《房产中介知识100问：全方位解答您的房产交易疑惑》

房产交易是当今社会最为热门的话题之一，涉及到众多利益关系和法律法规。房产中介作为房产交易的中间人，承担着协助买卖双方完成交易的重要使命。房产中介行业规范不健全，各种纠纷和风险层出不穷。对于房产中介来说，掌握丰富的专业知识和法律技能至关重要。围绕房产中介的职责、房产交易的法律规定、房产价格评估、房屋抵押贷款等方面，为大家解答100个常见的房产交易疑惑，帮助房产中介朋友们更好地完成业务，规避风险。

房产中介的职责

1. 房产中介何为？

房产中介，是指经相关部门登记注册，具有房产交易服务资格的专业人士。其主要职责是为当事人提供房产交易的中介服务，包括提供房产信息、协助当事人签订购房合同、办理房产过户手续等。

2. 房产中介的分类有哪些？

根据业务范围和层次，房产中介可以分为三个层次：

（1）个人房产中介：只能提供个人房产交易服务，业务规模较小。

（2）房地产中介公司：具有较大的业务规模，可以提供多种房产交易服务，一般具有房地产估价、房产、房产营销、房产拍卖等多种业务。

（3）房地产经纪机构：具有独立的经营权，可以从事房地产中介业务、房产信息服务、房产投资等多种业务。

3. 房产中介是否需要登记注册？

根据我国《房地产中介管理办法》的规定，从事房地产中介业务的机构，应当向所在地房地产管理部门申请登记注册。未登记注册的房地产中介机构不得从事房地产中介业务。

房产交易的法律规定

1. 房产交易的基本法律制度是什么？

房产交易的基本法律制度是依法 real estate transaction，即房地产交易必须遵守国家法律法规，不得违反国家法律法规的规定。

2. 房地产权属转移的法律规定是什么？

根据《物权法》的规定，房地产权属转移必须符合以下条件：（1）依法登记，未经登记的不得对抗第三人；（2）依法支付价款，支付符合法律、行政法规的规定；（3）依法办理登记，未办理登记的不得对抗第三人。

3. 房地产中介的法律责任有哪些？

（1）房地产中介应当遵守法律、行政法规，维护当事人的合法权益。

（2）房地产中介应当提供真实、准确、完整的房地产信息，不得编造、隐瞒、误导。

（3）房地产中介应当协助当事人签订房地产买卖合同，并确保合同的合法性。

（4）房地产中介应当协助当事人办理房产过户、登记等手续，确保手续的合法性。

（5）房地产中介应当对因自身原因造成的房地产交易纠纷承担相应的法律责任。

房产价格评估

《房产中介知识100问：全方位解答您的房产交易疑惑》 图1

1. 房产价格评估的种类有哪些？

房产价格评估有市场法、成本法、剩余法、收益法等。

2. 市场法的含义和应用范围是什么？

市场法是指根据房地产市场上类似房产的交易价格，推算出待估房产的价值。市场法适用于市场比较成熟的地区，有比较完善的房地产交易数据。

3. 成本法的含义和应用范围是什么？

成本法是指根据待估房产的成本、收益和风险等因素，推算出待估房产的价值。成本法适用于没有完善的房地产交易数据或市场不成熟的地区。

房屋抵押贷款

1. 房屋抵押贷款的定义和意义是什么？

房屋抵押贷款是指银行或其他金融机构根据房地产抵押，向借款人提供资金支持的一种贷款方式。房屋抵押贷款可以解决房地产交易中的资金问题，降低交易风险。

2. 房屋抵押贷款的申请条件有哪些？

（1）申请人具有完全民事行为能力，具有稳定的收入和还款能力。

（2）申请人拥有合法的房地产抵押权。

（3）申请人提供符合银行要求的房地产估价报告和其他相关材料。

（4）申请人信用良好，无不良记录。

3. 房屋抵押贷款的利率和期限如何确定？

房屋抵押贷款的利率和期限由贷款银行根据申请人信用等级、还款能力、房地产抵押价值等因素自主确定。

《房产中介知识100问：全方位解答您的房产交易疑惑》旨在帮助房产中介朋友们更好地掌握房产交易的法律法规，提高房产中介的服务质量，降低交易风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）