如何辨别老房屋所有权证书的真实性：法律实务指南

在不动产交易中，房屋所有权证书是证明产权归属的重要凭证。在一些情况下，由于历史原因或人为因素，部分老房屋的所有权证书可能存在真实性问题，如涂改、伪造等情况。如何准确辨别老房屋所有权证书的真实性，对于保障交易安全具有重要意义。从法律实务的角度出发，详细解析老房屋所有权证书的辨别方法，帮助相关人员在实际操作中避免因书导致的法律纠纷。

老房屋所有权证书的基本构成

了解老房屋所有权证书的基本构成是辨别其真实性的重要前提。根据我国《物权法》的相关规定，不动产权属证书包括房产证、土地证等，通常包含以下基本信息：

1. 房屋坐落位置；

2. 建筑面积；

如何辨别老房屋所有权证书的真实性：法律实务指南 图1

3. 用途；

4. 所有权人信息；

5. 登记机关名称及盖章。

如发现上述内容填写不规范或存在明显矛盾，需提高警惕。某些书可能故意模糊房屋，或者在建筑面积上与实际严重不符。

辨别老房屋所有权证书真伪的步骤

1. 审阅外观设计

正规的不动产权证书通常由政府指定的印制企业制作，具有防伪标识和特殊的纸张质地。书往往在纸张质量、颜色以及印刷技术上存在明显差异。

真实证书的封面多为深蓝色或红色，并带有烫金国徽；

书可能使用普通打印纸，设计较为粗糙。

2. 核实登记信息

主管部门会对所有不动产权属登记信息建立完整档案，并对外进行公示。可通过以下进行核对：

携带相关材料到当地房产交易中心或不动产登记中心，申请查阅该房屋的权属档案；

核对证书编号与官方登记系统中的记录是否一致。

3. 专业机构鉴定

如果初步判断存在疑虑，可以委托具有资质的专业机构进行技术鉴定。鉴定内容通常包括：

印章真伪识别；

文本笔迹分析；

特殊防伪特征检验等。

4. 多方信息比对

通过不同渠道获取的信行交叉核验。

该房屋所在区域的街道办事处，了解是否存在历史遗留问题；

原产权单位（如国企或事业单位），确认证书发放情况。

如何辨别老房屋所有权证书的真实性：法律实务指南 图2

法律风险防范建议

1. 提高交易主体资质审查标准

作为买受人，在签订购房合应严格审核卖方的身份证明和不动产权属证件。必要时，可要求对方提供身份信息的多重验证，如：

公安部门开具的户籍证明；

婚姻状况证明等。

2. 引入专业法律服务

聘请专业律师或房地产经纪人参与交易谈判和合同签署过程。他们可以为客户提供专业的法律意见，并协助完成相关验证工作。

3. 保存交易证据

在交易过程中，妥善保管所有相关文件资料，包括：

产权证书复印件；

鉴定报告；

交易合同等。这些材料在发生纠纷时具有重要的证据价值。

4. 及时办理备案登记

房屋买卖双方应按照法律规定，在成交后尽快完成交易过户及备案手续。这样既能确保交易合法性，又能有效防止因书引发的后续问题。

案例分析：一起老房屋所有权证书造假案

2019年，发生了一起利用伪造的老房屋所有权证书进行诈骗的案件。犯罪嫌疑人通过大量空白证书模板，并伪造政府部门印章，成功骗取多名购房者的信任，非法牟取暴利。当地公安机关历时数月侦破此案，摧毁了一个制假售假犯罪团伙。

经验教训：

加强对不动产权属登记信息的管理，完善防伪技术；

提高公众法律意识，增强自我保护能力；

建立健全的信息共享机制，实现各部门间的数据互通。

未来发展方向

随着信息技术的发展，区块链、大数据等新兴技术在不动产登记领域的应用日益广泛。建议相关部门加快推动电子证书的普及工作，利用现代化手段提升不动产权属证书管理的安全性和便捷性。也要加强对新技术条件下可能出现的新类型造假行为的研究和防范。

辨别老房屋所有权证书的真实性需要综合运用法律知识、专业技术以及多方信息比对等方法。只有在交易过程中保持高度警惕，并采取科学合理的防范措施，才能有效降低因书带来的交易风险，保障各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）