西海岸母子房产纠纷案件法律分析与解决方案

随着城市化进程的加速，房地产纠纷问题日益突出。以西海岸小区业主与开发商之间的母子房产纠纷案件为例，结合相关法律法规及司法实践，对案件事实、法律争议点及解决路径进行深入探讨。

案件基本情况

本案涉及位于西海岸房地产开发项目。原告为该小区部分业主（以下统称为“张三”），被告为该项目的开发商（以下简称“置业集团”）。纠纷的核心问题在于：自2016年购房并入住以来，张三等业主一直未能获得房产证，原因系项目在建工程存在抵押尚未解除。

根据《商品房买卖合同》约定，开发商应在交房后一定期限内完成房产证的办理。由于项目在建期间向银行申请了抵押贷款并未按时还款，导致房产证办理工作被搁置。业主们多次与开发商沟通无果后，决定通过法律途径维护自身合法权益。

核心法律争议点

1. 买受人权利义务关系：

西海岸母子房产纠纷案件法律分析与解决方案 图1

根据《中华人民共和国合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》，买受人支付了全部购房款且已实际入住的情况下，开发商负有协助办理房产证的法定义务。本案中，由于在建工程抵押的存在，导致买受人的物权权益无法实现，开发商的行为已构成违约。

2. 在建工程抵押对买受人物权的影响：

根据《中华人民共和国担保法》及相关司法解释，在建工程抵押并不影响买受人对所购房屋的所有权。由于该抵押尚未解除，银行仍对该在建工程享有优先受偿权，导致房产证的办理存在障碍。

3. 责任划分与违约赔偿：

开发商未按约定履行义务的行为，已构成违约。根据《民法典》第六百二十二条之规定，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金、赔偿因此造成的经济损失等。

法律适用与分析

1. 关于开发商的法律责任：

开发商未能按时办理房产证的行为，显然违反了《商品房买卖合同》的相关约定。根据〈contract〉第六条之规定，出卖人应当在一定期限内完成转移登记手续，逾期则需承担相应的违约责任。

2. 关于买受人的救济途径：

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权选择解除合同或继续履行合同并要求赔偿损失。在本案中，由于买受人已实际入住，解除合同并不现实，因此应优先考虑继续履行合同并追究开发商的违约责任。

3. 特殊情形下的处理规则：

根据《〈contract〉司法解释》第八条规定，在建工程抵押并不影响买受人的物权期待利益。开发商应在合理期限内完成抵押解除及房产证办理工作。

解决方案与建议

1. 法律途径：

（1）业主可向国土资源和房屋申请行政救济；

西海岸母子房产纠纷案件法律分析与解决方案 图2

（2）或向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担相应责任；

（3）在诉讼中，可申请查封未解押部分的房产，以确保胜诉权益的实现。

2. 协商解决：

业主也可尝试与开发商进行协商，要求其尽快解除抵押并办理房产证。在协商过程中，业主应保留所有沟通记录及证据材料，以便必要时向司法机关提供。

3. 风险提示：

建议业主在采取任何法律行动前，充分了解当地房产政策及司法实践，并寻求专业律师的帮助。

本案反映了房地产开发项目中常见的“在建工程抵押”对买受人权益的影响，也暴露了部分开发商在合同履行过程中存在的重要纰漏。通过本文的分析可以清晰看出：在购房过程中，消费者应充分注意相关法律风险，并积极运用法律维护自身合法权益。

监管部门及司法机关也应在案件处理过程中注重引导和规范房企行为，进一步完善房产交易市场的法治环境，切实保障消费者的合法权益。

（本文仅为学术探讨，具体案例请以正式法律文书为准。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）