房产纠纷：退房价款之路如何走?

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求不断攀升，各类房产纠纷也日益增多。特别是在房产纠纷的处理成为一门学问，如何退房价款成为众多纠纷解决的关键所在。结合相关法律法规，对房产纠纷中退房价款的问题进行探讨，以期为广大读者提供一些参考。

退房价款的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以根据各自的过错或者约定承担违约责任。当事人可以约定违约金或者承担其他形式的责任。”在本案中，若双方约定了违约金，则应按照约定承担相应的违约责任。

2. 《中华人民共和国侵权责任法》

《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”若房产公司存在过错，导致消费者无法正常入住，应承担赔偿责任，退房价款。

3. 《关于审理房产纠纷案件适用法律若干问题的解释》

房产纠纷：退房价款之路如何走? 图1

《关于审理房产纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条规定：“当事人一方请求对方支付违约金，对方请求免于支付违约金的，按照合同的约定处理；没有约定或者约定不明确，依照合同法百零七条规定承担违约责任。”

退房价款的计算方法

1. 购房款、首付及贷款部分的计算

购房款的计算，一般按照购房合同约定的价格为准。首付部分的计算，一般按照合同约定的比例进行。若合同中未约定首付比例，按照相关法律法规和市场行情进行确定。贷款部分的计算，一般按照贷款合同约定的利率和期限进行。

2. 利息的计算

若消费者提前还款，按照贷款合同约定的利率计算至提前还款日期的利息。提前还款的金额按照合同约定的方式进行计算。

3. 违约金计算

违约金的计算，一般按照合同约定的比例进行。若合同中未约定违约金比例，按照相关法律法规和市场行情进行确定。

退房价款的申请及审查流程

1. 申请退房价款

消费者在发现房产公司存在过错，导致无法正常入住的情况下，可以向房产公司提出退房价款的申请。申请时应提供相应的证据，如购房合同、贷款合同、房产证等。

2. 审查退房价款申请

房产公司在收到消费者退房价款申请后，应进行审查。审查内容包括：消费者提供的证据是否真实有效、是否符合合同约定等。如审查通过，房产公司应按照合同约定退还消费者购房款、首付及贷款部分。

退房价款是房产纠纷中关键的问题，关系到消费者的合法权益。消费者在遇到房产纠纷时，应充分了解相关法律法规，合理运用法律手段维护自身权益。房产公司也应切实履行合同义务，维护消费者的合法权益。只有这样，才能共同维护房地产市场的和谐稳定，促进我国房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）