新婚姻法关于房产分割的法律条文解析与实务应用

随着社会经济的发展和人们对财产关系日益重视，在离婚案件中，房产作为最常见的夫妻共同财产之一，其分割问题也成为了司法实践中重点关注的对象。2021年实施的《中华人民共和国民法典》对婚姻家庭编进行了重大修改，其中关于房产的归属与分割规则也随之发生了变化。以新婚姻法为视角，结合司法实践案例，系统解析房产分割的法律条文及其适用问题。

新婚姻法中的房产分割？

房产分割是夫妻共同财产分割的重要组成部分。根据《民法典》千零六十二条、一千零六十三条等条款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产，离婚时应当依法进行分割。在具体操作中，由于房产价值高、涉及利益大，分割问题往往复杂多样，需要结合具体情况综合判断。

新婚姻法关于房产分割的主要法律规定

新婚姻法关于分割的法律条文解析与实务应用 图1

1. 婚前的处理

根据《民法典》千零六十三条，一方婚前全款或通过贷款尚未取得所有权的，在婚后共同还贷的情况下，离婚时归产权登记方所有，但另一方有权要求返还其在婚姻关系存续期间实际支付的房款部分。

张三婚前了一套婚前财产，婚后双方共同偿还贷款。离婚时，如果张三已经取得了不动产权证，则归张三所有，李四可以通过申请分割夫妻共同还贷部分获得相应补偿。

2. 共同出资购房的处理

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资，无论是以一方名义还是双方名义签订买卖合同，在没有特别约定的情况下，该被视为夫妻共同财产。离婚时需要按照市场价格进行评估并依法平均分配。

特别注意的是，如果一方能够证明存在明确的口头或书面约定，则可以主张按约定分割。

3. 父母出资购房的情况

根据《民法典》千零四十二条及相关司法解释的规定，如果婚后一方父母全资登记在自己子女名下，该属于夫妻共同财产；如果登记在另一方名下，则需要根据具体情况推定是否为对夫妻双方的赠与。

李父婚后出资全款为儿子李三了一套婚房，并将证登记在李三名下，那么这套将属于李三和其配偶王女士的共同财产。

4. 房屋增值部分的处理

根据《民法典》千零六十二条及的相关司法解释，婚姻关系存续期间产生的部分属于夫妻共同财产，离婚时应当作为共同财产进行分割。

但是如果一方能够证明该增值与自己个人努力（如经营公司）相关，则可能要求获得更多的补偿。但此类主张在实践中较难举证。

司法实践中常见的分割问题

1. 按揭贷款未还清的情况下如何处理？

在离婚审判中，如果仍有未结清的银行按揭贷款，则法院通常不会判决归一方所有必须立即支付全部剩余贷款。而是允许双方通过协商或竞价的确定产权归属，并由获得产权的一方负责偿还剩余贷款。

2. 共有如何分割？

共有分为共同共有和按份共有两种形式。根据《民法典》千零八十六条的规定，离婚时可以协商分割；如果无法达成一致，则法院可以根据实际情况作出有利于双方利益的判决。

一套婚后的商品房由李四和王女士各占50%份额，在离婚时可以通过评估价值后按比例分配现金。

3. 夫妻一方擅自处分共同的法律效力如何？

根据《民法典》千零六十条的规定，非因日常生活需要，夫妻双方应当协商一致才能处置价值较大的共同财产。如果一方未经另一方同意擅自处分，原则上该行为无效。

但是在善意第三人保护制度下，如果买受人支付了合理对价且不知情，则可以认定买卖合同有效。

新婚姻法实施后的实务建议

1. 婚前财产协议的重要性

建议未婚情侣在结婚前就财产归属问题进行充分沟通，并通过合法形式签订婚前财产协议。清晰明确地约定各自婚前的归属，以及婚后购置的权属关系。

2. 注重保留相关证据

在婚姻生活中，建议注意保存所有与、还贷、装修等相关的票据和凭证。这些材料在发生纠纷时往往能够起到关键作用。

特别是当一方父母出资购房时，应当要求父母出具书面说明，明确表示赠与对象。

新婚姻法关于房产分割的法律条文解析与实务应用 图2

3. 及时主张权利

如果存在共同财产分割问题，建议在离婚诉讼中及时提出相应请求，以免错过法律时效。即使是在协议离婚后，如果发现对方隐匿或转移房产，则可以依据《民法典》千零九十二条的规定向法院提起诉讼要求重新分割。

房产作为重要的家庭资产，在婚姻关系中扮演着关键角色。准确理解及适用新婚姻法的相关规定，对于维护自身合法权益具有重要意义。在实际操作中，建议当事人委托专业律师协助处理相关事务，以确保获得最有利的法律解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）