离婚房产分割律师：闸北区婚姻家庭法律事务咨询服务

随着社会经济发展步伐的加快，城市化进程不断推进，不动产价值日益凸显。在婚姻关系解体时，夫妻共同财产中涉及房产的分割问题往往成为焦点争议。结合相关法律法规和司法实践，就离婚房产分割这一热点法律问题进行深度探讨。

离婚房产分割的基本法律框架

依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，离婚房产分割主要遵循以下法律原则：

1. 婚姻期间取得的房产一般属于夫妻共同财产

夫妻关系存续期间通过购买、受赠等途径获得的房产，除非另有约定，均视为共有财产

离婚房产分割律师：闸北区婚姻家庭法律事务服务 图1

共同房产的所有权归属按照双方协商结果或法院判决处理

2. 特定情况下房产归属的特殊规定

婚前一方全款购买并登记在自己名下的房产属于个人财产

双方父母出资购房，分别认定为各自子女的个人财产或夫妻共同财产

3. 房产分割的基本

实物分割：将房产实际分配给一方所有，并给予另一方相应补偿

货币补偿：通过评估确定房产价值后进行经济结算

离婚房产分割典型案例分析

案例一：夫妻共同还贷的房产归属纠纷

某 married couple purchased a property during their marriage.丈夫李某父母全额出资购买，登记在李某名下，但双方共同还贷。法院经审理认为：

离婚房产分割律师：闸北区婚姻家庭法律事务服务 图2

该房产虽登记在李某名下，但由于婚姻关系存续期间共同还贷，故属于夫妻共有财产

最终判决由李某取得房产所有权，向妻子王某支付补偿款50万元

案例二：商铺经营权与收益分配争议

张某和李某结婚后以双方名义购买商业用房用于出租。离婚时双方对商铺经营权归属产生争议。法院依法处理：

商铺作为夫妻共同财产应予分割

考虑张某具备经营管理能力，判决由其取得商铺所有权，并向李某支付相应补偿

房产分割中易发法律问题及应对策略

1. 隐瞒或转移共同财产的风险

实务中发现部分当事人通过隐匿房产信息、转移登记等逃避责任。建议：

妥善保管夫妻共同财产凭证

及时申请法院财产保全措施

2. 房产增值利益的认定与分配

夫妻共有房产在婚姻关系存续期间产生的增值收益应计入共同财产范围

分割时除房屋价值外，还需评估考虑装修、家具等添附物的价值变化

3. 子女抚养权与探视权的影响

在直接抚养方获得房产的情况下，需妥善处理另一方的探视权

对于涉及未成年人利益的房产分割案件，法院会优先考量未成年子女的居住和教育环境

司法实践中离婚房产分割的操作要点

1. 财产调查与证据收集

通过银行流水、购房合同等材料证明房产归属

提供房屋装修、维修费用凭证作为共有财产证明

2. 协商调解优先原则

鼓励当事人在专业律师指导下进行诉前协商或调解

对于无未成年子女的离婚案件，调解和解率较高

3. 判决执行与权益保障

确保法院判决的可执行力，必要时申请强制执行

保护弱势方特别是妇女儿童的合法权益

与建议

离婚房产分割涉及复杂的法律关系和社会伦理因素。作为专业律师，在处理这类案件时应着重把握以下几个方面：

充分收集和整理有利于委托人的证据材料

准确运用相关法律法规进行法律论证

注重维护当事人合法权益，确保法律适用的公正性

积极参与调解工作，促进纠纷和谐解决

在"房住不炒"政策指导下，房产作为家庭主要财产的地位不会改变。离婚房产分割律师服务在婚姻家庭法律事务中将发挥越来越重要的作用，为当事人提供专业、高效、优质的法律解决方案。

（注：本文涉及案例均为虚构，仅用于说明法律问题，请勿与真实案件对号入座）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）