租赁合同纠纷诉讼主体：如何确定诉讼请求及被告身份

租赁合同是租赁双方为了实现租赁物的使用价值，根据法律规定，通过协商一致，由出租人(出租方)和承租人(承租方)签订的具有法律效力的书面合同。在租赁合同的履行过程中，难免会出现纠纷。当租赁合同纠纷发生时，如何确定诉讼请求及被告身份，是租赁双方及法律工作者需要共同关注的问题。本文旨在分析租赁合同纠纷诉讼主体的相关问题，为租赁双方提供一些有益的建议。

租赁合同纠纷诉讼主体

1. 出租方

出租方，即租赁合同的出租人，是指将房屋、土地等财产出租给承租方使用的人。在租赁合同纠纷中，出租方的主要权利包括：要求承租方按照租赁合同的约定支付租金，承担租赁合同约定的租赁物的使用、保管、维护等义务，以及有权按照租赁合同的约定解除租赁合同。如果承租方未履行租赁合同约定的义务，出租方有权要求承租方承担违约责任。

2. 承租方

承租方，即租赁合同的承租人，是指将他人财产租赁给自己使用的人。在租赁合同纠纷中，承租方的主要权利包括：要求出租方按照租赁合同的约定提供租赁物，以及要求出租方承担租赁合同约定的租赁物的使用、保管、维护等义务。如果出租方未履行租赁合同约定的义务，承租方有权要求出租方承担违约责任。

3. 租赁合同第三人

租赁合同第三人，是指在租赁合同关系中，与出租方和承租方以外的第三人。第三人可能对租赁合同的履行产生一定的影响。在租赁合同纠纷中，第三人可能成为诉讼主体，享有相应的权利和义务。在租赁合同纠纷中，如果租赁物的所有权属于第三人，那么第三人可能成为诉讼主体，享有租赁物所有权的权利。

确定诉讼请求及被告身份

1. 确定诉讼请求

诉讼请求是指当事人向人民法院提出的诉讼请求和诉讼请求所依据的事实、理由和证据。在租赁合同纠纷中，确定诉讼请求是解决纠纷的关键。确定诉讼请求时，当事人应当根据租赁合同的内容，明确诉讼请求所依据的事实和理由，以及证据的来源和证明力。当事人可以要求对方承担租赁合同约定的违约责任，或者要求对方支付违约金等。

2. 确定被告身份

被告身份是指在租赁合同纠纷中，被诉一方，即承租方或出租方。确定被告身份有助于当事人向法院提起诉讼，也有助于法院确定诉讼请求的主体。在租赁合同纠纷中，被告身份的确定应当根据承租方和出租方在租赁合同中的地位和角色来确定。在租赁合同中，如果出租方是承租方的租赁物所有人，那么出租方就是被告；如果承租方是租赁物的使用人，那么承租方就是被告。

租赁合同纠纷诉讼主体：如何确定诉讼请求及被告身份 图1

租赁合同纠纷诉讼主体和被告身份的确定是解决租赁合同纠纷的关键。在租赁合同纠纷中，当事人应当根据租赁合同的内容，明确诉讼请求和被告身份，以便向法院提起诉讼，实现自己的合法权益。法院也应当根据租赁合同的内容，判断诉讼请求的主体和被告身份，径行审理，确保纠纷得到公正、及时的解决。

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