关于租赁房产纠纷诉讼再审的法律规定与实践探讨

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房地产需求不断增加，租赁市场逐渐兴起。与此租赁房产纠纷也日益增多，成为司法实践中的一大顽疾。为了有效解决租赁房产纠纷，我国法院在审理此类案件时，不断探索和完善相关法律规定和实践操作。本文旨在分析关于租赁房产纠纷诉讼再审的法律规定和实践探讨，以期为解决租赁房产纠纷提供有益的借鉴和启示。

关于租赁房产纠纷诉讼再审的法律规定

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》的规定

《中华人民共和国民事诉讼法》是我国民事诉讼的基本法，对租赁房产纠纷诉讼再审程序进行了明确规定。根据该法第第二百条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条的规定，租赁房产纠纷诉讼再审程序应当遵循以下原则：

（1）当事人对法院已经作出的判决、裁定、调解书认为错误的，可以在判决、裁定、调解书送达之日起三十日内向上一级法院申请再审。上一级法院经审查认为确有必要的，可以指令原审法院进行再审；

（2）原审法院对当事人提出的再审申请，应当进行严格的审查。经审查，对符合法定再审条件的，应当决定再审；

（3）当事人对原审法院作出的 再审决定不服的，可以在接到 再审决定书之日起三十日内向上一级法院申请撤销。上一级法院经审查，认为再审决定正确的，应当维持；认为再审决定错误的，应当撤销，并指令原审法院重新审理；

（4）再审程序应当遵循公开、公正、公平的原则，除涉及国家秘密、个人隐私外，应当公开进行。

2. 《关于适用的解释》的规定

《关于适用的解释》对租赁房产纠纷诉讼再审程序进行了进一步的规定。根据该解释第四百七十二条、第四百七十三条、第四百七十四条规定，租赁房产纠纷诉讼再审程序应当遵循以下原则：

（1）申请再审的当事人应当向上一级法院提出，上一级法院应当依法进行审查；

（2）原审法院对当事人的再审申请，应当自收到申请之日起三十日内作出是否同意的决定；

（3）原审法院对当事人的再审申请不同意的情况下，应当自作出决定之日起三十日内通知当事人；

（4）原审法院对当事人的再审申请同意后，应当指令原审法院进行再审，并通知当事人；

（5）租金、装修费等费用的计收和支付，应当严格按照租赁合同的约定执行；

（6）租赁房产纠纷的再审程序，应当自接到上一级法院指令之日起 six个月内完成。

关于租赁房产纠纷诉讼再审的实践探讨

1. 租赁房产纠纷诉讼 再审的提起

（1）当事人对法院已经作出的判决、裁定、调解书认为错误的，应当作为再审申请的提起条件。实践中，当事人提起再审申请时，通常会提供相关证据证明法院的判决、裁定、调解书存在错误。当事人可以提供新的证据证明原审法院在审理过程中存在程序错误、事实认定不清、法律适用不当等问题；

（2）原审法院对当事人提出的再审申请，应当进行严格的审查。在审查过程中，原审法院应当充分考虑当事人的申请是否符合法定再审条件，并对当事人的申请进行认真、细致的审查，确保每一项申请都得到充分、公正的审理；

（3）当事人对原审法院作出的再审决定不服的，可以在接到再审决定书之日起三十日内向上一级法院申请撤销。上一级法院经审查，认为再审决定正确的，应当维持；认为再审决定错误的，应当撤销，并指令原审法院重新审理；

（4）实践中，当事人提起再审申请时，通常会提出相应的执行申请。在审理过程中，法院应当注意审查执行申请的合法性，并依法对执行申请进行审理，确保当事人的合法权益得到充分保护。

2. 租赁房产纠纷诉讼 再审的程序

（1）租赁房产纠纷的再审程序，应当遵循公开、公正、公平的原则。在实践中，法院应当尽量安排公开审理，增加透明度，保障当事人的合法权益得到充分保护；

（2）原审法院对当事人的再审申请，应当自收到申请之日起三十日内作出是否同意的决定。法院在作出决定时，应当根据当事人的申请是否符合法定再审条件进行审查；

（3）原审法院对当事人的再审申请不同意的情况下，应当自作出决定之日起三十日内通知当事人。法院在通知当事人时，应当说明理由，并告知当事人可以提起上诉或者申请再审；

（4）原审法院对当事人的再审申请同意后，应当指令原审法院进行再审，并通知当事人。法院在指令原审法院进行再审时，应当明确再审的程序、期限等内容，并确保当事人得到公正、公平的待遇；

（5）租金、装修费等费用的计收和支付，应当严格按照租赁合同的约定执行。在实践中，法院应当根据租赁合同的约定，对费用进行计算和支付，确保当事人的合法权益得到充分保护；

关于租赁房产纠纷诉讼再审的法律规定与实践探讨 图1

（6）租赁房产纠纷的再审程序，应当自接到上一级法院指令之日起 six个月内完成。法院在完成再审程序后，应当及时通知当事人，并告知当事人是否维持原判、撤销原判或者指令重新审理。

关于租赁房产纠纷诉讼再审的法律规定与实践探讨，对于解决租赁房产纠纷具有重要的指导意义。我国法院在审理租赁房产纠纷案件时，应当根据法律规定和实践操作，确保当事人的合法权益得到充分保护。法院也应当积极探索和完善相关法律规定和实践操作，为解决租赁房产纠纷提供更有效的途径和手段。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）