《物业服务合同纠纷解决15个关键规则》

随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，物业服务合同纠纷日益增多。物业服务合同作为物业服务提供者与业主之间约定双方权利义务的重要依据，其在实际操作中往往会出现一些纠纷。为正确处理物业服务合同纠纷，确保双方合法权益得到充分保障，探讨15个关键规则，以期为物业服务合同纠纷的解决提供有益的参考。

合同订立与生效要件

《物业服务合同纠纷解决15个关键规则》 图1

1. 合同订立应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方当事人具有完全民事行为能力。

2. 合同内容应明确、具体，符合法律法规的强制性规定，不得违反社会公共利益。

3. 合同订立应在平等主体的当事人之间，由双方当事人签字或者盖章。

4. 合同生效要件包括：合法的合同形式、合法的合同订立程序、合法的合同主体、合法的合同内容。

合同履行

1. 双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利义务。

2. 当事人可以自行协商确定合同履行的方式、时间、地点等事项。

3. 当事人对合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构或者人民法院解决。

合同变更与解除

1. 合同的变更需要经双方当事人协商一致，并书面确认。

2. 合同的解除可以由双方当事人协商一致，并书面确认；协商不成的，可以提交仲裁机构或者人民法院解决。

3. 合同变更、解除应当符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。

违约责任

1. 当事人应按照合同的约定承担违约责任。

2. 违约责任的认定需要有确凿的证据支持，并符合法律法规的规定。

3. 当事人可以约定违约责任的补偿方式、补偿金额等事项。

争议解决

1. 双方当事人对合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构或者人民法院解决。

2. 仲裁机构应当公正、公平地审理物业服务合同纠纷案件，并依据法律法规作出裁决。

3. 人民法院应当依法审理物业服务合同纠纷案件，并依据法律法规作出判决。

合同终止

1. 合同终止需要由双方当事人协商一致，并书面确认。

2. 合同终止后，双方当事人应按照合同的约定办理相关手续。

3. 合同终止不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应按照法律法规的规定处理合同终止后的相关事务。

其他

1. 本规则不适用于法律、法规、规章和司法解释规定以外的物业服务合同纠纷。

2. 本规则解释权归本 article。

物业服务合同是物业服务提供者与业主之间约定双方权利义务的重要依据。在实际操作中，双方当事人应遵守法律法规的规定，合理确定合同的订立、履行、变更、解除、违约责任、争议解决等方面的内容，确保双方合法权益得到充分保障。双方当事人应按照合同的约定办理相关手续，依法履行各自的权利义务，共同维护物业服务合同关系的稳定和和谐。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）