房屋买卖:定金与订金的区别与选择

房屋买卖作为一项重要的民事法律行为，在我国现实生活中较为常见。在房屋买卖过程中，为了确保买受人履行付款义务和出卖人履行交付房屋的义务，双方通常会约定定金或订金。定金与订金虽然都是房屋买卖中的支付方式，但它们的法律性质和功能却有所区别。本文旨在分析定金与订金的区别，并探讨在房屋买卖中如何选择适当的支付方式。

定金与订金的定义与法律性质

1. 定金

定金，是指买受人为了确保其履行付款义务，在合同签订时向出卖人支付一定数额的金钱作为履约保证。根据我国《合同法》百零七条规定：“当事人可以约定一方向对方支付一定数额的定金，用以保证履行合同。定金合同是独立于主合同的担保合同。”定金是一种担保合同，独立于主合同，具有从属性。

2. 订金

订金，是指买受人为了确保其履行付款义务，在合同签订时向出卖人支付一定数额的金钱作为履约保证。与定金不同的是，订金不是独立的担保合同，而是主合同的一部分。根据我国《合同法》百零七条规定：“当事人可以约定一方向对方支付一定数额的订金，用以保证履行合同。订金合同是主合同的补充。”订金具有从属性，是主合同的一部分。

定金与订金的区别

1. 法律性质上的区别

（1）定金具有独立性，订金具有从属性。定金合同是独立于主合同的担保合同，而订金合同是主合同的一部分。

（2）定金具有优先性，订金不具有优先性。如果主合同履行发生纠纷，优先按照定金合同执行。而订金合同不具有优先性，需要按照主合同的约定履行。

2. 功能上的区别

（1）定金主要功能是担保买受人履行付款义务，具有保障合同履行的作用。

（2）订金除了担保买受人履行付款义务外，还具有惩罚作用。如果买受人未按约定履行付款义务，出卖人可以要求返还订金。

定金与订金的選擇

在房屋买卖中，选择定金还是订金应当根据具体情况来判断。以下几点可以作为参考：

1. 风险承受能力

房屋买卖:定金与订金的区别与选择 图1

如果买受人风险承受能力较强，可以选择订金。订金具有惩罚作用，可以有效约束买受人违约行为。而买受人如果违约，需要承担违约责任，付出代价。相比之下，订金对买受人而言风险较低。

2. 交易规模

如果房屋买卖交易规模较大，建议选择定金。定金作为担保合同，具有独立性，能够有效保障买受人履行付款义务。而订金作为主合同的一部分，可能不利于保障买受人权益。

3. 合同约定

在合同签订过程中，双方可以根据实际情况，约定选择定金还是订金。还可以约定其他履约保证方式，如担保函、保证金等。

房屋买卖中的定金与订金作为支付方式，虽然都具有担保合同的功能，但在法律性质和功能上有所区别。在选择定金与订金时，应根据具体情况综合考虑，以保障自身权益。我国应当完善相关法律法规，加强对房屋买卖中定金与订金的法律规定，为房屋买卖市场的健康发展提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）