婚姻家庭解释一32：不动产约定与赠与关系的适用争议解析

在处理夫妻财产分割问题时，不动产的归属往往成为焦点。特别是在涉及婚内财产协议和赠与关系的认定上，法律实务中常面临复杂的适用争议。围绕《民法典婚姻家庭编解释（一）》第32条展开详细探讨，分析其在司法实践中的具体适用以及对夫妻财产约定的影响。

“婚姻家庭编解释一32”的核心内容及法律地位

《民法典婚姻家庭编解释（一）》第32条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻一方将所有的房产赠与另一方的，赠与合同在办理过户登记手续之前可以撤销。”该条款的立法目的在于平衡夫妻双方的权利义务，保护赠与人的合法权益。在司法实践中，如何准确适用这一条款成为亟待解决的问题。

在法律实务中，“婚姻家庭编解释一32”常被用于处理夫妻间不动产转移的情形。法官需要综合考量婚姻关系的稳定性、财产约定的具体内容以及双方的真实意思表示等多重因素，以确保法律适用的公平性和合理性。特别是在婚姻关系存续时间较短的情况下，法院倾向于认定不动产约定为赠与行为。

婚姻家庭解释一32：不动产约定与赠与关系的适用争议解析 图1

“婚姻家庭编解释一32”在司法实践中的具体适用

（一）夫妻间财产约定与赠与关系的界定

实践中，夫妻之间关于不动产的约定往往存在多重性质。有的约为婚内财产协议，旨在明确双方对共同财产的分配；有的则可能被认定为赠与合同。

以某法院审理的一起案件为例：张三和李四在婚姻存续期间签订了一份房产转让协议，约定将某处房产的所有权转移至李四名下。但在协议履行之前两人离婚。张三主张行使任意撤销权，要求返还房产。法院经审查认为，双方的约定符合《民法典》第658条关于赠与合同的规定，因此判决支持张三的请求。

婚姻家庭解释一32：不动产约定与赠与关系的适用争议解析 图2

（二）婚姻关系稳定性与法律适用的选择

在判断夫妻间不动产约定性质时，婚姻存续时间是一个重要考量因素。如果双方婚姻关系稳定且长期共同生活，则可能倾向于认定为婚内财产协议；反之，若婚姻关系较为短暂，则更易被视为赠与行为。

（三）“婚姻家庭编解释一32”的适用边界

在具体案件中，“婚姻家庭编解释一32”与其他法律条款可能存在竞合现象。当夫妻间的不动产约定涉及《民法典》第1065条（婚内财产协议）和第658条（赠与合同）时，法官需要根据案件具体情况作出选择。

该解释的适用范围限于婚前或婚姻关系存续期间的房产赠与行为。对于婚后的其他类型财产（如存款、投资收益等），其法律适用可能存在差异，应当结合具体案情进行判断。

“婚姻家庭编解释一32”在实务中的争议焦点

（一）不动产过户登记对赠与合同效力的影响

在司法实践中，关于房产赠与是否需要办理过户登记手续存在不同观点。一种观点认为，根据《民法典》第658条的规定，在不动产权属转移之前，赠与人可以撤销赠与；另一种则强调，夫妻之间的特殊关系可能弱化登记的必要性。

（二）夫妻共同财产分割对赠与合同的影响

在处理夫妻共有财产时，需注意区分个人财产和夫妻共同财产。如果房产属于夫妻共同所有，则其处分需要经过双方协商同意。即使一方擅自将房产赠与其他方，也应当审查该行为是否符合法律规定。

（三）诚实信用原则在适用中的体现

司法实践中，“婚姻家庭编解释一32”往往与诚实信用原则密切相关。当一方通过恶意串通等方式规避法律义务时，法院可以通过行使自由裁量权作出公正判决。

对“婚姻家庭编解释一32”的进一步完善建议

（一）统一法律适用标准

为解决各地法院在适用“婚姻家庭编解释一32”过程中出现的不一致问题，应当出台统一指导性意见，明确具体裁判规则。

（二）强化当事人意思自治保护

在强调法律刚性的也应当注重对当事人真实意思表示的尊重。对于夫妻间的财产约定，应当尽可能地维护其效力，以体现私法自治原则。

（三）加强法官培训与指导

针对基层法院法官对“婚姻家庭编解释一32”理解不深的问题，可以通过开展专题培训、发布典型案例等方式提升司法水平。

“婚姻家庭编解释一32”的核心在于平衡夫妻双方的权利义务关系。在司法实践中，应当结合案件具体情况，准确把握法律条文的适用边界，确保既维护不动产交易的安全性，又能保护赠与人的合法权益。

通过对该条款的深入研究和实践我们不难发现：任何法律法规都需要在实践中不断完善和发展。随着社会经济的发展和家庭关系的多样化，“婚姻家庭编解释一32”也将在司法实践中继续发挥重要作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）