物权法司法解释一杜万华：不动产登记错误与确权诉讼的法律适用

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，不动产交易纠纷案件数量不断增加。关于不动产登记错误与真实权利人确认的问题引发了广泛关注。2016年2月23日，正式发布了《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《解释》），这是继针对建筑物区分所有权发布司法解释后的又一部重要文件。以杜万华为代表，结合实践中典型案例，深入探讨物权法司法解释在不动产登记错误与确权诉讼中的法律适用。

物权法司法解释的背景与意义

物权法自2027年10月1日施行以来，在保护不动产权益、规范不动产交易秩序等方面发挥了重要作用。随着法律法规和社会实践的发展，一些深层次的问题逐渐显现。不动产登记错误如何处理？异议登记与确权诉讼的关系是怎样的？预告登记的效力该如何认定？这些问题关系到当事人的合法权益，也直接影响司法实践中对物权法的具体适用。

杜万华作为民一庭的资深法官，在起和解释相关法律问题时发挥了重要作用。他指出，《解释》的核心目的是解决物权法实施过程中的一些带有全局性、根本性的问题。通过明确不动产登记错误与民事诉讼的关系，规范异议登记与确权诉讼的程序衔接，以及细化预告登记的效力认定等，为司法实践提供了更为清晰的操作指引。

不动产登记错误与确权诉讼的法律适用

物权法司法解释一杜万华：不动产登记错误与确权诉讼的法律适用 图1

在实践中，许多离婚案件或财产分割纠纷中都涉及不动产权属问题。根据物权法司法解释的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，并能够证明其为该不动产物权的真实权利人时，法院应当支持其确认享有物权的请求。

在某离婚案件中，涉案房屋虽登记在第三人王某某名下，但实际是王某和鲁某在婚姻关系存续期间共同出资购买并实际使用的。尽管第三人未出资，且房屋由王某和鲁某出租并居住使用，法院最终认定王某和鲁某为该房屋的实际权利人。这一案例充分说明，在不动产权属争议中，登记并非绝对权威，真实权利状态应当结合实际情况进行综合判断。

物权法司法解释一杜万华：不动产登记与确权诉讼的法律适用 图2

异议登记与确权诉讼的程序衔接

物权法司法解释还明确了异议登记与确权诉讼之间的关系。异议登记是当事人在认为不动产登记簿记载事项时，可以向登记机关申请更正的权利。在实际操作中，不少当事人因对法律程序不熟悉或登记机关处理不及时而产生争议。

杜万华指出，异议登记制度的主要目的是保障真实权利人的权益，防止虚假登记造成合法权益损害。在司法实践中，法院应当严格审查异议登记的合法性，并根据案件具体情况决定是否支持当事人的诉讼请求。

《解释》还规定了预告登记的效力问题。预告登记是不动产交易中的一种重要制度设计，旨在保护买受人在尚未取得所有权时的权益。通过明确预告登记的效力范围和救济途径，司法解释为实践中涉及预售商品房买卖、抵押权设立等案件提供了更为明确的法律依据。

物权法司法解释的出台，标志着我国不动产权益保护体一步完善。杜万华及其团队在起过程中充分考虑了实践需求和法律规定，为司法实践中解决不动产登记与确权诉讼问题提供了重要指导。随着法律法规和社会经济的发展，相关司法解释也需要不断更新和完善，以更好地适应实际情况，保障人民群众的合法权益。

通过本文的分析物权法司法解释不仅是法律理论的重要成果，更是服务实践、回应社会关切的具体体现。在背景下，我们期待更多类似的法律文件能够为我国法治建设提供有力支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）