派出所调查房产纠纷案件的关键流程与实务操作

“要求派出所调查房产纠纷案件”？

房产纠纷作为一种常见的民事争议类型，往往伴随着复杂的法律关系和激烈的利益冲突。当购房者、业主或相关权益人在房产交易过程中遇到欺诈、违约或其他违法行为时，他们可能会向机关提出诉求，要求派出所介入调查房产纠纷案件。这种行为本质上是一种法律救济手段，旨在通过公权力的介入来维护私权利，确保房产市场的秩序稳定。

并非所有房产纠纷都需要或适合由机关介入。根据《中华人民共和国治安罚法》和《中华人民共和国刑法》，只有当房产交易过程中涉及诈骗、合同诈骗、非法吸收公众存款等违法犯罪行为时，当事人才有权向派出所报案，要求展开刑事调查。如果仅仅是普通的民事争议或违约行为，则应通过司法诉讼、仲裁或其他民事调解途径解决。

在实际操作中，“要求派出所调查房产纠纷案件”主要适用于以下几种情形：1）卖方故意隐瞒房屋已被抵押、查封或出售给多人（“一房多卖”）；2）买方通过虚构身份、提供虚假资料等手段骗取定金或购房款；3）中介或其他第三方在交易过程中涉嫌非法倒卖房产、伪造文件或吃差价。这些行为往往伴随着一定的社会危害性，容易引发群体性事件或严重损害购房者权益，因此需要机关及时介入以维护法律尊严和社会稳定。

派出所调查房产纠纷案件的关键流程与实务操作 图1

派出所调查房产纠纷案件的流程与注意事项

1. 案件受理阶段

当事人向派出所提交报案材料时，需填写《受案登记表》，并提供相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、房屋产权证明等。

接到报案后，派出所会进行初步审查。如果认为符合立案条件且属于机关管辖范围，将正式立案，并向当事人开具《立案告知书》。

2. 调查取证阶段

机关会对涉案人员进行询问，制作笔录；依法调取相关证据，如银行转账记录、通讯记录、通话录音等。

如果涉及技术性问题（如房屋产权归属查询），机关可能会委托专业机构进行鉴定或评估。

3. 案件处理阶段

根据调查结果，如果认定存在违法犯罪行为，则会对涉案人员依法采取强制措施，并移送检察机关提起公诉。

如果不构成犯罪，机关会告知当事人不予立案，并建议其通过民事诉讼途径解决争议。

4. 案后回访与反馈

案件处理结束后，派出所应主动与当事人联系，了解后续进展情况，并提供必要的法律服务。

机关还应定期房产纠纷类案件的发案规律，及时向辖区群众发布预警信息，提升公众防范意识。

实务操作中的重点难点

1. 证据收集的规范性

在处理房产纠纷案件时，机关必须严格按照法律规定收集、固定和保全证据。尤其是电子证据（如聊天记录、支付宝交易记录）的提取，需要符合《关于适用的解释》的相关规定。

由于房产交易涉及金额较大且周期较长，机关在调查过程中应特别注意对时间线索和资金流向的追踪。

2. 法律适用的准确性

在处理房产纠纷案件时，往往需要准确区分民事纠纷与违法犯罪行为的界限。在“一房多卖”案件中，如果前买方已经办理了合法的产权过户手续，则后买方只能通过民事诉讼寻求救济；但如果后买方明知房屋已被抵押或出售仍继续交易，则可能构成诈骗罪。

对于涉及中介或第三方机构的案件，需注意区分其在交易中的角色和责任。如果中介人员故意隐瞒重要信息或参与伪造文件，则可能构成非法经营罪。

3. 部门协作与联合执法

房产纠纷案件常常需要多个部门联动处理。机关需要与住建部门、银监部门等建立畅通的沟通机制，确保信息共享和快速反应。

在大型群体性事件中，需注意维护社会稳定，避免因处置不当引发更大的社会矛盾。

案例分析：一起典型的房产纠纷调查案

基本案情：

2023年发生了一起“一房多卖”案件。陈通过中介公司购买一套房产，并支付了50万元定金。但随后发现该房屋已经被卖给他人并完成过户。陈遂向机关报案，要求追究相关责任人的刑事责任。

调查过程：

1. 立案审查阶段： 机关受理案件后，立即展开初步调查。通过对中介公司和交易记录的分析，发现该房产确实在未告知陈情况下被二次出售。

2. 证据收集阶段： 调取了中介公司的业务流水、陈转账凭证以及相关人员的通讯记录。通过住建部门查询到该房屋的产权过户信息。

3. 案件处理阶段： 经查，发现该案件中存在多个违法行为。是陈本人的购房资格存在问题（其隐瞒了已被列入失信被执行人名单的事实）；是中介公司未尽到审慎核查义务；是第二买方张明知房屋存在问题仍继续交易。

4. 最终处理结果：

由于陈行为构成了合同诈骗罪，被依法判处有期徒刑一年，并处罚金五万元。

中介公司因涉嫌非法经营罪，其负责人李被追究刑事责任。

张因情节较轻且积极配合调查，未被追究刑事责任，但需退还非法所得。

办案心得与工作建议

1. 法律知识储备

机关在处理房产纠纷案件时，需要对《中华人民共和国刑法》相关条款（如诈骗罪、合同诈骗罪）有深刻理解。也要熟悉《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖的相关规定。

派出所调查房产纠纷案件的关键流程与实务操作 图2

2. 专业能力提升

在调查过程中，机关可能面临复杂的房产交易结构和法律关系。这就要求办案人员不仅要具备扎实的法律功底，还要善于运用各种侦查手段和技术工具。

3. 部门联动机制

房产纠纷案件往往涉及多个行业和领域，机关需要与住建、银监等部门建立高效的协作机制，确保信息共享和快速反应。

4. 风险防控措施

在处理重大房产纠纷案件时，机关应提前评估可能引发的社会不稳定因素，并制定相应的应急预案。在出现群体性上访或网络舆情时，及时采取应对措施。

“要求派出所调查房产纠纷案件”是一种重要的法律救济手段，对于维护房产市场秩序、保护人民群众合法权益具有重要意义。这种诉求的处理必须严格遵守法律规定，确保调查程序合法、规范。机关在处理此类案件时，既要严厉打击违法犯罪行为，也要注重保护 innocents 的合法权益，避免因过度执法或选择性执法引发新的社会矛盾。

通过不断优化办案流程、加强部门协作和提升干警专业能力，可以有效提高房产纠纷类案件的办理质量，为构建公平正义的社会环境贡献力量。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）