房产纠纷处理指南

房产纠纷在我国现实生活中日益增多，已成为影响社会稳定和民众生活的重大问题。特别是在作为我国大中城市的中心区域，房产纠纷更加频繁。为妥善解决房产纠纷，本指南将结合相关法律法规，为当事人提供一套全面、系统的房产纠纷处理方案。

房产纠纷类型及处则

1. 房产纠纷类型

房产纠纷处理指南 图1

（1）买卖纠纷：指房地产买卖过程中发生的纠纷，包括合同纠纷、支付方式纠纷等。

（2）租赁纠纷：指房地产租赁过程中发生的纠纷，包括租赁合同纠纷、租金支付方式纠纷等。

（3）共有产权纠纷：指多个权利人共同拥有一处房产时发生的纠纷，包括共有权划分纠纷、共有权行使纠纷等。

（4）房产确权纠纷：指对房产权属进行确权发生的纠纷，包括确权申请纠纷、确权审查纠纷等。

（5）房产继承纠纷：指因房产继承发生的纠纷，包括继承权纠纷、遗产处理纠纷等。

2. 处则

（1）依法办事：处理房产纠纷应严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，保证纠纷处理合法、有效。

（2）公正公平：在处理房产纠纷时，应充分考虑各方当事人的合法权益，保证处理结果公正、公平。

（3）和解优先：在纠纷处理过程中，优先通过和解方式解决纠纷，避免矛盾升级，降低社会成本。

房产纠纷处理程序

1. 协商

当事人应协商解决房产纠纷。协商应遵循平等、自愿、诚信、互利的原则，可以通过面谈、函告等方式进行。协商达成的一致意见应签订书面协议，并双方签字或盖章。

2. 调解

协商无果的房产纠纷，可以向人民调解委员会申请调解。调解委员会调解房产纠纷，应遵循自愿、平等、公正、合法的原则，调解结果应制作调解协议书，经当事人签字或盖章后生效。

3. 诉讼

调解无果的房产纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院审理房产纠纷，应遵循公正、公平、公开的原则，判决书应公开宣告。

房产纠纷处理中所涉法律问题

1. 合同问题：合同是处理房产纠纷的重要依据。合同无效或存在违法行为的，法院应依法判决。

2. 共有产权问题：共有产权是指多个权利人共同拥有一处房产。处理共有产权纠纷时，应明确各权利人的共有产权比例，并保障各权利人的合法权益。

3. 确权问题：房产确权是指对房产权属进行确权。处理房产确权纠纷时，应提交相关证明材料，并经相关部门审查核实。

4. 继承问题：房产继承是指继承人依法取得房产权。处理房产继承纠纷时，应明确继承人的继承权，并保障继承人的合法权益。

房产纠纷的处理涉及到法律、经济、社会等多方面因素。当事人应充分了解房产纠纷处理的相关法律法规，合理选择纠纷处理方式，通过和解、调解、诉讼等方式，尽可能地维护自己的合法权益。政府部门和社会各界也应加强对房产纠纷处理的监督，为当事人提供更加高效、便捷的纠纷解决途径。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）