房屋买卖合同纠纷情势变更诉讼案例解析

随着我国经济的快速发展，房地产市场的波动较大，房屋买卖合同纠纷情势变更的情况也日益增多。情势变更是指法律关系中，因客观情况发生变化，导致原本合法有效的合同或者关系无法继续维持或者继续履行的情况。房屋买卖合同作为房地产交易的一种主要形式，情势变更对其影响较大，可能导致买卖双方利益受损。解析房屋买卖合同纠纷情势变更诉讼案例，对于指导当事人正确处理此类纠纷具有重要的现实意义。

情势变更的法理依据

情势变更原则的法理依据主要体现在合同法和侵权责任法等相关法律法规中。

1. 合同法

《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人依照本法的规定，在中华人民共和国境内设立的ulate 合同，按照法律、行政法规的规定，履行各自的权利和义务。”情势变更原则即是在合同法的规定下，当合同的履行变得困难或者不可能时，允许当事人依据法律、行政法规的规定变更或者解除合同。

2. 侵权责任法

《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定：“因不可抗力不能履行合同的，当事人可以依据法律、行政法规的规定，请求免除或者减轻违约责任。”情势变更原则就是基于侵权责任法的规定，当合同无法继续履行时，当事人可以请求免除或者减轻违约责任。

情势变更的具体认定

判断是否存在情势变更，应从以下几个方面进行具体认定：

1. 是否存在法定的变更条件

情势变更必须符合法定条件，不可抗力、国家政策调整等。判断情势变更，要看合同中是否存在关于不可抗力或者国家政策调整的条款。如果合同中没有明确规定，当事人需要提供证据证明情势变更的存在。

2. 情势变更是否影响合同的履行

情势变更是否影响合同的履行是判断情势变更的关键。如果情势变更导致合同的履行变得困难或者不可能，那么就存在情势变更的可能性。房地产市场的价格波动导致买卖双方合同的履行变得困难，可以认定存在情势变更。

3. 情势变更是否符合合同的目的

情势变更是否符合合同的目的也是判断情势变更的重要因素。如果情势变更使得合同的目的无法实现，那么就存在情势变更的可能性。房地产市场的价格波动导致买卖双方的合同目的无法实现，可以认定存在情势变更。

情势变更诉讼案例解析

（一）案例一：房地产价格波动导致合同履行困难

某房地产开发商与购房者签订了一份购房合同，合同约定购房者应当在一定期限内支付房款，开发商应当在一定期限内交付房屋。合同签订后，由于房地产市场的价格波动，购房者无法按照合同约定支付房款，开发商也难以按照合同约定交付房屋。双方因此发生纠纷，购房者请求解除合同，开发商请求继续履行合同。

法院审理认为，由于房地产市场的价格波动，使得合同的履行变得困难，属于情势变更的情况。根据合同法百零七条的规定，双方可以请求免除或者减轻违约责任。法院支持了购房者的请求，判决解除合同，开发商无需继续履行合同。

（二）案例二：国家政策调整导致合同目的无法实现

某购房者与开发商签订了一份购房合同，合同约定购房者应当在一定期限内支付房款，开发商应当在一定期限内交付房屋。合同签订后，由于国家政策的调整，开发商无法按照合同约定交付房屋。双方因此发生纠纷，购房者请求解除合同，开发商请求继续履行合同。

法院审理认为，由于国家政策的调整，使得合同的目的无法实现，属于情势变更的情况。根据侵权责任法第二十六条的规定，双方可以请求免除或者减轻违约责任。法院支持了购房者的请求，判决解除合同，开发商无需继续履行合同。

房屋买卖合同纠纷情势变更诉讼案例解析 图1

情势变更原则是合同法和侵权责任法等相关法律法规的规定，房屋买卖合同纠纷情势变更的情况下，当事人可以请求免除或者减轻违约责任。判断情势变更，应从是否存在法定的变更条件、情势变更是否影响合同的履行、情势变更是否符合合同的目的等几个方面进行具体认定。通过分析具体的案例，可以更好地指导当事人正确处理房屋买卖合同纠纷情势变更的情况。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）