离婚房产分割|婚姻关系存续期间购买的房屋归属问题解析
随着经济发展的加快和人们生活水平的提高，夫妻共同 purchasing houses 已经成为许多家庭的重要资产。特别是在中国的城市化进程中，房地产市场持续火爆，房屋作为家庭主要财产的地位日益凸显。当婚姻关系走向终点时，房产分割往往成为双方争议的焦点之一。重点分析在婚姻存续期间夫妻共同但尚未完全产权归属的房屋，在离婚时如何处理这一类房产分割问题。
何为"15年买的房离婚了"
"15年买的房离婚了"这一说法，描述了一种常见的家庭财产纠纷场景：即夫妻双方在婚姻关系存续期间共同了一套住房，但在购置过程中可能因为各种原因尚未完成全部产权过户手续。当他们最终决定解除婚姻关系时，这套房产的归属就成为需要解决的核心问题之一。
根据中国《民法典》的相关规定，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产。部分夫妻在购房时可能会采取只登记其中一方姓名的，或者因为首付比例、贷款等原因导致产权归属存在不确定性。当双方同意离婚时，这种"15年买的房离婚了"的情况就涉及到了对共有房产分割的专业法律问题。
离婚房产分割|婚姻关系存续期间的房屋归属问题解析 图1
婚姻存续期间的房子如何分割
1. 共同共有与按份共有的区别
根据《民法典》第246条的规定，在夫妻关系存续期间获得的不动产，除非有特别约定， default情况下属于夫妻共同财产。但具体到房产分割时，需要区分是共同共有还是按份共有。
共同共有：即双方对房产平等享有权利和义务，离婚时不划分具体份额，而是通过竞价或协议确定归属。
按份共有：如果在购置房产时双方明确约定了各自出资比例，则可能被视为按份共有。
2. 未取得完整产权的房产处理
在"15年买的房离婚了"的情况下，常见的是尚未完成全部贷款偿还或者未能及时办理过户手续。这时需要考虑以下几个因素：
房屋的首付款来源：是来自夫妻共同财产还是某一方的婚前财产。
贷款情况：是否已经还清或尚有未还完的贷款余额。
房产登记情况：房屋所有权证上是否有双方的姓名。
3. 分割的选择
在法律实践中，常见的房产分割包括：
协商解决：夫妻双方通过平等协商，达成一致意见后签订协议，约定房产归属。
财产分割诉讼：如果无法自行协商，可以向法院提起诉讼，由法官根据案件具体情况作出判决。
离婚房产分割的法律依据
离婚房产分割|婚姻关系存续期间购买的房屋归属问题解析 图2
1. 夫妻共同财产认定
根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产：
工资、奖金、劳务报酬；
生产经营收益；
投资收益；
可以证明属于夫妻共同生活的其他收入。
房屋作为重要的不动产，自然也应归入共同财产范畴。但如果能够证明房产购置的资金全部来源于某一方的婚前财产，则可以例外。
2. 离婚时房产归属的考量因素
法院在处理离婚房产分割问题时，通常会综合考虑以下几个方面：
- 双方对家庭的贡献程度
- 房产的实际使用情况
- 子女抚养权的归属
- 是否存在家庭暴力等特殊情形
3. 涉及未成年子女的特殊情况
如果双方有未成年子女，房产分割还需特别考虑子女的最佳利益。根据《民法典》第1084条的规定，在离婚处理中，应当优先保障未成年人的合法权益。
案例分析与实务建议
案例一：共同购房但登记为一人
张女士和王先生在2015年结婚，并于当年共同购买了一套婚房。房产证上只登记了王先生的名字，但首付款由双方共同出资支付，贷款也是以夫妻共同财产偿还的。后来两人因感情不和起诉离婚，在房产分割问题上产生了争议。
分析：此种情况下，房产应当认定为夫妻共同财产，即使房产证只登记了一方姓名。法院会综合考虑实际出资情况、还贷情况等因素，公平分割房产。
案例二：婚前购买婚后还贷
李先生在2018年婚姻前通过贷款购买了一套住房，婚后由其与配偶王女士共同偿还贷款。现两人打算离婚，在房产分割问题上产生了矛盾。
分析：根据《民法典》第1063条的规定，婚前财产属于个人财产。但如果婚后双方共同还贷，则王先生需要对另一方给予适当补偿。具体补偿数额将根据还款金额、房产增值等情况综合确定。
实务建议：
- 婚姻期间大宗财产购置时应尽量通过书面协议明确各方权利义务。
- 双方应注意保存好购房的相关凭证，包括首付证明、还贷记录等。
- 离婚前应主动与对方协商，寻求专业律师或调解机构的帮助。
"15年买的房离婚了"这一现象反映出现实生活中常见的夫妻财产纠纷问题。正确处理这类房产分割不仅关系到双方的财产权益，更会影响到家庭关系的和谐和社会稳定。在实践中，建议夫妻双方本着平等和互相尊重的原则，通过友好协商或法律途径妥善解决争议。
也提醒广大家庭，在婚姻生活中应当增强法律意识，尽量避免因财产问题产生纠纷。对于已经产生的争议，应当及时寻求专业法律帮助，以免因处理不当而影响到自身权益。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）