定金与订金的区别：哪些可以退还？

在中国的民商法领域，定金和订金是两个常被提及但也容易混淆的概念。它们在交易活动中扮演着不同的角色，并且在法律适用上也有显着的区别。从法律角度出发，详细解析定金与订金的概念、功能以及各自在交易中的适用场景，特别是一些常见的误解和争议点。

定金与订金的基本概念

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的相关规定，定金是一种担保手段。它通常用于保证合同的履行，具有法律约束力。在实践中，定金可以作为债务履行的一种保证，也可以是合同签订的前提条件。

而订金，则更多地出现在商业交易中，特别是在房地产和大宗商品交易领域。订金的作用通常是为表明意愿或确保交易的初步达成，但它并不具备直接的担保功能。在很多时候，订金会被视为预付款的一部分。

定金与订金的功能差异

1. 法律性质

定金与订金的区别：哪些可以退还？ 图1

定金属于债法中的担保方式之一。根据民法典第586条的规定，如果债务人不履行合同义务，导致定金目的无法实现，债权人有权要求双倍返还定金；而债务人则无权要求返还定金，除非债权人同意或另有法律规定。

订金作为一种非正式的保证金形式，并未被民法典直接定义。它更偏向于一种预先支付的款项，通常用于表明交易双方的诚意和初步约定。

2. 适用场景

定金常应用于需要较高信用保障的交易中，预售商品房、大宗物资采购等场景。在这些情况下，定金的作用是为了降低交易风险，确保卖方不会随意违约。

定金与订金的区别：哪些可以退还？ 图2

订金则常见于酒店预订、展会预报名等服务性行业中。其目的在于让对方知道买方已经做出购买承诺，但并不具备法律强制力。

3. 数额限制

根据民法典的相关规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。如果超过这一比例，超出部分将不具有定金的效力，而只能被视为预付款。

订金则没有明确的数额限制。其金额通常由交易双方自行约定，但一般不会太高，以免引起误解。

4. 返还规则

定金在合同履行时会转化为价款或被抵作损失赔偿，如果一方违约，另一方可以主张定金罚则（即双倍返还）。这一机制使得定金的法律后果较为明确且严厉。

订金的归还则相对灵活。如果交易未能最终达成，订金通常会在扣除一定的手续费后退还给买方。但在某些情况下，订金也可能被视为违约金的一部分。

司法实践中对定金和订金的区别认定

在司法实践中，区分定金与订金的关键在于双方当事人的约定内容以及交易的实际履行情况。法院会根据合同条款的具体表述来判断争议款项的性质，并适用相应的法律规则作出裁判。

在商品房买卖合同纠纷中，如果买方支付的是定金且开发商未能按时交房，法院通常会支持买方要求双倍返还定金的诉讼请求。但如果支付的是订金，并且双方在合同中并未明确约定罚则条款，则可能会按照公平原则酌情处理，仅退还部分或全部订金。

常见的误解和争议

1. 定金与订金的界限模糊

在一些交易活动中，商家会故意混淆定金和订金的概念。在销售过程中将部分预付款宣传为“可退的定金”，以此吸引消费者下单。这种做法表面上降低了消费者的顾虑，但仍可能违反法律规定。

2. 定金罚则的适用问题

有些人认为只要对方违约，自己就能获得双倍返还。但根据民法典第587条的规定，只有当因不可归责于买方的事由导致交易未达成时，定金罚则才能适用。

3. 订金与定金混用的风险

在实务中，如果双方对款项的性质约定不明确，很容易引发争议。在签署合建议尽量明确使用“定金”或“订金”的表述，并对其法律后果进行详细约定。

如何避免交易中的纠纷

1. 明确合同条款

在涉及定金或订金的交易中，双方应通过书面形式明确规定款项用途和性质。特别是在房地产等金额较大的交易中，建议专业律师，确保合同内容符合法律规定。

2. 谨慎支付大额款项

不论是定金还是一些不具备法律保障的订金，都不要轻易支付过高比例的预付款项。如果有必要支付，也应保留相关证据以备不时之需。

3. 及时主张权利

如果在交易过程中发现对方存在违约行为，在确保自身权益不受损失的前提下，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

定金与订金的区别主要体现在法律性质、功能用途以及返还规则等方面。准确区分两者对于防范交易风险具有重要意义。普通消费者在面对需要支付定金或订金的交易时，应保持理性和谨慎，必要时寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的合法权益不受侵害。

希望能帮助读者更好地理解这两个概念，并在未来遇到类似问题时做出更为明智的选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）