成都不动产律师|保障性住房出租流程及法律风险防范

保障性住房租赁？

保障性住房租赁是指政府通过提供土地、财税、金融等政策支持，鼓励市场主体建设或筹集专门用于解决新市民、青年人等群体住房困难的租赁住房。这类住房的特点包括小户型（一般不超过70平方米）、租金低于市场平均水平，并且主要面向符合条件的承租人出租。

在成都，保障性住房租赁已成为缓解城市住房压力的重要手段之一。随着成都市政府提出“十四五”期间建设筹集120万套保障性租赁住房的目标，越来越多的企业和个人开始关注如何合规地将自有房屋纳入保障性住房租赁市场。

从法律实务的角度，详细解读成都不动产律师在保障性住房出租过程中需要重点关注的法律问题，并提出相应的风险防范建议，帮助投资者、出租人和承租人更好地理解和应对相关法律风险。

成都不动产律师|保障性住房出租流程及法律风险防范 图1

保障性住房租赁的基本流程

1. 房源认定与审批

（1）申请主体：

企业：需具备合法经营范围，并取得政府相关部门的资质认可。某科技公司作为房屋所有权人或委托管理方，可向当地住建部门提出申请。

个人：需符合特定条件，通常包括户籍、社保缴纳记录等要求。

（2）房源要求：

建筑面积不超过70平方米，适合一人或几人合租。

房屋必须安全合规，具备基本生活设施。

（3）申请材料：

企业需提交营业执照、税务登记证、房屋权属证明等文件。

成都不动产律师|保障性住房出租流程及法律风险防范 图2

个人需提供身份证明、居住证明（如居住证）、收入证明等材料。

2. 出租前的准备工作

（1）签订《保障性住房租赁合同》：合同需明确租金标准、租期、双方权利义务等内容。根据《成都市保障性租赁住房管理办法》，租金不得高于同区域市场平均租金的80%。

（2）办理备案登记：出租人需在出租前向当地住建部门提交租赁合同备案申请，领取《保障性住房租赁备案证明》。

3. 承租人的资格审查

企业或个人作为出租方，在接受承租人申请时，必须对其收入、职业、户籍等信行初步审核。符合以下条件的优先保障：

在成都工作满一定年限（如连续缴纳社保1年以上）。

家庭成员在成都市无自有住房。

保障性住房租赁中的法律风险与防范

1. 转租风险

（1）转租行为的合法性：根据《民法典》第七百一十六条，未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给第三人。

（2）防范措施：在租赁合同中明确禁止转租条款，设置违约责任（如解除合同、没收押金等）。

2. 拖欠租金风险

（1）常见原因：承租人因经济困难或其他原因无法按时支付租金。

（2）防范措施：要求承租人在签订合缴纳一定数额的押金，并约定逾期支付租金的处理（如每日按欠款额的万分之五支付违约金）。

3. 房屋损坏风险

（1）常见问题：承租人未尽到合理使用义务，导致房屋设施设备损坏。

（2）防范措施：在合同中明确约定承租人的维修责任，并要求其承担实际修复费用或赔偿责任。

4. 政策变动风险

（1）政府调整保障性住房租赁政策时，可能对租金标准、资格条件等进行修订，影响出租人利益。

（2）应对措施：密切关注地方政府发布的政策文件，及时与承租人协商调整合同条款，并专业律师意见。

保障性住房租赁的法律依据

1. 《民法典》

第七百零三条：租赁合同的内容包括租赁物的用途、租金及其支付等。

第七百一十五条：承租人未经出租人同意不得擅自转租或转让租赁物。

2. 地方政府规章

《成都市保障性住房管理办法》明确规定了租金标准、资格审核流程和违规处理措施。对恶意哄抬租金或违规操作的出租人将予以处罚。

3. 税收优惠政策

根据财政部、税务总局发布的通知，符合条件的保障性住房租赁企业可享受增值税和个人所得税优惠，降低运营成本。

法律实务中的注意事项

1. 合规性审查

出租人必须确保房源符合政府规定的面积、价格等条件，并通过相关部门备案。未经审核或不符合条件的房屋不得冠以“保障性住房”名义出租。

2. 风险提示

企业或个人在参与保障性住房租赁市场时，应充分关注政策变动和法律风险，建议提前专业律师团队，确保各项操作符合法律规定。

3. 未来发展

随着成都市保障性住房租赁市场的扩大，相关法律服务需求也将不断增加。成都不动产律师将在这一领域发挥越来越重要的作用，为企业和个人提供全方位的法律支持。

保障性住房租赁既是一项具有社会责任感的事业，也面临着较高的法律风险。通过合法合规的操作和专业的风险管理，出租人可以更好地实现经济效益和社会效益的双赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）