徐汇区买卖房产纠纷案例大全：法律分析与实务指南

随着房地产市场的快速发展，买卖房产纠纷案件在徐汇区及其他一线城市屡见不鲜。这类纠纷不仅涉及金额巨大，还常常伴随着复杂的法律关系和情感纠葛。结合真实案例，深入分析买卖房产纠纷的常见类型、法律难点及解决路径，并为相关当事人提供实务建议。

房产交易作为一项高价值民事活动，其复杂性不言而喻。无论是商品房买卖、二手房交易，还是拆迁安置房转让，都可能因合同履行、价款支付、产权过户等问题引发纠纷。在徐汇区，这类案件尤为突出，主要原因包括：

1. 市场波动：房价涨跌导致买方或卖方反悔；

徐汇区买卖房产纠纷案例大全：法律分析与实务指南 图1

2. 合同瑕疵：格式条款模糊或存在漏洞；

3. 政策调整：限购、限贷等政策变化影响交易履行；

4. 主体缺失：代理人未取得授权或遗产继承问题。

通过典型案例分析，为读者提供实务参考。

常见买卖房产纠纷类型

案例一：房屋买卖合同效力争议

基本案情：2019年，张三通过中介公司与李四签订《上海市房地产买卖合同》，约定以总价50万元购买李四名下一套位于徐汇区的住宅。双方在合同中约定了定金20万元，首付款10万元，其余款项通过银行贷款支付。在签订合同后，张三因个人原因未能按时支付首付款，导致交易失败。李四诉至法院，要求张三承担违约责任。

争议焦点：

1. 合同是否有效？

2. 张三未按期支付首付款是否构成违约？

法院判决：法院认为，合同签订时双方意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，因此合同成立且生效。张三未能按时履行合同义务，应当承担违约责任，需向李四赔偿定金损失。

法律评析：

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。” 合同一旦签订，双方均应严格履行。若一方未按约履行，守约方有权要求违约方承担相应责任。在本案中，张三的行为构成违约，需承担赔偿责任。

案例二：房屋产权归属争议

基本案情：2018年，王五通过中介购买了一套位于徐汇区的房产， seller为赵六。双方签订买卖合同后，王五按约支付了全部购房款，并办理了产权过户手续。在2021年，赵六的继承人突然主张该房产为其遗产，要求法院确认其对房产的所有权。

争议焦点：

1. 房产过户完成后，赵六是否仍享有所有权？

2. 赵六的继承人是否有权主张房产归属？

法院判决：法院认为，房产过户登记完成后，王五已取得该房产的合法所有权。赵六的继承人无权主张房产归其所有。

法律评析：

根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立和转让，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 不动产过户登记完成后，买方即取得该房产的所有权。即便卖方之后出现继承人或其他第三方主张权利，均无法否认买方的合法所有权。

案例三：拆迁安置房买卖纠纷

基本案情：2015年，陈七通过政策性拆迁获得了位于徐汇区的一套安置房。同年，陈七与刘八签订《房屋买卖合同》，约定以总价30万元转让该房产。在合同履行过程中，因政府政策调整，该房产被纳入重点保护范围，无法办理产权过户手续。刘八诉至法院，要求解除合同并返还已支付的购房款。

争议焦点：

1. 陈七是否具备出售安置房的资格？

徐汇区买卖房产纠纷案例大全：法律分析与实务指南 图2

2. 拆迁安置房买卖合同是否有效？

法院判决：法院认为，陈七作为拆迁安置对象，其对房产的处分权受到限制。由于该房产无法办理产权过户手续，双方签订的买卖合同目的无法实现，因此应当解除合同，陈七需返还刘八已支付的购房款。

法律评析：

根据《民法典》百三十二条：“民事活动应当遵循法律、法规，尊重社会公德。” 拆迁安置房属于政策性福利，其买卖受到国家政策限制。在本案中，由于房产无法过户，合同目的无法实现，法院判决解除合同。

买卖房产纠纷的解决路径

1. 协商调解：双方可在平等自愿的基础上达成和解协议，避免对簿公堂。

2. 司法诉讼：如协商未果，可通过法律途径维护权益。建议聘请专业律师代理案件，确保自身合法权益不受损害。

3. 政策咨询：对于涉及拆迁安置房等特殊房产的交易，需提前了解相关政策规定，避免因政策变化导致纠纷。

与启示

买卖房产纠纷案件在徐汇区及其他城市普遍存在，其解决不仅关系到当事人的切身利益，还影响社会经济秩序。通过本文案例分析可以看出：

1. 合同签订前需谨慎审核，特别是涉及特殊房产（如拆迁安置房）的交易；

2. 一旦发生纠纷，应及时寻求法律途径解决问题，避免因拖延导致损失扩大；

3. 司法实践中，法院倾向于维护合同效力，强调诚实守信原则。

希望本文对读者在买卖房产过程中提供实务参考和警示作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）