《房屋租赁支付定金后被要求退还，如权？》

房屋租赁支付定金不让退是指租户在租赁房屋时，需要预付一定数额的定金，如果在租赁期间出现违约情况，定金无法退还，租户只能用于抵扣后期租金。这种现象在实际操作中较为常见，但也存在一定的问题和争议。

让我们来明确一下定金的概念。定金是指租赁合同中租赁双方约定，由承租人预付给出租人的一定数额的金钱，作为保证承租人遵守合同约定、按时支付租金的担保。在租赁期结束后，如果承租人按照合同约定支付了租金，那么出租人应当将定金无息退还给承租人。

在实际操作中，定金不让退的情况较为常见。主要原因有以下几点：

1. 定金作为租赁合同的担保，并非法律规定的物权。根据我国《合同法》的规定，定金并非合同的法定组成部分，而是一种独立的担保方式。在租赁合同中，定金是否属于不当得利，存在争议。

2. 定金金额的确定缺乏标准。目前，我国法律对定金金额的确定没有明确的标准，通常由租赁双方自行协商确定。这使得租赁双方在出现争议时，难以依据法律进行主张。

3. 法律对于定金退还的规定存在漏洞。根据我国《合同法》的规定，租赁期满后，如果承租人按照约定支付了租金，那么出租人应当将定金无息退还给承租人。在实际操作中，由于缺乏具体的法律规定和司法实践，出租人和承租人在出现争议时，难以依据法律进行主张。

4. 租赁双方的权益保护不均衡。在房屋租赁过程中，承租人往往处于弱势地位，缺乏足够的影响力。在租赁双方出现争议时，承租人很难维护自己的合法权益。

针对上述问题，我国应当加强立法和司法实践，完善房屋租赁支付定金不让退的相关规定。具体建议如下：

1. 制定明确的定金法律规定。在现有法律基础上，对定金制度进行完善，明确定金的法律地位和性质，为租赁双方提供明确的法律依据。

2. 建立定金退还的标准。对于定金金额的确定，应当制定具体的标准和规定，避免租赁双方在出现争议时，难以依据法律进行主张。

3. 强化对租赁双方权益的保护。在制定相关法律法规时，应当充分考虑承租人的合法权益，确保租赁双方在出现争议时，能够得到有效的法律保障。

4. 提高司法实践水平。对于房屋租赁支付定金不让退的争议案件，应当加大司法实践力度，提高法官队伍的素质和水平，确保案件公正审理。

房屋租赁支付定金不让退的现象在实际操作中较为常见，存在一定的问题和争议。为了保护租赁双方的合法权益，我国应当加强立法和司法实践，完善相关法律规定，确保租赁市场的健康发展。

《房屋租赁支付定金后被要求退还，如权？》图1

房屋租赁支付定金后被要求退还，如权？

问题的提出

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房屋租赁市场日益繁荣。在房屋租赁过程中，定金作为租赁双方约定的保证，越来越被广泛采用。在一些情况下，定金退还问题可能会引发纠纷。在生活中，有的租户在支付定金后，因种种原因需要退房，而房东要求退还定金。此时，租户如权？从法律角度分析这一问题，并提出相应的解决策略。

相关法律法规及解释

1. 《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》百二十条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”对于定金退还问题，根据这一条款，如果房东未能按照约定退还定金，租户有权要求房东承担违约责任。

2. 《中华人民共和国担保法》

《中华人民共和国担保法》第二十五条规定：“担保人应当履行合同约定的义务。不履行或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。”在房屋租赁合同中，定金作为一种担保，租户和房东都有履行合同的义务。如果房东未按照合同约定退还定金，租户有权要求房东承担违约责任。

定金退还的约定与法律规定

1. 租赁合同中的约定

在房屋租赁合同中，双方可以约定定金退还的条件、时间等事项。合同可以约定：“租赁期限为一年，租金为每平方米每月十元，租户支付定金人民币一百万元，租赁期满后三个日内退还定金。”这样的约定，有利于明确双方的权利和义务。

2. 法律规定的补充

虽然合同可以约定定金退还的条件，但法律对定金退还也有一定的规定。根据《合同法》百二十条和《担保法》第二十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。对于定金退还问题，法律并未明确规定具体的退款期限，但实践中，法院通常会根据合同约定的退款条件来判断。

维权策略

《房屋租赁支付定金后被要求退还，如权？》 图2

1. 收集证据

当租户遇到定金退还问题时，需要收集相关证据，证明自己已经履行了合同义务，并有权要求房东退还定金。证据可以包括租赁合同、支付凭证、验收报告等。

2. 协商解决

在证据充分的情况下，租户可以尝试与房东协商解决。通过友好协商，往往能够达成一致意见，避免诉讼。协商时，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，并尽量达成一致。

3. 提起诉讼

如果协商无果，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还定金。在诉讼过程中，租户应提交相关证据，证明自己已经履行了合同义务，并有权要求退还定金。法院会根据双方提交的证据和合同约定，来判断是否支持租户的诉讼请求。

房屋租赁支付定金后被要求退还，租户可以通过收集证据、协商解决和提起诉讼等方式维权。在维权过程中，租户应充分了解法律法规，合理运用诉讼技巧，以最大程度地维护自己的权益。双方在签订合应尽量明确合同条款，避免因定金退还问题发生纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）