房屋买卖所有权确认纠纷：法律实务与风险防范

房屋买卖所有权确认纠纷是房地产交易中常见的法律问题，通常发生在买方与卖方就房产归属产生争议时。这类纠纷的核心在于确定房屋的所有权归属，涉及物权法、合同法等多个法律领域。从“所有权确认”与“房屋买卖”两个概念入手，分析其法律关系，并结合实务案例探讨解决路径。

“所有权确认”的定义与法律属性

所有权确认是指通过对现有法律事实的审查，确定某项财产的所有权归属的过程。在房屋买卖中，所有权确认主要涉及房产登记、合同履行以及付款证明等多个方面。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立和转让应当依法进行登记，未经登记不发生效力。

房屋买卖所有权确认纠纷：法律实务与风险防范 图1

“房屋买卖”中的所有权问题

房屋买卖过程中，买方通常支付购房款并期望最终获得房产的所有权。在实践中，由于合同履行瑕疵、付款方式多样等问题，常常引发所有权归属争议：

1. 未完成过户登记

卖方在交易后因种种原因拖延或拒绝办理产权过户手续，导致房屋所有权仍登记在其名下。

2. 首付款与按揭款来源

在二手房买卖中，买方通常需要支付首付款并办理银行按揭。若出现卖方主张“借名买房”，则可能引发对房屋所有权归属的争议。

3. 遗产继承与析产纠纷

若房屋买卖涉及继承人之间权利分配，在未明确房产归属前，可能因家庭矛盾引发所有权确认诉讼（如张三与李四之间的房产继承纠纷）。

实务中的常见情形

在司法实践中，房屋买卖所有权确认纠纷通常涉及以下几种情况：

1. 借名买房

部分买方出于规避限购政策或融资需求，选择让他人代为签订购房合同和办理产权登记。一旦原价上涨或出现经济纠纷，卖方可能反悔并主张房产归其所有。

2. 小产权房交易

小产权房因无法取得正规不动产权证，在发生拆迁或其他权属变动时容易引发争议。这类房屋通常只能通过协商解决补偿问题。

3. 离婚析产

夫妻关系存续期间共同购置的房产，在离婚后可能因财产分割产生所有权纠纷。

房屋买卖所有权确认纠纷：法律实务与风险防范 图2

解决路径与法律建议

针对上述情况，买方应采取以下措施进行风险防范：

1. 完善书面合同

房屋买卖双方需签订详细的购房协议，明确约定付款、过户时间以及违约责任等事项，并尽量通过专业律师审核以确保内容合法有效。

2. 及时办理权属转移登记

买方应在条件允许的情况下尽快完成产权过户手续，以避免因卖方原因导致的二次纠纷。

3. 保留完整的交易记录

包括付款凭证、转账记录、合同履行证据等，这些都将成为日后争议解决的重要依据。

4. 谨慎选择交易

对于涉及借名买房或小产权房交易的情形，应充分了解相关法律风险，并在专业律师协助下审慎决策。

5. 必要时寻求司法保护

若发生所有权争议，买方可以通过诉讼途径维护自身权益。在此过程中需要提供完整的证据链（如支付凭证、合同文本等）以证明其对房产的实际权利。

房屋买卖中的所有权确认纠纷涉及法律关系复杂，往往容易引发双方矛盾升级。作为买方，防范此类风险的关键在于事前做好充分准备和事后及时应对争议。未来随着房地产市场的不断发展，相关法律法规也将逐步完善，以期为市场交易提供更加清晰的指引。

本文案例部分参考了用户提供的片段内容，仅用于说明法律问题，并非针对具体个案。在实际操作中，请务必专业律师并依据现行法律规定处理相关事务.

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）