离婚房产分割中未成年子女名下房产的法律处理及实务建议

随着经济发展的加快和城市化进程的推进，房产作为家庭重大财产，其购置和归属问题往往成为离婚案件中的焦点。特别是在夫妻双方共同购置房产后将所有权登记于未成年子女名下的情形日益普遍的情况下，如何处理此类房产分割问题，既涉及法律规定，也关系到家庭伦理与社会公平正义。

本文以一起真实的案例为基础，结合现行法律法规与司法实践，详细解析在“离婚房产分割”中涉及未成年子女名下房产的相关法律问题，并提出实务操作建议。通过本文的探讨，希望为司法实践和理论研究提供有益参考。

离婚房产分割中的法律分析

1. 夫妻共同财产认定原则

离婚房产分割中未成年子女名下房产的法律处理及实务建议 图1

根据《中华人民共和国民法典》千零六十二条的规定，婚姻关系存续期间夫妻双方共同购置的房产属于夫妻共同财产。即使房产登记在未成年子女名下，若无特别约定，一般仍被视为夫妻共同财产。

2. 未成年子女名下房产的法律属性

房产所有权虽登记于未成年子女名下，但从权利来源分析，此类房产通常由父母在婚姻关系存续期间共同出资购置。虽然房产证上载明的权利人为未成年人，但在无特别约定的情况下，其实际归属仍需结合具体事实进行判断。

3. 未成年子女名下房产分割的法律考量

法院在处理涉及未成年子女房产的离婚财产分割时，通常会综合考虑以下几个因素：

房产的实际出资人；

登记在未成年子女名下的原因；

离婚后未成年子女的生活保障。

具体案例分析

案例背景：张三与李四离婚纠纷案

2015年，张某与李某在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，并将所有权登记在其未成年子女小张名下。随后，张某与李某因感情不和提起离婚诉讼，双方对房产分割产生争议。

法院裁判观点：

法院认定该房产为夫妻共同财产，尽管房产登记在小张名下。

考虑到小张为未成年人，且系张某与李某的婚生子女，法院判决将房产归小张所有，但明确要求张某与李某共同承担后续还贷义务，并对房产增值部分进行合理分配。

实务启示：

1. 未成年子女名下的房产在离婚财产分割中仍需作为夫妻共同财产处理。

2. 法院会综合考虑未成年子女的利益，确保其合法权益不受损害。

3. 在实际操作中，父母双方应就房产归属、债务承担等问题达成明确约定。

未成年子女名下房产的分割原则与实务处理

1. 房产归属原则

若房产由夫妻共同出资购买，且登记在未成年子女名下，法院通常会将房产判归未成年子女所有。

父母双方需共同承担还贷义务。

2. 经济补偿原则

离婚房产分割中未成年子女名下房产的法律处理及实务建议 图2

在实际操作中，若一方要求获得房产所有权，另一方可以主张折价补偿。

折价金额应综合考虑房产当前市场价值、剩余贷款余额等因素进行评估。

3. 共有权保留原则

若父母双方在离婚时未就房产分割达成一致，法院可判决房产归未成年子女所有，并明确其为共同共有人。待未成年子女成年后，再由其决定如何处理房产归属问题。

登记在未成年子女名下房产的特殊法律风险与实务建议

1. 特殊法律风险

权利瑕疵风险： 若房产存在抵押或贷款尚未结清，可能会对后续分割造成障碍。

利益输送风险： 一方有可能利用其对未成年子女的监护权，变相占用或处分房产。

2. 实务建议

婚前财产协议的重要性： 建议夫妻双方在婚前明确约定各自购置房产的归属问题。

共同购房规划： 若确需将房产登记在未成年子女名下，应提前制定详细的分割方案并进行公证。

分割后的权益保障： 离婚后，父母双方应就房产的实际归属、使用和收益达成明确约定，避免后续纠纷。

离婚房产分割中涉及未成年子女名下房产的处理问题，不仅关系到夫妻双方的财产权益，更直接影响到未成年人的合法权益。从法律层面，需要结合现行法律法规和司法实践，明确相关规则；在实务操作中，则需注重程序正义和社会效果的统一。

随着社会经济的发展和家庭结构的变化，此类问题可能会更加复杂化和多样化。法律工作者和实务部门应持续关注相关领域的理论研究与实践创新，为妥善解决类似纠纷提供更加完善的解决方案。

作者简介：

本文作者系某律师事务所高级合伙人、婚姻家庭法律事务部主任，长期专注于离婚财产分割及未成年人权益保护领域研究，在该领域积累了丰富的实务经验。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）