房屋租赁履约保证金规定：保障租赁双方权益的法定措施

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场逐渐兴起，租赁双方在房屋租赁过程中涉及的权利义务关系日益复杂。为规范房屋租赁市场，保障租赁双方合法权益，我国已制定相关法律法规，对房屋租赁履约保证金制度进行了明确规定。本文旨在分析房屋租赁履约保证金的性质、设立、履行、变更、解除及终止等方面的问题，以期为房屋租赁双方提供准确、清晰的法律指引。

房屋租赁履约保证金的性质

房屋租赁履约保证金规定：保障租赁双方权益的法定措施 图1

房屋租赁履约保证金，是指租赁双方为保证租赁合同的履行，由租赁一方提供一定数额的金钱作为保证，由租赁双方约定的方式保证租赁合同的履行。简单来说，房屋租赁履约保证金是一种担保方式，是租赁双方为保证租赁合同的履行而设立的一种金钱保证。

房屋租赁履约保证金的设立

1. 设立主体：根据《中华人民共和国合同法》规定，房屋租赁履约保证金由租赁双方约定。一般而言，租赁一方应当向租赁方提供保证金，但租赁双方也可以约定由第三方提供保证金。

2. 设立金额：房屋租赁履约保证金的金额由租赁双方约定，但应当符合我国有关法律法规的规定。根据《城市房地产租赁管理暂行办法》第24条的规定，房屋租赁履约保证金一般为月租金的2倍，但租赁双方可以自行约定。

3. 设立方式：设立房屋租赁履约保证金的方式有多种，如现金、银行存款、房地产抵押等。租赁双方应当根据自身情况选择设立方式。

房屋租赁履约保证金的履行

1. 履行方式：租赁双方根据约定对保证金的履行方式进行约定。一般而言，租赁一方应当按照租赁合同的约定向租赁方支付租金，如遇违约情况，租赁方可以要求租赁一方支付违约金，并承担相应的保证金的损失。

2. 保证金的使用：租赁双方在租赁合同中约定，当租赁一方发生违约行为时，保证金可以用于弥补租赁方的损失。保证金也可以在租赁合同期限届满、租赁双方协商一致或者租赁合同解除、终止时按照约定进行处理。

房屋租赁履约保证金的变更、解除及终止

1. 变更：租赁双方在租赁合同履行过程中，如发生租赁合同变更的情况，可以根据租赁合同的约定对保证金的金额、履行方式等进行变更。变更时，应当由租赁双方协商一致并书面确认。

2. 解除：租赁双方在租赁合同期限内协商一致，可以解除租赁合同。在解除租赁合租赁双方应当对保证金的金额、履行方式等作出相应安排。租赁双方协商不一致的，可以按照租赁合同的约定进行处理，或者向人民法院提起诉讼。

3. 终止：租赁合同在租赁期限届满、租赁双方协商一致或者租赁合同被解除、终止的情况下，租赁双方可以按照租赁合同的约定对保证金的金额、履行方式等进行处理。租赁双方协商不一致的，可以按照租赁合同的约定进行处理，或者向人民法院提起诉讼。

房屋租赁履约保证金作为保障租赁双方权益的一种法定措施，对于规范房屋租赁市场具有重要意义。房屋租赁双方在签订租赁合应当充分了解有关法律法规的规定，合理约定保证金的设立、履行、变更、解除及终止等问题，以保障自身合法权益。有关部门也应当加强对房屋租赁市场的监督管理，促进房屋租赁市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）