买卖房产纠纷刑事立案标准研究

买卖房产纠纷刑事立案标准

买卖房产纠纷刑事立案标准是指在买卖房产过程中，涉及刑事责任的具体标准。我国《刑法》规定，买卖房产过程中，涉及非法经营、合同诈骗、贷款诈骗等犯罪行为，造成严重社会影响和财产损失的，可以依法追究刑事责任。下面从几个方面阐述买卖房产纠纷刑事立案的标准。

涉及非法经营

非法经营是指违反国家有关法律法规，进行倒卖国家禁止倒卖的商品、倒卖倒卖商品价格严重失衡、倒卖伪劣商品等倒卖行为。在买卖房产过程中，如果涉及非法经营行为，具有下列情形之一的，可以依法刑事立案：

1.倒卖国家禁止倒卖的房产，如涉及毒品、枪支、弹药、等违禁物品的；

2.倒卖倒卖商品价格严重失衡，如倒卖房产价格明显高于市场价或者明显低于市场价的；

3.倒卖伪劣房产，如将已损坏或者已无人居住的房产倒卖给消费者的；

4.倒卖未经批准建设的房产，如未经批准建造的豪华别墅、高档公寓等。

涉及合同诈骗

合同诈骗是指在签订、履行合同过程中，以虚假合同、欺诈手段获取非法利益的行为。在买卖房产过程中，如果涉及合同诈骗行为，具有下列情形之一的，可以依法刑事立案：

1.故意签订虚假买卖合同，如合同中约定的房屋面积、位置、价格等与实际不符的；

2.故意不履行合同义务，如故意拖延付款、拒绝交付房屋等；

3.以欺诈手段获取非法利益，如以高额的领导费、手续费等名目要求对方支付费用，或者以暴力、威胁等手段强迫对方履行合同等；

4.涉及 multiple contracts，即涉及多份买卖合同，且具有上述情形之一。

涉及贷款诈骗

贷款诈骗是指以欺诈手段 obtain 贷款，或者以贷款为名，诱使他人提供财物。在买卖房产过程中，如果涉及贷款诈骗行为，具有下列情形之一的，可以依法刑事立案：

1.以贷款为名，诱使对方提供财物，如以贷款为名，要求对方提供房产、现金等财物；

2.采用虚构事实、隐瞒真相等手段，申请贷款，如虚构房产价值、虚构贷款用途等；

3.采用暴力、威胁等手段，要求对方履行贷款义务，如采用暴力、威胁等手段，强迫对方还款等；

4.涉及 multiple loans，即涉及多笔贷款，且具有上述情形之一。

买卖房产纠纷刑事立案标准主要包括涉及非法经营、合同诈骗、贷款诈骗等犯罪行为。在实际工作中，对于涉及买卖房产的纠纷，应当根据具体情况，全面分析事实，准确判断是否达到刑事立案的标准。只有当纠纷达到刑事立案标准时，才能依法追究刑事责任，维护社会公平正义。

买卖房产纠纷刑事立案标准研究图1

买卖房产纠纷在现实生活中较为常见，一旦涉及刑事犯罪，不仅对当事人造成严重的财产损失，还可能影响社会稳定。为了保护当事人的合法权益，明确买卖房产纠纷刑事立案的标准，本文对买卖房产纠纷中涉及的主要刑事责任进行研究，并对刑事立案标准进行分析。

买卖房产纠纷中涉及的刑事责任

1. 合同诈骗罪

合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中，以欺诈、胁迫等手段非法占有他人财物的犯罪。在买卖房产纠纷中，行为人往往通过虚假承诺、隐瞒真相等手段，使对方相信其能够完成交易，从而达到非法占有他人财物的目的。

2. 非法吸收公众存款罪

非法吸收公众存款罪是指未经国家金融监管部门批准，非法吸收公众存款的行为。在买卖房产纠纷中，行为人往往通过非法集资的，筹集到足够的资金用于房产，然后通过房产销售等还清本金和利息。

3. 信用卡诈骗罪

信用卡诈骗罪是指使用虚假信用卡或者冒用他人信用卡进行消费、转账等行为，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处五万元以上五十万元以下罚金。在买卖房产纠纷中，行为人往往使用虚假信用卡或者冒用他人信用卡进行支付，然后逃避还款。

买卖房产纠纷刑事立案标准

1. 合同诈骗罪

(1) 达到刑法第二百六十六条规定数额标准的：是指诈骗公私财物价值三万元以上、五十万元以上的；

(2) 达到刑法第二百六十六条规定数额标准，并具有其他情节的：是指诈骗公私财物价值三万元以上、五十万元以上的，且具有下列情形之一的：

① 诈骗公私财物，为常见诈骗行为，如虚构事实、编造理由、隐瞒真相等；

② 在签订、履行合同过程中，以欺诈、胁迫等手段非法占有他人财物的；

③ 多次实施诈骗行为的；

④ 诈骗行为导致他人生活困难的。

2. 非法吸收公众存款罪

(1) 达到刑法百七十六条规定数额标准的：是指非法吸收公众存款数额五万元以上、五十万元以上的；

(2) 达到刑法百七十六条规定数额标准，并具有其他情节的：是指非法吸收公众存款数额五万元以上、五十万元以上的，且具有下列情形之一的：

① 非法吸收公众存款，通过暴力、威胁、欺骗等手段非法占有他人财物的；

买卖房产纠纷刑事立案标准研究 图2

② 多次非法吸收公众存款的；

③ 非法吸收公众存款，造成他人财产损失，情节恶劣的；

④ 非法吸收公众存款，导致社会秩序混乱的。

3. 信用卡诈骗罪

(1) 达到刑法百九十六条规定的数额标准的：是指使用虚假信用卡或者冒用他人信用卡进行消费、转账等行为，数额五千元以上、五十万元以下的；

(2) 达到刑法百九十六条规定数额标准，并具有其他情节的：是指使用虚假信用卡或者冒用他人信用卡进行消费、转账等行为，数额五千元以上、五十万元以下的，且具有下列情形之一的：

① 冒用他人信用卡，进行高档消费、高档娱乐等活动的；

② 多次冒用他人信用卡进行非法活动的；

③ 冒用他人信用卡，造成他人财产损失，情节恶劣的；

④ 冒用他人信用卡，导致社会秩序混乱的。

买卖房产纠纷刑事立案标准涉及到多种刑事责任，对当事人和社会秩序都有一定的影响。明确买卖房产纠纷刑事立案标准，有助于保护当事人的合法权益，维护社会秩序。在实际工作中，和法律工作者要根据具体情况，准确判断是否达到刑事立案标准，为当事人提供专业的法律咨询和建议。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）