婚前买房父母还贷协议|婚前房产分割协议书

随着我国婚姻观念和经济条件的变化，越来越多的年轻人选择在婚前购买房产。特别是在一线城市，房价高昂使得很多年轻人需要借助父母的力量完成首付或承担部分贷款。这种情况下，婚前买房父母还贷协议的签订就显得尤为重要。从法律角度详细分析这一话题。

婚前买房父母还贷协议

婚前买房父母还贷协议是指购房者（通常是即将结婚的年轻人）在婚前与父母达成的一项书面协议。该协议的主要目的是明确以下几点：

婚前买房父母还贷协议|婚前房产分割协议书 图1

1. 婚前房产的出资来源

2. 还贷的责任划分

3. 房产归属问题

4. 财产权益分配

根据《民法典》第650条的规定，赠与合同可以附加义务，但附加义务不得违反公序良俗。婚前买房父母还贷协议本质上是一种附有义务的赠与合同。

法律依据分析

1. 《民法典》中的相关规定

第650条 赠与合同的履行

第784条 婚姻关系存续期间夫妻共同财产的规定

第1062条 夫妻共同财产和个人财产的界定

2. 关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）

明确了婚后父母为子女购房的赠与性质

规定了房产归属的具体情形

实际案例分析

案例一：婚前父母全资购房，登记在子女名下

张三和李四结婚，其中张三在婚前了一套房产，全部首付由其父母支付。房产登记在张三名下。

根据《民法典》，这套房产属于张三的个人财产。

婚后如果共同还贷，在离婚时李四可以主张分割夫妻共同还贷部分及其增值。

案例二：婚前父母部分出资，婚后双方共同还贷

赵某和钱某结婚，其中赵某在婚前了一套房产，首付由其父母支付50%，剩余贷款由赵某和钱某婚后共同偿还。

根据法律规定，这套房产属于夫妻共同财产。

在离婚时，法院会综合考虑双方的贡献比例进行分割。

协议签订注意事项

1. 明确出资性质

是否为赠与

是否有条件（如婚后必须以一定赡养父母）

2. 约定房产归属

如果是婚前，建议明确登记在购房者本人名下。

婚后共同还贷部分可以约定归属比例。

3. 保留证据

所有转账记录、借条、协议书都要妥善保存。

婚前买房父母还贷协议|婚前房产分割协议书 图2

可以公证备案增加法律效力。

4. 共同还贷的分配

约定还款金额、还款时间等细节。

考虑到利息因素，建议设置合理的计算。

5. 保障各方权益

购房者要确保协议内容合法合规。

出资方也要避免约定过苛的条件，以免影响子女婚姻生活。

协议书基本框架

以下是一份婚前买房父母还贷协议的基本模板：

甲方（购房人）：XXX

乙方（出资人）：XXX

1. 甲乙双方一致同意由甲方购买位于XXX处的商品房一套，建筑面积为XX平方米。

2. 房屋总价款为人民币XXXX元整（大写：），其中首付人民币XXXX元整由乙方支付。

3. 剩余贷款由甲方负责偿还，若甲方无力偿还，乙方可以垫付但不视为对甲方的赠与。

4. 该房产所有权归甲方所有，但在婚姻关系存续期间若需出售，双方协商处理。

5. 若因本协议发生争议，可向当地人民法院提起诉讼。

6. 协议自双方签字之日起生效。

甲 方（签字）：

乙 方（签字）：

见证人（签字）：

日期：

专业建议

1. 建议在签订协议前专业律师。

2. 确保协议内容符合法律规定，尤其是不违反公序良俗原则。

3. 对于共同还贷的部分，可以通过银行流水、借贷记录等证据来证明。

婚前买房父母还贷协议的签订对于明确产权归属、避免婚后纠纷具有重要意义。只要遵循法律程序，充分保障各方权益，这种协议可以有效维护家庭和谐与社会稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）