买房合同纠纷的仲裁解决方式

买房合同纠纷仲裁的定义、依据及条件

定义

买房合同纠纷仲裁，是指在买房过程中，當买方和卖方因合同履行发生争议，不能通过协商或者诉讼解决，而请求仲裁机构对纠纷进行审查、裁决的活动。

依据

1. 《中华人民共和国仲裁法》：该法于1994年8月31日开始实施，规定了仲裁的适用范围、仲裁程序、仲裁员、裁决的执行等内容，为我国仲裁活动提供了基本法律依据。

2. 《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面内容，为解决买房合同纠纷提供了法律依据。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产交易的规范和管理，包括房屋所有权转移、土地使用权登记等方面，对于解决房屋买卖合同纠纷具有一定的参考价值。

条件

1. 仲裁协议：双方当事人必须自愿签订仲裁协议，明确约定发生纠纷时由仲裁机构进行仲裁，否则仲裁无效。仲裁协议可以是书面或口头形式。

2. 仲裁机构：仲裁机构是指经法制办批准设立，由所在地仲裁委员会、仲裁协会等组织负责仲裁活动的机构。在我国，主要仲裁机构有中国仲裁协会、各地方仲裁委员会等。

3. 仲裁程序：仲裁程序是指仲裁机构在收到仲裁申请后，按照法定程序进行仲裁活动的过程。仲裁程序包括仲裁申请、仲裁庭组建、仲裁辩论、裁决制作、裁决履行等环节。

4. 裁决的执行：裁决是仲裁机构对纠纷作出的具有法律效力的。双方当事人必须履行裁决内容。如果一方当事人不履行裁决，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

争议解决途径比较

1. 协商：协商是指双方当事人通过对话、沟通，寻求达成共识的方式。协商具有成本低、程序简便、解决纠纷速度快等优点，但双方当事人可能因性格、语言等因素无法达成一致，导致纠纷升级。

2. 诉讼：诉讼是指双方当事人将纠纷提交给人民法院，由法院依法作出判决的过程。诉讼具有法律效力，判决具有强制执行性。但诉讼程序繁琐、时间长、成本高，可能影响双方当事人的商业信誉。

3. 仲裁：仲裁是指双方当事人将纠纷提交给仲裁机构，由仲裁机构对纠纷进行审查、裁决的过程。仲裁程序公正、透明、高效，有利于维护双方当事人的合法权益。但仲裁结果具有一定的约束力，双方当事人必须履行。

买房合同纠纷的仲裁解决方式 图2

买房合同纠纷仲裁是一种有效的争议解决途径，具有成本低、程序简便、解决速度快等优点。在发生纠纷时，双方当事人应积极通过协商、诉讼等途径解决，避免纠纷升级，降低法律风险。仲裁机构应严格依法办事，维护双方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

买房合同纠纷的仲裁解决方式图1

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场的交易日益频繁，买房与卖房的活动日益活跃。在房地产市场的交易过程中，买受人与出卖人因合同履行发生纠纷的情况也越来越多。这些纠纷往往涉及金额较大，涉及的法律问题也较为复杂，需要运用法律手段加以解决。仲裁作为一種灵活、高效的纠纷解决方式，在房地产纠纷的解决中得到了广泛的应用。从仲裁解决房地产买卖合同纠纷的合法性、程序、效果等方面进行探讨，以期为房地产买卖合同纠纷的仲裁解决提供参考。

仲裁解决房地产买卖合同纠纷的合法性

根据《中华人民共和国仲裁法》，仲裁是指纠纷双方在纠纷发生纠纷后，经仲裁机构依法仲裁，由仲裁机构对纠纷作出裁决的活动。仲裁是一种非诉讼方式，其程序、效果等方面均受到法律的规定和保护。在房地产买卖合同纠纷中，仲裁解决方式具有以下合法性：

1. 仲裁协议的合法性。仲裁解决房地产买卖合同纠纷，需要双方当事人达成仲裁协议。仲裁协议是双方当事人对仲裁机构、仲裁程序、裁决结果等事项达成的书面协议。只要仲裁协议符合法律规定，就具有法律效力。在仲裁协议签订后，双方当事人可以依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

2. 仲裁机构的合法性。仲裁机构是在仲裁活动中充分发挥作用的专门机构。在我国，仲裁机构由仲裁行政部门负责登记和管理。只要仲裁机构符合法律规定，其仲裁活动就具有合法性。

3. 仲裁裁决的合法性。仲裁机构作出的裁决是具有法律效力的法律文书。只要仲裁机构在仲裁活动中遵循法律规定，作出的裁决就具有法律效力。一方的当事人不履行仲裁裁决，另一方当事人可以申请法院强制执行。

仲裁解决房地产买卖合同纠纷的程序

仲裁解决房地产买卖合同纠纷，需要遵循一定的程序。这些程序主要包括：

1. 仲裁申请。在房地产买卖合同纠纷发生之后，一方当事人向仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构收到仲裁申请后，应当及时作出是否接受仲裁申请的决定。

2. 仲裁 hearing。在仲裁申请被接受后，仲裁机构会安排仲裁 hearing。当事人双方在仲裁 hearing 上发表辩论意见，提供证据，请求仲裁机构作出裁决。

3. 仲裁裁决。在仲裁 hear ing结束后，仲裁机构应当根据双方当事人的辩论意见、提供的证据等材料，作出裁决。仲裁机构作出的裁决应当符合法律规定，具有法律效力。

4. 裁决执行。一方的当事人不履行仲裁裁决，另一方当事人可以向法院申请强制执行。法院在收到申请后，应当依法作出是否强制执行的决定。

仲裁解决房地产买卖合同纠纷的效果

仲裁解决房地产买卖合同纠纷，具有以下效果：

1. 高效性。仲裁解决房地产买卖合同纠纷的速度要比诉讼快得多。从仲裁申请到裁决作出，一般只需要几个月的时间，远比诉讼要快。

2. 灵活性。仲裁解决房地产买卖合同纠纷的方式较为灵活。双方当事人可以自行选择仲裁机构、仲裁员等，可以就仲裁程序、仲裁规则等事项进行协商。

3. 保密性。仲裁解决房地产买卖合同纠纷时，仲裁机构会对当事人的商业秘密进行保密。

4. 公正性。仲裁员是由双方当事人共同选定的，仲裁机构对双方当事人是公平、公正的，不会受到任何一方当事人的影响。

仲裁解决房地产买卖合同纠纷是一种合法、高效、灵活、公正的解决方式。房地产买卖双方当事人应当积极运用仲裁方式解决纠纷，以避免纠纷的影响，节省时间和精力，保证房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）