房产纠纷案件管辖权异议：法院如何审理?

房产纠纷在我国现实生活中较为常见，涉及到的利益关系复杂，在处理房产纠纷时，如何确定案件的管辖权问题显得尤为重要。管辖权异议是指当事人对法院管辖权有异议，认为所选法院无权管辖该案件，要求换个法院进行审理。本文旨在分析房产纠纷案件管辖权异议的现状、原因、法律规定及法院审则，以期为实践中的法务工作者提供参考。

房产纠纷案件管辖权异议现状与原因

1.现状

随着我国城市化进程的加快，房产交易量逐年攀升，涉及到的纠纷也越来越多。据统计，房产纠纷已经成为法院审理案件的重要组成部分。在房产纠纷案件中，当事人提出的管辖权异议越来越多，且呈现出以下特点：（1）地域性：管辖权异议主要集中在房地产市场较为活跃的地区；（2）类型多样化：涉及合同纠纷、侵权纠纷、物权纠纷等多种类型；（3）法律适用复杂：当事人对法律规定理解不同，提出的异议也各不相同。

2.原因

导致房产纠纷案件管辖权异议的主要原因有以下几点：（1）地域分割：我国地域辽阔，不同地区之间的经济发展水平、人口规模、法律规定存在差异，当事人对管辖权的认识存在分歧；（2）法律制度不完善：我国关于管辖权的法律规定较为原则，缺乏具体的操作规范，导致当事人对法律规定产生误解；（3）审判资源分配不均：部分地区法院工作任务重，审判资源紧张，当事人因此对管辖权产生异议。

法律规定与原则

1.法律规定

根据我国《民事诉讼法》第三的一条规定：“因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”《关于适用的解释》亦对此进行了进一步明确规定。根据这些规定，不动产纠纷案件的管辖权一般应按照不动产所在地确定。

房产纠纷案件管辖权异议：法院如何审理? 图1

2.原则

（1）地域原则：一般而言，不动产纠纷应根据不动产所在地确定管辖权。但在特殊情况下，如当事人对管辖权有异议，法院应尊重当事人的选择，由其自行确定管辖法院。

（2）合同约定原则：如双方在合同中明确约定了管辖法院，应按照合同约定确定管辖权。

（3）方便原则：在当事人对管辖权有异议时，法院应从方便当事人、提高审判效率的角度出发，充分考虑当事人的意愿，并在符合法律规定的前提下，予以适当调整。

法院审则与方法

1.审则

法院在审理房产纠纷案件管辖权异议时，应遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重当事人的意愿，保护当事人的合法权益，确保审判公正。

2.方法

（1）充分尊重当事人意愿：法院在审理管辖权异议时，应充分尊重当事人对管辖法院的选择意愿，并在符合法律规定的前提下，予以支持。

（2）严格审查法律规定与合同约定：法院应依法审查当事人提出的管辖权异议，确保其符合法律规定。对于当事人依据法律规定提出的管辖权异议，法院应予以支持。法院也应审查当事人之间的合同约定，确认其是否符合法律规定。

（3）综合考虑各种因素：法院在审理管辖权异议时，应综合考虑地域、距离、当事人意愿、合同约定等多种因素，确定合适的管辖法院。

房产纠纷案件管辖权异议是房产纠纷案件审理过程中常见的问题。对于这类问题，法院应尊重当事人的意愿，充分考虑地域、距离、当事人意愿、合同约定等多种因素，依法确定合适的管辖法院。通过完善法律规定、加大审判资源投入等措施，提高审判效率，确保当事人合法权益得到有效保护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）