大连顺和物业管理公司法律纠纷案例分析及启示

随着我国城市化进程的加快，物业管理行业迎来了快速发展。在行业发展的也伴随着各种复杂的法律问题。以大连顺和物业管理公司为研究对象，结合相关典型案例，分析其在运营过程中可能面临的法律风险，并探讨相应的应对策略。

大连顺和物业管理公司的业务概述

大连顺和物业管理公司（以下简称“顺和物业”）是一家注册于辽宁省大连市的专业物业服务企业。公司主要为住宅小区、商业办公楼等提供基础物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化维护以及公共设施的维修保养。顺和物业在大连地区拥有较为广泛的市场布局，服务对象涵盖各类居民及企业客户。

从所涉案例来看，顺和物业近年来涉及多起法律纠纷案件，主要集中在物业服务合同履行、债务追偿以及劳动争议等领域。这些案件暴露了企业在经营过程中可能存在的管理漏洞与法律风险。

大连顺和物业管理公司法律纠纷案例分析及启示 图1

典型法律纠纷案例分析

（一）孙开宇诉辽宁信大房屋开发有限公司案（2012年沈铁西民二初字第0471号）

本案涉及房屋买卖合同纠纷，原告孙开宇主张被告辽宁信大房屋开发有限公司（以下简称“信大房开”）未履行合同义务，导致其无法按期取得所购房屋的产权证。法院经审理认为，被告未能按时交付符合约定条件的商品房是造成本案纠纷的根本原因，判令其承担相应的违约责任。

在本案中，顺和物业作为信大房开聘请的物业管理公司，负责前期物业服务工作。在房屋交付过程中，由于物业公司未尽到对房屋质量状况的事先检查义务，未能及时发现并报告存在的质量问题，间接影响了买受人的权益实现。这一案例提醒我们，物业管理公司在参与房地产开发项目时，应加强对开发商履行合同义务的监督，并建立有效的沟通机制。

（二）邢台市桥西区西郭庄社区居民委员会诉要志刚案（2012年西民初字第1050号）

本案是一起典型的排除妨害纠纷案件。原告邢台市桥西区西郭庄社区居民委员会起诉被告要志刚，要求其停止侵占社区公共场地并恢复原状。法院支持了原告的诉讼请求，并判决被告赔偿相关损失。

顺和物业在本案中并未直接参与，但作为社区物业管理服务提供者，其未能有效履行管理职责，未能及时采取措施维护小区公共利益，导致纠纷的发生。这凸显了基层物业管理公司在处理业主矛盾、维护社区公共秩序方面的重要性与挑战。

（三）申请人大连家园物业有限公司诉宋诗顺案（2012年甘民执字第01020号）

本案是一起执行案件，申请人大连家园物业有限公司（以下简称“家园物业”）向法院申请强制执行，要求被执行人宋诗顺履行生效法律文书确定的义务。尽管案件本身属于债务追偿范畴，但反映出物业管理企业在收缴物业服务费方面的普遍困境。

顺和物业作为同类企业，需在日常经营管理中加强应收款项的管控，建立风险预警机制，并通过法律手段维护自身合法权益，避免因个别业主拒付费用而影响整体运营。

大连顺和物业管理公司面临的法律风险及应对策略

（一）法律风险分析

1. 物业服务质量与合同履行风险

物业管理企业在提供服务过程中，若未能按约履行合同义务，将面临业主的违约索赔诉讼。此类纠纷主要集中在保洁、安保等基础物业服务未达标方面。

2. 劳动争议风险

顺和物业作为用工主体，在劳动合同签订、工资支付、社会保险缴纳等方面存在不规范现象，可能引发员工与企业之间的劳动争议纠纷。

3. 债务追偿风险

在为开发商提供前期物业管理服务时，若开发商未能按时结清费用，将导致物业公司陷入应收账款回收难的困境。本案中家园物业诉宋诗顺案即是典型案例。

大连顺和物业管理公司法律纠纷案例分析及启示 图2

（二）应对策略

1. 完善内部管理制度

建立科学的考核机制，加强对员工工作的监督与管理，确保各项服务工作按标准执行。规范财务管理流程，避免因账务混乱导致的法律风险。

2. 强化合同履行意识

在签订物业服务合应充分考虑自身服务能力，避免承接超出能力范围的项目。在合同履行过程中，及时记录并保存相关证据，以便在发生争议时能够有效举证。

3. 注重与开发商及业主的沟通协调

建立定期沟通机制，及时了解开发商的履约情况及业主的服务需求，并通过协商化解潜在矛盾。

4. 加强法律风险防控

面对债务追偿等法律纠纷时，物业企业应积极运用法律手段维护自身权益。通过商业保险等分散经营风险，降低经济损失。

大连顺和物业管理公司在发展过程中虽然面临诸多法律挑战，但其经验与教训也为行业提供了宝贵的参考。随着我国物业管理行业的逐步规范，企业唯有依法经营、强化管理，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，为构建和谐社区贡献力量。

我们希望引起社会各界对物业管理行业法律风险的关注，并推动相关法律法规的完善，促进整个行业的健康成长。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）