物权法中不动产交付权属变更的规定及实践应用

不动产交付权属变更的规定

根据我国《物权法》百四十四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当依照法律的规定，由当事人申请登记，登记机构应当自申请登记之日起三十日内完成登记。”《物权法》百四十五条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”

可见，在我国，不动产交付权属变更必须办理登记，否则变更不生效。登记机构在收到申请登记资料后三十日内必须完成登记。未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。

《物权法》百四十六条规定：“登记机构应当将登记事项记载于登记簿上，由当事人查阅和复制。登记簿应当真实、完整。”这表明，登记机构应将登记事项记载于登记簿上，并且应当保证登记簿的真实性和完整性。

不动产交付权属变更的实践应用

（一）不动产登记机构的作用

不动产登记机构在不动产交付权属变更中扮演着重要角色。不动产登记机构负责审查申请登记的资料，确保资料真实、合法；不动产登记机构负责办理登记手续，包括登记申请、资料审核、登记手续等；不动产登记机构负责颁发登记证明，以证明物权已经发生变更。

（二）当事人申请登记的方法

当事人申请不动产登记，应当向不动产登记机构提交相关资料，包括申请人身份证、不动产权证书、登记申请书等。不动产登记机构收到申请资料后，应当对资料进行审核，审核通过后，即可办理登记手续。

（三）不动产登记证明的作用

物权法中不动产交付权属变更的规定及实践应用 图1

不动产登记证明是证明物权发生变更的重要证据。当事人可以凭借不动产登记证明，证明自己已经拥有或者取得了某项不动产的权属。不动产登记证明也是当事人进行交易、诉讼等活动的证明文件。

物权法中不动产交付权属变更的规定及实践应用是财产权利变动的重要内容。不动产登记机构在不动产交付权属变更中扮演着重要角色，当事人申请登记应当提交相关资料，不动产登记证明是证明物权发生变更的重要证据。法律工作者应当熟悉不动产交付权属变更的规定及实践应用，为当事人提供专业的法律服务。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）