房产纠纷案提起再审的法律程序及实务指南

房产纠纷案？提起再审的意义

房产纠纷案件是指在房地产交易、所有权归属、使用权争议、相邻权纠纷等与房产相关的民事或行政案件中，当事人因不服一审或二审法院的判决、裁定而依法申请再次审理的法律程序。房产作为重要的不动产，在现代社会中涉及广泛的利益关系和个人权益，房产纠纷案件往往具有较高的复杂性和争议性。

房产纠纷案提起再审的法律程序及实务指南 图1

提起再审，即向人民法院申请再审，是当事人维护自身合法权益的重要途径之一。根据中国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以依法向上一级人民法院申请再审。这一程序的设计旨在保障当事人的合法权益，纠正可能存在的裁判错误，维护司法公正和法律尊严。

在房产纠纷案件中，提起再审的条件和程序具有一定的特殊性。从法律实务的角度出发，详细阐述房产纠纷案如何提起再审的具体步骤、注意事项及相关法律规定。

房产纠纷案提起再审的途径与条件

1. 申请再审的主体资格

根据《民事诉讼法》第178条规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，有权向上一级人民法院申请再审。这里的“当事人”包括：

- 民事诉讼中的原告、被告；

- 有独立请求权的第三人；

房产纠纷案提起再审的法律程序及实务指南 图2

- 判决、裁定中确定的上诉人或被上诉人；

- 可能承担民事责任的无独立请求权的第三人。

需要注意的是，只有权利受到侵犯或者存在明显错误的当事人，才有权提出再审申请。申请再审时，当事人应当提供身份证明材料以及相关的诉讼文书。

2. 提起再审的法定条件

根据《民事诉讼法》及《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》，提起再审必须满足以下条件之一：

- 原判决、裁定认定事实的主要证据不足；

- 原判决、裁定适用法律有错误；

- 审判人员在审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判的行为；

- 违反法定程序，可能影响案件正确处理；

- 判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求。

在房产纠纷案中，常见的提起再审的情形包括：

- 房产确权判决错误；

- 未尽到告知义务或公告送达程序；

- 疑问合同效力的判定存在明显错误；

- 证据采信不当等。

3. 提起再审的基本途径

在中国，当事人可以通过以下途径提起再审申请：

1. 向上一级人民法院申请再审：这是最常见的途径。根据“申诉不停诉”的原则，当事人应当在原审法院的上一级法院提出再审申请。

2. 通过人民检察院抗诉：如果当事人认为原判决、裁定确有错误，且符合《民事诉讼法》第185条规定的条件（如裁判违反法律、社会公共利益），可以向检察机关申请抗诉。民检察院应当依法对案件进行全面审查，并决定是否提起抗诉。

3. 通过审判监督程序：在特殊情况下，可以直接提审或者指令下级法院再审。

房产纠纷案提起再审的具体程序

1. 提交再审申请书

再审申请书是提起再审的最重要文件。根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第7条规定，再审申请书应当包括以下

- 当事人的基本情况：姓名、性别、年龄、住所地等；

- 原案的基本情况：案件名称、案号、审理法院及作出裁判的时间；

- 提起再审的请求和所依据的事实与理由：明确指出原判决、裁定存在的错误及其法律依据；

- 证据材料：支持再审请求的各类证据，如合同、付款凭证、不动产权属证书等。

需要注意的是，再审申请书必须符合格式要求，事实清楚，逻辑严谨。当事人可以通过律师的帮助完成这一程序。

2. 再审申请的审查阶段

收到再审申请后，人民法院应当在三个月内审查完毕，并决定是否裁定再审。

- 如果不符合再审条件，法院将予以驳回；

- 如果符合再审条件，法院将作出再审裁定，并指令下级法院重新审理或提审。

3. 再审案件的审理程序

再审案件一般由原审法院的上一级人民法院进行审理。在某些情况下，也可以直接参与审理。

在再审过程中，当事人可以提出新的证据、重新质证旧有证据，并参与法庭调查和辩论。法院将根据案件的事实和法律规定作出新的判决或裁定。

房产纠纷案提起再审的注意事项

1. 严格遵守期限

根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉审判监督程序若干问题的解释》第69条，当事人提起再审申请的期限为两年，自判决、裁定发生法律效力之日起计算。但在此期间内，因不可抗拒事由或正当理由耽误法定期间的，可以依法顺延。

2. 注重证据收集

在房产纠纷案中，证据是说服法官的关键。当事人需要充分收集与案件相关的各类证据，包括合同文本、支付凭证、不动产权属证明、测绘报告等。要注意证据的真实性和关联性。

3. 及时咨询专业律师

由于再审程序涉及复杂的法律问题，建议当事人在提起再审时寻求专业律师的帮助，以确保申请的合法性和有效性。

房产纠纷案提起再审的文书指南

1. 再审申请书格式

以下是一个普通的再审申请书的基本结构：

再审申请书

申请人：XXX（姓名），性别X，年龄XX岁，住XXXXX（邮编XXXXX）；

身份证号码：XXXXXXXXX。

被申请人：XXXX公司/人，住所地XXXX，法定代表人XXX。

原案名称：XXX

案号：XXX

原审法院：XXX

请求事项：

申请对（20XX）X民初字第XXX号民事判决/裁定进行再审。

事实与理由：

1. 认定事实错误：

- XXX；

- XXX。

2. 适用法律错误：

- XXX；

- XXX。

3. 其他需要说明的情况：

- XXX。

原判决/裁定存在明显错误，请依法再审本案，以维护申请人的合法权益。

此致

敬礼！

申请人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

2. 相关证据目录

在提交再审申请书时，应提交以下材料：

- 身份证明文件；

- 原判决/裁定副本；

- 支付凭证、合同文本等关键证据；

- 新证据及其来源说明；

- 其他相关材料。

提起再审是维护权益的重要途径，但需要谨慎对待。在房产纠纷案中，当事人应当充分准备相关材料，合理运用法律，以争取案件的有利结果。如有困难，寻求专业律师的帮助是非常必要的。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）