中介出售抵押房屋引发纠纷：合法还是不合法？

房屋中介卖抵押房屋是指房屋中介机构以抵押房屋作为交易条件，帮助房屋抵押人将房屋出售给买受人，从而实现房屋抵押人偿还抵押贷款的目的。在这个过程中，房屋中介机构作为中间介绍方，收取一定的的中介费用。

房屋中介卖抵押房屋是一种特殊的房屋交易模式，主要涉及到三个主体：房屋抵押人、买年和房屋中介机构。房屋抵押人是指将房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款的人；买年是指购买房屋抵押人房屋的人；房屋中介机构是指在交易过程中提供相关服务，收取一定费用的机构。

房屋中介卖抵押房屋的产生主要是为了解决房屋抵押人的资金问题。房屋抵押人通常需要用房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款。当房屋抵押人无法按时偿还贷款时，金融机构有权通过法律途径，以房屋作为偿还贷款的工具。房屋抵押人需要将房屋出售，以偿还贷款。而买年则可以通过购买抵押人的房屋，获得房屋的所有权，并承担相应的贷款责任。

在这个过程中，房屋中介机构起到了重要的桥梁作用。房屋中介机构在交易过程中，为房屋抵押人和买年提供相关的咨询和服务，如房屋评估、贷款咨询等，房屋中介机构还需要收取一定的中介费用，作为交易服务的报酬。

房屋中介卖抵押房屋的优点在于，它可以解决房屋抵押人的资金问题，也为买年提供了优质的房屋交易服务。由于房屋中介机构在交易过程中起到了重要的桥梁作用，房屋中介卖抵押房屋的价格通常会比一般的房屋交易价格要高一些。

房屋中介卖抵押房屋也存在一些缺点。由于房屋抵押人可能无法按时偿还贷款，购买抵押人的房屋可能会存在一定的风险。房屋中介机构在交易过程中可能存在一些不公正的行为，如收取高额的中介费用等。

房屋中介卖抵押房屋是一种特殊的房屋交易模式，具有一定的优点和缺点。在选择房屋中介卖抵押房屋时，房屋抵押人和买年都需要谨慎考虑，以避免可能出现的风险。

中介出售抵押房屋引发纠纷：合法还是不合法？图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求不断，导致许多人在购买房屋时选择通过中介公司进行交易。由于中介公司的管理水平和职业道德参差不齐，出售抵押房屋引发纠纷的情况屡见不鲜。中介公司出售抵押房屋是否合法呢？从法律角度对此问题进行探讨。

中介公司出售抵押房屋的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定：“房屋买卖应当符合国家有关规定。房屋买卖合同应当载明房屋权属证明、房屋所有权转移证书等应当載明的文件。”《中华人民共和国物权法》百一十四条规定：“当事人一方以其他债权债务作为履行债务的保证，债务人不履行到期债务的，债权人有权依法享有抵押权。”

通过以上法律法规的规定，我们中介公司出售抵押房屋的行为是有法律依据的。房屋买卖应当符合国家有关规定，而中介公司出售抵押房屋显然违反了这一规定。债务人不履行到期债务，债权人有权依法享有抵押权。中介公司出售抵押房屋的行为是合法的。

中介公司出售抵押房屋的合法性条件

虽然中介公司出售抵押房屋的行为有法律依据，但并不是所有中介公司出售抵押房屋的行为都是合法的。中介公司出售抵押房屋应当满足以下合法性条件：

中介出售抵押房屋引发纠纷：合法还是不合法？ 图2

1. 中介公司具备相应的资质。中介公司从事房屋买卖业务，应当具备国家规定的资质，如房地产中介公司备案、从业人员资格等。中介公司未取得资质或者超出资质范围从事房屋买卖业务，其行为视为非法。

2. 房屋已经实现抵押权。中介公司出售抵押房屋，必须是在房屋权利人已经实现抵押权的情况下进行。如果中介公司在房屋权利人未实现抵押权的情况下出售抵押房屋，其行为将视为无效。

3. 房屋已经设定抵押权。中介公司出售抵押房屋，必须是在房屋已经设定抵押权的情况下进行。如果中介公司在房屋未设定抵押权的情况下出售抵押房屋，其行为将视为无效。

4. 房屋买卖双方自愿。中介公司出售抵押房屋，必须是在房屋买卖双方自愿的基础上进行。如果中介公司存在强制交易、欺诈、虚假宣传等行为，其行为将视为非法。

中介公司出售抵押房屋的法律责任

中介公司出售抵押房屋的法律责任主要体现在承担合同违约责任和承担侵权责任两个方面：

1. 承担合同违约责任。如果中介公司未履行合同约定，如未按约定时间交付房屋、未按约定价格出售房屋等，应当承担违约责任。中介公司应当赔偿房屋买卖双方的损失，并承担相应的法律责任。

2. 承担侵权责任。如果中介公司在出售抵押房屋的过程中，存在故意隐瞒房屋权属问题、虚假宣传等行为，造成房屋买卖双方损失，应当承担侵权责任。中介公司应当赔偿房屋买卖双方的损失，并承担相应的法律责任。

中介公司出售抵押房屋的行为是合法的，但必须满足一定的条件。中介公司应当具备相应的资质，房屋已经实现抵押权，房屋已经设定抵押权，房屋买卖双方自愿等。中介公司未履行合同约定或者存在违法行为，应当承担相应的法律责任。中介公司出售抵押房屋的行为既合法又非法，需要中介公司和房屋买卖双方共同遵守法律法规，维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）