房产纠纷问题法律解读：如何解决房产争议，维护自身权益

随着我国经济的持续快速发展，房地产市场的繁荣，人们对于房产的需求日益，因房产交易、管理和权属问题而产生的纠纷也日益增多。如何妥善解决房产争议，维护自身权益，成为广大公众关心的问题。从房产纠纷的成因、类型、法律适用及解决途径等方面进行解读，以期为大家提供一些有益的法律参考。

房产纠纷的成因与类型

（一）成因

1. 合同纠纷：由于房地产买卖、租赁、抵押等合同关系的设立、变更、解除或者终止过程中，双方或者多方发生的纠纷。

2. 侵权纠纷：因他人的合法权益受到侵犯，依法应当承担侵权责任而发生的纠纷。

3. 权属纠纷：因对房产的所有权、使用权、抵押权等权属问题发生的纠纷。

4. 共有纠纷：因房产的共有权问题发生的纠纷，包括共有权的划分、变更、转让、消灭等。

5. 租赁纠纷：因租赁合同的履行、变更、解除或者终止过程中发生的纠纷。

6. 征收纠纷：因国家建设、城市规划等原因，对公民、法人或者其他组织的房产进行征收、征用而发生的纠纷。

（二）类型

1. 合同纠纷：包括买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、抵押合同纠纷等。

2. 侵权纠纷：包括物权侵权纠纷、人格权侵权纠纷等。

3. 权属纠纷：包括房产所有权纠纷、使用权纠纷、抵押权纠纷等。

4. 共有纠纷：包括共有权划分纠纷、共有权变更纠纷、共有权转让纠纷、共有权消灭纠纷等。

5. 租赁纠纷：包括租赁合同纠纷、租赁合同终止纠纷等。

6. 征收纠纷：包括房屋征收纠纷、补偿安置纠纷等。

法律适用

（一）法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定房地产市场的管理、保护和交易活动，以及相关权利义务关系。

2. 《中华人民共和国合同法》：规定合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的规定。

3. 《中华人民共和国物权法》：规定房产所有权、使用权、抵押权等物权关系的设立、变更、转让、消灭等内容。

4. 《中华人民共和国侵权责任法》：规定民事侵权行为的认定、责任、损害赔偿等内容。

5. 《中华人民共和国征收补偿条例》：规定房屋征收补偿的原则、标准和程序等内容。

（二）法律适用原则

1. 平等原则：在房产纠纷处理中，双方当事人和解、调解、仲裁、诉讼等程序应当遵循平等、自愿、公平、诚信、互利的原则。

2. 法律适用先后原则：在有多部法律适用规定时，应当根据法律规定的先后顺序进行适用。

3. 特别规定优先原则：在发生特殊、特殊规定与一般规定冲突时，应当遵循特别规定的规定。

解决途径

（一）和解

和解是指在纠纷双方的共同协商下，通过协商达成共识，解决纷争的方式。和解协议经双方签字或者盖章后生效，具有法律效力。和解是一种比较简便、灵活、成本较低的解决房产纠纷的方式，双方应当积极考虑采用。

（二）调解

调解是指由第三方对纠纷双方进行协商、调解，促使双方达成协议，解决纷争的方式。调解机构可以是人民调解委员会、仲裁委员会或者人民法院。调解是一种比较中立、公正、快速的解决房产纠纷的方式，双方应当积极考虑采用。

房产纠纷问题法律解读：如何解决房产争议，维护自身权益 图1

（三）仲裁

仲裁是指由仲裁机构对纠纷双方进行仲裁，根据仲裁结果解决纷争的方式。仲裁机构是由法律规定的机构设立，具有独立性、公正性、专业性。仲裁是一种比较高效、权威、灵活的解决房产纠纷的方式，双方应当积极考虑采用。

（四）诉讼

诉讼是指纠纷双方在人民法院提起诉讼，由人民法院依法作出判决，解决纷争的方式。诉讼是一种最正规、最权威、最终裁定的解决房产纠纷的方式，双方应当谨慎选择。

房产纠纷的处理涉及多个方面，包括法律适用、解决途径等。在处理房产纠纷时，双方应当遵循法律的规定，积极考虑采用和解、调解、仲裁、诉讼等方式，以期通过合法途径，妥善解决房产争议，维护自身权益。广大公众也应当提高法律意识，增强维权意识，防范和化解房产纠纷，为构建和谐、稳定的房地产市场秩序贡献力量。

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