《担保法中所称不动产是指什么？》

担保法是我国关于担保制度的基本法律，旨在保障债务的履行和债权人的利益。在担保法中，不动产作为一种重要的担保财产，其范围和定义至关重要。围绕担保法中所称不动产的内涵进行探讨，以期为法律工作者提供清晰的认识和指导。

不动产的定义及特点

（一）不动产的定义

不动产是指具有稀缺性、固定性、不可移动性、不能交换或转让其主要用途不得改变等特点的财产。不动产主要包括土地、建筑物、附着于土地上的其他设施以及土地改良物等。

（二）不动产的特点

1. 稀缺性：不动产通常具有独特的地理位置和用途，使其在一定区域内具有稀缺性，从而使其成为一种有价值的资产。

2. 固定性：不动产通常需要一定的时间和资金投入才能取得，且在取得后不易发生变化。这使得不动产成为一种较为稳定的投资和担保财产。

3. 不可移动性：不动产的位置和状况通常难以改变，对其用途和价值产生影响。在担保法中，不动产的位置和状况是决定其价值和能否作为担保财产的重要因素。

4. 不能交换或转让其主要用途：不动产通常用于特定的目的，如居住、商业、工业等。一旦其主要用途发生改变，可能会影响其价值和能否作为担保财产。

担保法中所称不动产的范围

担保法所称不动产，主要是指以下几种财产：

（一）土地：包括土地本身以及土地上建造的建筑物、构筑物和其他附着物。土地通常作为担保财产的核心，用于保证债务的履行。

（二）建筑物、构筑物：包括建筑物、构筑物以及附着于土地上的其他设施。这些财产通常作为抵押财产，用于保证债务的履行。

（三）机器、设备、工具、工业设施等：这些财产通常作为抵押财产，用于保证债务的履行。

（四）土地改良物：包括对土地进行改造、开发等所形成的具有价值的财产。这些财产通常作为担保财产，用于保证债务的履行。

不动产担保的设立与消灭

（一）不动产担保的设立

1. 债务人拥有不动产，为担保债务的履行，债务人与债权人间可以约定将不动产设定为担保财产。

2. 债权人与债务人可以约定，在债务履行期届满债务人不履行债务时，债权人有权依法就该不动产享有优先受偿权。

（二）不动产担保的消灭

1. 债务履行期届满，债务人履行了债务，债权人有权依法放弃对不动产的优先受偿权。

《担保法中所称不动产是指什么？》 图1

2. 债务履行期届满，债务人未履行债务，债权人有权依法就该不动产享有优先受偿权。

担保法中所称不动产是指具有稀缺性、固定性、不可移动性、不能交换或转让其主要用途不得改变等特点的财产。在担保法中，不动产主要包括土地、建筑物、附着于土地上的其他设施以及土地改良物等。债务人可以将自己的不动产设定为担保财产，以保证债务的履行。债权人在债务履行期届满债务人不履行债务时，有权依法就该不动产享有优先受偿权。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）