无证房产买卖合同纠纷：如权与解决问题

无证房产买卖合同纠纷的维权与解决途径

房产交易作为我国经济活动的重要组成部分，近年来得到了广泛关注。由于各种原因，部分房产交易存在无证现象，这给当事人带来了诸多法律风险。尤其是在房产买卖合同纠纷发生时，如权与解决问题，成为当事人关心的问题。本文旨在分析无证房产买卖合同纠纷的成因、法律适用及维权途径，以期为当事人提供有益的法律参考。

无证房产买卖合同纠纷的成因

（一）法律法规的规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“任何单位和个人不得非法转让房地产，不得以、继承、赠与等取得房地产权利，不得以其他形式非法转让房地产。”《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

（二）交易双方的恶意串通

部分交易双方为了达到非法转移房地产权利的目的，通常会通过无证交易。这种情况下，双方签订的买卖合同缺乏法律效力，无法作为维权依据。

无证房产买卖合同纠纷的法律适用

（一）法律适用原则

对于无证房产买卖合同纠纷，应根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定进行处理。该条明确规定：“违反本条款规定，非法转让房地产的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止违法行为，没收非法所得，可以处五十万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得，可以处五百万元以下的罚款，或者由人民法院依法强制执行。”

（二）合同法的适用

在无证房产买卖合同纠纷中，还可以参照《中华人民共和国合同法》百零七条规定进行处理。该条明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《合同法》百二十一条也规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定应承担违约责任的情况。

无证房产买卖合同纠纷的维权途径

（一）协商解决

在无证房产买卖合同纠纷中，应尝试通过协商解决。双方当事人可以通过协商达成一致意见，由房产管理部门进行调解，达成调解协议。这种可以节省时间和精力，避免诉讼程序，也能维护双方当事人的合法权益。

（二）向房产管理部门投诉

如果协商无果，当事人可以向房产管理部门进行投诉。房产管理部门在接到投诉后，应当进行调查核实，并依据法律法规作出相应的处理。在房产管理部门的调查过程中，当事人应积极提供相关证据，以便房产管理部门对纠纷进行公正处理。

（三）提起诉讼

在经过协商和投诉后，如果问题仍未得到解决，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人应提供合同、协议、证据等相关材料，证明无证房产买卖合同关系的存在以及自己的合法权益受到损害。法院在审理过程中，应依据法律法规进行判决，维护当事人合法权益。

无证房产买卖合同纠纷的处理涉及多个方面，包括法律法规的适用、维权途径等。对于当事人而言，了解相关法律法规，选择合适的维权途径，有助于维护自己的合法权益。政府也应加强对房地产市场的监管，防止无证房产买卖行为的发生，为当事人创造一个公平、公正的房地产市场环境。

无证房产买卖合同纠纷：如权与解决问题 图1

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）