夫妻间房产纠纷处理实务探讨

在婚姻关系中，房产作为家庭财产的重要组成部分，往往成为夫妻双方产生争议的焦点之一。尤其是在感情出现问题时，房产归属、使用权及分割等问题往往会引发复杂的法律纠纷。围绕“夫妻间房产纠纷怎么办理”这一核心问题展开详细探讨，并结合相关法律法规及司法实践，为读者提供具有参考价值的解决思路。

夫妻间房产纠纷概述

夫妻间房产纠纷处理实务探讨 图1

夫妻间房产纠纷是指在婚姻关系存续期间或离婚过程中，因房产归属、使用权、收益权等问题引发的争议。这类纠纷涉及财产分割、家庭权益保护等多个方面，具有较强的法律性和技术性。根据我国《民法典》的相关规定，房产作为夫妻共同财产，在离婚时需要依法进行分割。在实际操作中，由于房产的特殊属性（如不动产登记、银行贷款等），夫妻间房产纠纷往往呈现出复杂化和多样化的特征。

常见的夫妻间房产纠纷主要包括以下几种类型：

1. 房产归属争议：双方对房产的所有权归属存在争议；

2. 使用权争议：一方占用房产，另一方主张腾退或分割使用；

3. 财产分割争议：离婚时因房产价值评估、分割等问题引发的争议；

4. 共有权确认纠纷：婚前但婚后共同还贷的房产，双方对共有权比例产生争议。

处理夫妻间房产纠纷的法律依据

在处理夫妻间房产纠纷时，必须严格依照相关法律法规和司法解释进行。以下是主要涉及的相关规定：

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 千零六十二条：夫妻共同财产范围的规定；

- 千零六十三条：夫妻个人财产范围的规定；

- 千零六十四条：夫妻共同债务的认定；

- 千零八十七条：离婚时房产分割的原则。

2. 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》：

- 第二十八条：夫妻一方婚前并支付全部房款，婚后另一方参与还贷的房产归属问题；

- 第二十条：离婚时未取得所有权的房产处理。

3. 《城市房地产管理法》及不动产登记相关规定：

- 不动产登记簿是房产归属的主要证明文件；

- 房产过户需要双方共同配合完成。

夫妻间房产纠纷的解决途径

在实际操作中，夫妻间房产纠纷可以通过多种途径解决。以下是几种常见的处理及其优缺点分析：

1. 协商解决

协商解决是夫妻间房产纠纷最常见且成本最低的解决。双方可以就房产归属、使用权、分割等问题达成一致，并签订书面协议。这种方法的优点在于能够最大限度地维护双方的感情和利益，避免进一步激化矛盾。

在协商过程中需要注意以下几点：

- 协议内容必须合法合规；

- 签订的协议需要经过公证或律师见证，以确保其法律效力；

- 协商结果应当符合《民法典》的相关规定。

2. 诉讼调解

如果夫妻双方无法通过自行协商解决房产纠纷，可以向人民法院提起诉讼，并在诉讼过程中申请调解。诉讼调解的优点在于，调解结果具有法律约束力，且可以在法院的主持下公平解决争议。

需要注意的是，在诉讼过程中：

- 原告需要提供充分的证据材料（如购房合同、银行流水、产权证等）；

- 法院会根据夫妻共同财产的相关规定进行判决；

- 对于涉及子女抚养权等问题的房产纠纷，法院会优先考虑有利于子女成长的因素。

3. 仲裁解决

仲裁解决是一种较为高效的争议解决。如果双方在婚前或婚姻关系中签订了有效的仲裁协议，则可以依照约定将房产纠纷提交至专业仲裁机构进行裁决。

以下是选择仲裁解决需要注意的事项：

- 确保仲裁协议的有效性；

- 选定合适的仲裁机构和仲裁员；

- 尊重并执行仲裁结果。

4. 自行协商与诉讼结合

在实际操作中，许多夫妻会采取自行协商与诉讼结合的处理房产纠纷。双方先通过协商达成初步协议，再通过法院确认协议的法律效力，或由法院根据协商结果作出判决。

这种方法的优点在于：

- 双方可以灵活掌握解决节奏；

- 协商结果可以在法院框架下得到强化；

- 有助于保护双方的合法权益。

夫妻间房产纠纷处理的具体实务操作

（一）明确房产归属

在处理夫妻间房产纠纷时，需要明确房产的归属。根据《民法典》相关规定：

1. 婚前且完全产权属于一方：如果房产系一方婚前，并且已经付清全部房款，则该房产属于个人财产；

2. 婚后共同：如果双方在婚姻关系存续期间共同出资房产，或者一方用夫妻共同财产支付首付款，而另一方参与还贷，则该房产属于夫妻共同财产；

3. 婚前贷款：如果一方婚前以个人名义贷款房产，并且婚后由个人继续还贷，则该房产归个人所有。

（二）确定房产评估价值

在离婚时，对于夫妻共同所有的房产，需要对其市场价值进行评估。评估包括：

1. 双方协商确定；

2. 委托专业房地产评估机构进行评估；

3. 通过法院指定的中介机构进行评估。

评估时应综合考虑以下因素：

- 房产的地理位置、面积、用途；

- 当地房地产市场价格波动情况；

- 房屋的使用状况及维护情况。

（三）房产分割

在明确房产归属和价值的基础上，双方可以协商确定具体的分割。常见的分割包括：

1. 实物分割：将房产实际分割为若干部分，各自获得相应的份额（适用于共同所有的房产）；

2. 价格补偿：一方获得房产所有权，另一方通过支付相应价款获得经济补偿；

3. 使用权分配：双方协商约定房产的使用，如轮流居住、按比例使用等。

（四）处理共有权确认纠纷

对于婚前婚后共同还贷的房产，双方可能对共有权比例存在争议。：

1. 双方可以协商确定各自的出资比例；

2. 通过法律途径请求法院根据实际贡献（如首付、还贷金额等）确定共有权比例。

（五）涉及子女抚养权的问题

在处理夫妻间房产纠纷时，必须综合考虑子女的合法权益。如果房产分割可能影响到子女的居住和生活条件，则需要优先保障子女的利益：

1. 法院会根据实际情况判决房产归属；

2. 房产所有方不得拒绝另一方探视子女；

3. 所有人方应当为子女提供必要的居住条件。

夫妻间房产纠纷的典型案例分析

案例一：婚前婚后共同还贷的房产归属问题

基本案情：

- 甲乙二人于2018年结婚，结婚时甲在婚前以个人名义了一套房产，并支付了首付款30万元。房产登记在甲名下。

- 婚后，双方共同偿还房贷，截止到2023年，已还贷款总额为60万元。

争议焦点：

- 房产是否属于夫妻共同财产？

- 如果属于共同财产，应如何分割？

法院判决：

1. 法院认为该房产系甲婚前，且仅由甲个人支付首付款。尽管婚后双方共同还贷，但根据《民法典》相关规定，该房产仍属于甲的个人财产；

2. 由于婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产偿还的债务，因此乙可以主张分割相应的还贷金额。

法律依据：

- 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条。

案例二：房产归属与子女抚养权的综合处理

基本案情：

- 张某和李某于2015年结婚，育有一子。婚后共同了一套房产，登记在张某名下。

- 2023年双方因感情不和起诉离婚。

争议焦点：

1. 房产的归属问题；

2. 子女抚养权的归属问题。

法院判决：

1. 法院认为该房产属于夫妻共同财产，应当依法分割；

2. 考虑到子女的抚养权问题，最终将房产判归张某所有，但要求张某补偿李某相应的份额，并且保障子女的合法权益。

法律依据：

夫妻间房产纠纷处理实务探讨 图2

- 《中华人民共和国民法典》千零八十七条：离婚时夫妻共同财产处则；

- 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十六条：涉及未成年子女利益的房产归属问题。

与建议

夫妻间房产纠纷是婚姻家庭法律实务中的重要组成部分。在处理此类案件时，必须严格按照相关法律法规和司法解释进行操作，并综合考虑双方的感情状况、经济能力以及子女的利益。正确适用《民法典》的相关规定，能够有效保障当事人的合法权益。

建议

1. 在结婚前尽量明确各自的财产归属，避免因共同或共同还贷产生争议；

2. 处理房产纠纷时应当充分收集和整理证据材料（如购房合同、银行流水等），以便在必要时举证支持自己的主张；

3. 遇到复杂或争议较大的房产纠纷时，建议及时寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。

夫妻间房产纠纷的处理既涉及复杂的法律问题，也关系到双方的感情和生活保障。只有严格按照法律规定，充分考虑实际情况，并采取合理的解决，才能真正实现争议的高效化解和社会公平正义的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）