预售商品房合同纠纷处理实践与法律风险防范

随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱，在国民经济中占据举足轻重的地位。随着房地产市场的日益繁荣，预售商品房合同纠纷也逐渐成为司法实践中较为常见的纠纷类型。作为我国一个重要城市，其预售商品房合同纠纷处理实践具有一定的代表性。本文旨在分析预售商品房合同纠纷的处理实践，并探讨其中的法律风险防范措施，以期为我国房地产市场的健康发展提供有益的参考。

预售商品房合同纠纷处理实践

（一）审判实践

人民法院在处理预售商品房合同纠纷时，主要依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规，结合本地区的实际，制定合理的审判规则。

1. 合同履行原则

在审理预售商品房合同纠纷时，法院通常会遵循合同履行原则，即双方当事人应当履行合同约定的义务。对于合同未约定或者约定不明确的事项，法院可以根据双方当事人的意愿予以补充，或者按照有利于实现合同目的的原则进行解释。

2. 公平原则

在审理预售商品房合同纠纷时，法院通常会遵循公平原则，即处理纠纷应当充分考虑双方的权益，力求实现公平公正。对于合同中存在显失公平或者不合理规定的事项，法院可以予以修改或者撤销。

（二）纠纷解决方式

预售商品房合同纠纷处理实践与法律风险防范 图1

人民法院在处理预售商品房合同纠纷时，除了采取诉讼方式外，还积极推广调解、和解等非诉讼方式。具体而言，法院会根据案件的具体情况，结合双方的意愿，采用调解、和解等方式尝试解决纠纷。

预售商品房合同纠纷法律风险防范

（一）合同签订阶段的风险防范

1. 明确合同主体

在签订预售商品房合双方当事人应当明确合同主体，确保合同的签订符合法律规定。

2. 完善合同内容

双方当事人应当注意合同的内容是否完善，包括但不限于合同的履行期限、付款方式、交付条件等。对于合同内容不明确或者约定不合法的事项，应当及时协商补充，避免纠纷发生。

3. 注重合同的生效条件

双方当事人应当注意合同的生效条件，确保合同在符合法律规定的情况下生效。对于未明确生效条件的事项，应当及时协商或者请求法院予以明确。

（二）合同履行阶段的风险防范

1. 履行合同义务

双方当事人应当严格按照合同的约定履行合同义务，确保合同的履行合法、合规。

2. 及时通知履行义务

双方当事人应当注意及时通知履行合同义务，避免因履行义务不及时导致纠纷。

3. 注意合同变更和解除

在合同履行过程中，双方当事人应当协商一致，变更或者解除合同。对于变更或者解除合同的事项，双方当事人应当注意合同的约定，确保变更或者解除符合法律规定。

预售商品房合同纠纷处理实践与法律风险防范是房地产行业中一个不可忽视的问题。人民法院在处理预售商品房合同纠纷时，充分运用法律规定，积极探索纠纷解决方式，并注重合同的签订和履行阶段的风险防范。只有做好这些方面的工作，才能为我国房地产市场的健康发展提供有力的保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）