等渠道公开曝光纠纷情况，寻求社会舆论的支持。

物权法房屋未过户的纠纷解决途径探讨 图1

房屋未过户的纠纷解决途径多种多样，双方当事人应根据具体情况选择合适的解决方式。诉讼、协商和调解是较为常见的解决途径，其他途径也可以发挥一定的作用。在解决纠纷的过程中，双方当事人应充分表达自己的意愿和诉求，以便达成一致。社会各界也应关注房屋产权归属问题，积极参与纠纷解决，共同维护社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）