宜兴市东方明珠二手房市场现状及夫妻共有房产纠纷案例分析

随着我国城市化进程的不断推进，二手房交易市场成为许多购房者的重要选择。宜兴作为江苏省的一个重要县级市，其房地产市场近年来也得到了快速发展。特别是在“东方明珠”这样的成熟小区中，二手房交易尤为活跃。在交易过程中，买卖双方往往需要面对一系列法律问题，尤其是关于房产归属、共有权等方面的纠纷。结合一起真实的夫妻共有房产纠纷案例，深入分析宜兴市二手房市场的现状以及相关的法律问题。

案例背景

原告钱彩勤与被告吴伯英系夫妻关系。2013年，钱彩勤在申请查看房产所有权登记情况时发现，位于宜兴市东珠巷51号、太滆新村354号202室及太滆新村里353号的三处房产，其产权均登记为吴伯英单独所有。更令人疑惑的是，房产共有人信息一栏中竟然显示“单身未婚”。钱彩勤随后向被告市住房局提出交涉，要求撤销并更正房产所有权登记信息，但遭到拒绝。钱彩勤将市住房局诉至法院。

宜兴市东方明珠二手房市场现状及夫妻共有房产纠纷案例分析 图1

法院的审理与判决

在庭审过程中，原告变更诉讼请求为请求确认被告的变更登记行为违法，并提供了相关证据，包括三处房产的所有权证复印件、结婚证、户口簿复印件及双方身份证复印件等。被告市住房局对上述证据的真实性、合法性并无异议，但对其拟证明的内容（即诉争房屋是共有财产）提出了异议。其核心理由在于：婚姻关系存续期间取得的房产并不一定是夫妻共有财产。

法律分析

婚姻关系存续期间取得的房产归属问题

根据我国《中华人民共和国婚姻法》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共同财产。并非所有在婚姻关系存续期间取得的财产都是夫妻共有财产，具体需要结合实际情况进行分析。

房产登记的法律效力

房产登记是证明房产所有权的重要依据，其具有公示公信力。在本案中，尽管三处房产是在夫妻关系存续期间购买的，但房产证上明确载明所有人为吴伯英，且共有人信息为空白或错误，这可能导致外界对房产归属产生误解。

更正登记与撤销登记的区别

房产更正登记是指在发现房产登记有误时，向房产主管部门申请更正的一种行政行为。而撤销登记则是指因登记机关的过错或其他法定情形，导致原登记无效，从而予以注销的行为。需要注意的是，更正登记和撤销登记的适用条件、程序及法律后果均有所不同。

夫妻共有房产纠纷案件中的常见问题

夫妻共有房产未经共有人同意出售的问题

根据我国《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当得到三分之二以上份额的共有人同意。在夫妻共有房产中，若一方擅自出售房产，另一方有权要求撤销交易或主张赔偿损失。

房产归属与债务承担的关系

在婚姻关系存续期间，夫妻一方对外负债时，债权人往往会向共同财产主张权利。房产作为夫妻共有财产，在离婚分割或债务清偿过程中，往往会成为争议的焦点。

宜兴市二手房市场中的法律风险提示

购房者需注意核实房产信息

在购买二手房时，必须对所购房产进行全面调查，包括但不限于产权归属、是否存在抵押权或其他限制性权利等。建议购房者委托专业律师或房地产中介公司进行尽职调查，以降低交易风险。

宜兴市东方明珠二手房市场现状及夫妻共有房产纠纷案例分析 图2

签订买卖合的法律风险防范

买卖双方应当严格按照法律规定，制定详细的房屋买卖合同，并对付款、交房时间、违约责任等内容作出明确约定。合同中还应包括关于房产过户的具体程序及时限，以及如何处理可能出现的争议等问题。

夫妻共同房产时的注意事项

夫妻在共同购房时，应当根据自身情况选择合适的房产归属形式。如果希望避免 future disputes，可以考虑在婚前或婚后签订书面协议，明确约定房产的归属及管理。

随着宜兴市房地产市场的不断发展，二手房交易将更加频繁，随之而来的法律问题也将愈加复杂。本文通过一起夫妻共有房产纠纷案的分析，揭示了在实际操作中可能存在的法律风险，并提出了相应的防范建议。希望本文能够为购房者和相关法律人士提供有益参考，促进宜兴市二手房市场的健康发展。

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