保障性租赁住房抵押物转让的政策与实践探讨

保障性租赁住房是解决我国住房问题的重要途径，在保障性租赁住房中，抵押物转让问题一直备受关注。本文旨在探讨保障性租赁住房抵押物转让的政策和实践，为完善我国保障性租赁住房政策提供参考。

随着我国城市化进程的推进和经济社会的发展，住房问题已成为关系国计民生的重大课题。为了解决住房问题，我国政府采取了一系列措施，其中保障性租赁住房是解决住房问题的重要途径。保障性租赁住房中存在抵押物转让问题，如何保障抵押物转让的合法性和合规性，已成为亟待解决的问题。

保障性租赁住房抵押物转让的政策

1. 法律法规规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。”

针对保障性租赁住房抵押物转让问题，现行法律法规没有明确规定。在保障性租赁住房中，抵押物转让应当遵守法律法规的规定，不得违反相关法律法规。

2. 政策制定

为了解决保障性租赁住房抵押物转让问题，我国政府可以采取以下措施：

（1）完善法律法规。在现有法律法规基础上，针对保障性租赁住房抵押物转让问题，制定专门的规定，明确保障性租赁住房抵押物转让的法律地位、合法性和合规性等内容。

（2）加强监管。政府应当加强对保障性租赁住房抵押物转让的监管，确保抵押物转让合法、合规，防止恶意炒作和侵害保障性租赁住房者的权益。

（3）优化金融服务。金融机构应当加强对保障性租赁住房抵押物转让的金融服务，为抵押物转让提供便捷、高效的金融服务。

保障性租赁住房抵押物转让的实践

1. 实际案例

（1）某市保障性租赁住房项目，存在部分房源空置，为了解决空置房源问题，该项目采用抵押物转让方式，将部分空置房源的抵押权转让给其他住房困难家庭，以实现房源的再利用。

（2）某省保障性租赁住房项目，部分房源属于闲置土地，政府通过抵押物转让方式，将闲置土地的抵押权转让给其他开发商，以推动土地的再利用。

2. 实践探索

为了解决保障性租赁住房抵押物转让问题，可以尝试以下实践探索：

（1）创新抵押权设立方式。在保障性租赁住房中，可以探索创新抵押权设立方式，如可以采用“房屋 土地”综合抵押方式，将保障性租赁住房及其土地使用权作为一个整体进行抵押，以简化抵押权设立程序，降低抵押权设立成本。

（2）引入信用保险制度。在保障性租赁住房抵押物转让过程中，可以引入信用保险制度，由信用保险公司对抵押人的信用状况进行评估，为抵押权转让提供信用保证，降低金融机构的信贷风险。

保障性租赁住房抵押物转让的政策与实践探讨 图1

保障性租赁住房抵押物转让问题是我国住房市场中一个不容忽视的问题。通过对保障性租赁住房抵押物转让的政策和实践探讨，为完善我国保障性租赁住房政策提供参考，有助于推动我国住房市场的发展和住房问题的解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）