物权法中可抵押财产范围及法律适用

在现代法治社会中，物权法作为调整财产关系的基本法律规范，对于维护市场秩序和经济活动具有重要意义。关于“可以抵押的”这一问题，是实践中的热点和难点。根据《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，可抵押财产范围涵盖动产与不动产，但并非所有财产都可以作为抵押标的。从法律规范、实践操作以及风险防范等多个角度，全面解析物权法中关于抵押财产的规定。

物权法对抵押财产的基本规定

根据《物权法》第180条的规定，债务人或者第三人可以将其依法享有处分权的财产设定抵押权。这一条款明确了抵押权设立的核心要件——即“依法享有处分权”。这意味着，只有当权利人对其财产拥有完全的所有权或支配权时，方能将该财产作为抵押标的。

具体而言，可抵押财产包括：

物权法中可抵押财产范围及法律适用 图1

1. 动产：如生产设备、原材料、产品、交通工具等。这些动产需具备可转让性和价值稳定性。

2. 不动产：如建筑物及其附属设施、建设用地使用权、海域使用权等。

3. 其他法律未禁止抵押的财产。

需要注意的是，物权法明确列举了部分不允许抵押的财产类型，土地所有权、国家机关的财政拨款、社会公益性质的财产等。《民法典》新增了对“浮动抵押”的规定，允许企业对其未来取得的动产设定抵押，这为企业的融资提供了更多可能性。

可抵押财产的范围及其法律认定

在具体实践中，哪些财产可以作为抵押物，需结合法律规定和个案具体情况综合判断。以下分两类详细分析：

（一）不动产抵押

1. 房屋建筑物：包括正在建造中的房屋（“在建工程”）。根据《城市房地产管理法》及《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银行等金融机构通常要求办理抵押登记手续。

2. 建设用地使用权：需注意区分国有土地和集体土地的区别。对于集体土地，需依法先行转为国有土地后方可设定抵押。

3. 林权与海域使用权：随着生态价值的凸显，相关政策允许符合条件的林地、海域使用权作为抵押物。

（二）动产抵押

1. 生产设备与原材料：制造业企业常用其生产设备和库存原材料设立浮动抵押。这种做法灵活便捷，在中小企业融资中较为常见。

2. 交通工具：船舶、航空器、车辆等，因其流动性较强，通常需要在登记机关办理抵押备案。

3. 应收账款：属于权利类质押的范畴，需与债务人签订书面协议，并在中国人民银行的应收账款质押登记系统中进行登记。

抵押权设立的法律程序

正确理解和把握抵押物范围只是步，更为关键的是规范的设立程序。根据《担保法》和《民法典》的规定，设立动产或不动产抵押需遵循以下步骤：

1. 意思表示：双方当事人应当签订书面抵押合同，明确主债权数额、抵押期限等内容。

2. 登记备案：

- 不动产类抵押权需办理抵押登记，在县级以上地方人民政府房产管理部门或土地管理部门办理。

- 动产类抵押权的登记机关包括工商行政管理局（针对企业设备）和公安机关交通管理部门（针对车辆）等。

3. 交付占有：对于动产抵押，债权人通常并不实际占有所抵押物，而是通过设立抵押权的方式保障其权益。但对于某些特殊动产（如船舶），可能需要实际交付。

抵押财产的价值评估与风险防范

在选择和确定抵押财产时，不仅需满足法律规定的条件，还需兼顾经济价值和社会效益。以下几点值得注意：

1. 价值稳定性：应优先选择价值波动较小且易于变现的财产作为抵押物。

2. 权属清晰度：确保拟抵押财产不存在权利瑕疵或产权争议，避免因他人的主张而引发纠纷。

3. 质押比率控制：合理确定抵押率（贷款金额与抵押物评估价值之间的比例），防止过度融资带来的偿债压力。

特殊情况下可抵押财产的法律适用

物权法中可抵押财产范围及法律适用 图2

为适应经济社会发展需要，《物权法》及其司法解释不断修订，新增了多项特殊规定：

1. 存货质押：实践中常见于仓储物流行业。存货质押需办理质押登记，并在仓库或第三方监管机构监督下实施。

2. 股权质押：根据《公司法》第72条，股东可以将其持有的股份作为抵押权的标的，但这需获得其他股东的同意。

3. 知识产权中的财产权利：包括专利权、商标权、着作权中的财产权等。这些权利一般只能通过质押设定担保。

未来发展的若干思考

随着经济全球化和科技革命的深入发展，抵押财产的形式也在不断创新。“ESG”（环境、社会和治理）投资理念逐渐影响金融市场，绿色金融产品中可能涉及更多类型的抵押物创新。区块链技术的应用也为抵押权的管理提供了新的可能性。

物权法中的抵押财产范围是一个复杂而重要的话题，既关系到法律适用的准确性，也直接影响当事人的经济活动和权益保障。在具体操作中，建议当事人专业律师或法律顾问，确保所有环节均合法合规，从而避免不必要的法律风险。

参考文献

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[204]57号）

3. 关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）