海亮房产纠纷：房地产广告虚假宣传的法律责任与启示

“海亮房产纠纷”是指房地产公司在其发布的房地产广告中存在虚假宣传行为，最终被行政机关依法查处的一起典型案例。这起案件不仅涉及房地产市场营销中的常见问题，还反映了我国《广告法》和《反不正当竞争法》在规范市场秩序方面的重要作用。从海亮房产纠纷的法律背景、违法事实认定、行政处罚依据及争议焦点等方面进行分析，并结合实际案例对类似纠纷的预防与解决提出建议。

“海亮房产纠纷”？

“海亮房产纠纷”是指房地产公司（以下简称“富盛公司”）在发布广告文章，使用了诸如“最稀缺、最有价值的资源”等绝对化用语，并声称“约5分钟直达横琴口岸，约20分钟到达区，经港珠澳大桥约45分钟到达香港、澳门”。这些广告内容被认定为虚假宣传，误导消费者对项目位置和周边环境的认知。对此，行政主管部门依法作出行政处罚决定，责令该公司停止违法行为并罚款。

海亮房产纠纷：房地产广告虚假宣传的法律责任与启示 图1

案件背景

1. 案件引发：群众通过12345举报富盛公司存在虚假广告行为。

2. 行政处罚：横琴商事局立案调查后认定广告内容违法，并作出行政处罚决定。

3. 行政复议：富盛公司不服行政处罚，向横琴执委会申请行政复议。复议机关维持原处罚决定。

4. 行政诉讼：富盛公司仍不服，向横琴粤澳深度人民法院提起诉讼，请求撤销行政处罚及行政复议决定。

法院二审均认为被诉处罚决定事实清楚、法律适用正确，最终驳回起诉。该案件不仅涉及广告法的适用问题，还反映了房地产市场中常见的虚假宣传现象及其法律后果。

房地产广告虚假宣传的法律责任

房地产 advertisements 是房企推广项目的重要手段，但其内容必须符合相关法律法规的规定。根据《广告法》第九条和第二十六条，《广告法》明确规定广告不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等绝对化用语，且房地产广告中房源信息应当真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。

海亮房产纠纷中的违法事实

1. 使用绝对化用语：富盛公司在广告中使用了“最稀缺、最有价值的资源”等绝对化表述。这些词汇违反了《广告法》第九条关于广告语言表达的规定。

2. 夸大地理位置：“约5分钟直达横琴口岸”等表述未提供具体依据，且实际到达时间可能因交通状况而有所不同，容易误导消费者对项目位置和周边设施便利性的判断。

海亮房产纠纷：房地产广告虚假宣传的法律责任与启示 图2

行政处罚的法律依据

1. 违法事实认定：行政主管部门根据《广告法》第四条、第九条和第二十六条的规定，结合群众举报内容进行调查，并认定富盛公司的行为构成虚假宣传。

2. 行政处罚决定：横琴商事服务局依照《广告法》第五十七条的规定，责令该公司停止违法行为，并处以罚款。该条规定明确，明知或者应知广告内容虚假仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，并处二十万元以上一百万元以下的罚款。

行政诉讼中的争议焦点

1. 行政处罚程序是否合法：富盛公司主张行政处罚程序存在瑕疵，但法院认为程序符合法律规定。

2. 违法情节的事实认定：被告方认为其广告内容并无虚假，但法院通过对广告用语的具体分析和对地理位置表述的合理性审查，确认其违反《广告法》的规定。

启示与建议

“海亮房产纠纷”案件为我们敲响了警钟，也为我们提供了以下几点启示：

对房企的启示：加强合规意识

1. 严格遵守《广告法》：房地产公司在发布广告前应仔细审查广告内容，避免使用绝对化用语和夸大其辞的表述。

2. 真实、准确地披露信息：房企应当对项目的位置、周边设施等关键信行客观、全面的描述，并确保与实际一致。

3. 建立内部审核机制：房企可以设立专门的法务或合规部门，对广告内容进行事前审查，避免因疏忽导致违法行为。

对行政机关的启示：加强监管力度

1. 完善日常监管制度：行政主管部门应加强对房地产市场的监督，尤其是对“知名项目”和“热销楼盘”的广告内容加大抽查力度。

2. 及时处理群众举报：对于群众投诉较多的虚假宣传行为，应时间展开调查，并依法严肃查处。

对消费者的启示：提高法律意识

1. 谨慎对待广告宣传：消费者在购房前应仔细核实广告中的关键信息，尤其是项目位置、周边设施等内容。

2. 保留相关证据：如发现房地产公司存在虚假宣传行为，可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。

“海亮房产纠纷”案件的妥善处理体现了法治社会对市场秩序的有效规范。在法治环境下，企业和消费者的权利均受到法律保护。对于房企而言，只有严格遵守法律法规，才能在市场竞争中立于不败之地；而对于行政机关而言，则需要不断加强监管力度，为消费者营造一个公平、透明的购房环境。

通过本案的分析与我们希望更多的房地产企业能够以此为鉴，在广告宣传中保持合规意识，共同推动我国房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）