《房地产合同纠纷代理词精选：依法维权，为客户争取权益》

房地产市场的快速发展带来了大量的合同纠纷，尤其是涉及合同履行、合同变更、合同解除等方面的问题。作为房地产合同纠纷的代理律师，如何依法维权，为客户争取权益，成为我们在日常工作中需要重点关注的问题。结合相关法律法规，对房地产合同纠纷代理词进行精选和解读，以期为同行提供有益的借鉴。

合同履行与变更

1. 履行完毕与瑕疵履行

在房地产合同中，履行完毕是原则，瑕疵履行是例外。如果一方当事人已经履行了合同的主要义务，但存在合同约定的瑕疵，另一方当事人有权要求对方当事人补足瑕疵或者承担违约责任。相反，如果一方当事人严重瑕疵履行合同，另一方当事人有权要求对方当事人采取补救措施或者承担违约责任。

2. 合同变更

合同变更是指在合同履行过程中，双方当事人协商一致，对合同内容进行修改、补充或者删减的行为。合同变更应当采用书面形式，否则无效。在房地产合同中，变更原因主要包括：合同当事人双方同意、一方当事人严重瑕疵履行合同、合同履行发生障碍等。

合同解除

1. 解除合同的条件

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除应当符合以下条件：（1）双方当事人协商一致；（2）解除合同对方的违约行为已经影响合同的履行；（3）继续履行合同将使合同目的无法实现。解除合同应当采用书面形式。

2. 解除合同后的责任

合同解除后，双方当事人应当依照合同约定承担相应的责任。如合同解除的原因在于一方当事人的违约行为，该当事人应当承担违约责任。如合同解除是因为合同目的无法实现，双方当事人按照合同约定分配风险。

代理词撰写要点

1. 明确代理权限

在代理词中，要明确代理权限。根据《中华人民共和国律师法》的规定，律师代理客户进行诉讼活动时，应当明确代理权限，并依法行使。

2. 收集证据

证据是案件事实的基础，也是判断案件胜负的关键。在代理词中，要注重收集与案件相关的证据，包括书面证据、口头证据、物证、照片等。

3. 依法主张权利

代理词中，要依法主张客户的合法权益。根据合同法、侵权责任法等相关法律法规，代理词应当明确客户的权利主张，并依法提出相应的要求。

4. 沟通协调

在代理词中，要加强与 client 的沟通协调，及时了解 client 的需求和意见，并依法予以表达。要加强与法院、对方当事人等有关方面的沟通协调，以促进案件顺利进行。

房地产合同纠纷的处理涉及多个方面，需要律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验。在代理词中，要注重依法维权，为客户争取权益。要加强沟通协调，促进案件顺利进行。希望本文对同行在处理房地产合同纠纷时提供有益的借鉴。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）