存量房买卖合同纠纷案由：房屋权属转移与交易纠纷处理

存量房买卖合同纠纷案由是指在房屋交易过程中，由于买卖双方在合同履行过程中发生争议，导致合同纠纷的一种法律案件。存量房是指已经存在并经过交易，转手多次的房屋。与房屋相比，存量房的价格往往较低，但存在一定的历史遗留问题和法律风险。

存量房买卖合同纠纷案由主要包括以下几个方面：

1. 合同订立与生效问题。主要涉及买卖双方在签订合是否符合合同法的规定，合同内容是否合法、完整、明确，以及合同是否已经生效、生效日期是否符合法律规定等。

2. 合同履行问题。主要涉及买卖双方在合同履行过程中，是否按照合同约定履行了义务，是否存在违约行为，如交付房屋是否合格、是否按期交付等。

3. 房屋权属问题。主要涉及房屋的所有权、使用权、共有权等权属问题，如房屋权属证明是否有效、房屋权属证明是否明确、房屋权属证明是否真实等。

4. 合同解除与终止问题。主要涉及买卖双方在合同履行过程中，是否符合合同法规定的解除或终止合同的条件，如是否协商一致、是否存在欺诈、胁迫等情况。

5. 赔偿损失问题。主要涉及买卖双方在合同履行过程中，因违约行为或其他原因导致对方损失，如赔偿损失的计算方法、赔偿损失的承担等。

6. 房屋质量问题。主要涉及房屋是否存在质量问题，如漏水、渗水、裂缝、安全隐患等，以及买卖双方在合同履行过程中，是否履行了房屋质量保证义务。

7. 房屋交易禁止性问题。主要涉及买卖双方在合同履行过程中，是否违反了房屋交易禁止性规定，如是否属于限制购买房屋、赠与房屋等。

存量房买卖合同纠纷案由涉及的法律问题较为复杂，需要根据具体案件情况，结合合同法、物权法、城市房地产管理法等相关法律法规进行分析。在处理此类案件时，应当坚持公平、公正、公开的原则，维护当事人合法权益，促进房地产市场健康有序发展。

存量房买卖合同纠纷案由：房屋权属转移与交易纠纷处理图1

随着我国城市化进程的不断推进，房地产市场的交易活动日益频繁，存量房买卖合同纠纷也越来越多地出现在法律实践中。存量房买卖是指在房屋产权归属已经发生变化的情况下进行的房屋买卖活动，房屋权属转移是存量房买卖的核心问题。结合我国现行法律法规，对存量房买卖合同纠纷案由进行探讨，以期为法律从业者提供有益的参考。

存量房买卖合同纠纷案由的分类

1. 房屋权属转移纠纷

房屋权属转移纠纷是指在房屋产权归属发生变动的过程中，原权利人、受让人和第三方发生的纠纷。主要表现为：

(1) 房屋权属转移协议纠纷：是指在房屋权属转移过程中，原权利人和受让人因合同内容或者履行情况发生的纠纷；

(2) 房屋权属转移诉讼纠纷：是指在房屋权属转移过程中，原权利人、受让人和第三方向法院提起诉讼，法院判决或者调解后产生的纠纷。

2. 交易纠纷

交易纠纷是指在房屋买卖过程中，原权利人、受让人和第三方因合同履行、支付方式、损害赔偿等问题发生的纠纷。主要表现为：

(1) 合同履行纠纷：是指在房屋买卖过程中，原权利人和受让人因合同履行发生纠纷，如支付方式、履行期限等；

(2) 损害赔偿纠纷：是指在房屋买卖过程中，因一方违反合同约定造成对方损失，另一方要求赔偿损失发生的纠纷。

存量房买卖合同纠纷的处理方式

1. 协商处理

协商处理是指当事人双方通过协商，达成一致意见，解决纠纷的方式。协商处理方式有利于节约纠纷解决成本，提高纠纷解决效率。在协商处理过程中，当事人可以就合同内容、履行方式、损害赔偿等问题进行协商。协商成功的，当事人应当签订书面协议，并在协议上签名或者盖章。

2. 调解处理

存量房买卖合同纠纷案由：房屋权属转移与交易纠纷处理 图2

调解处理是指当事人双方申请调解机构对纠纷进行调解，达成一致意见，解决纠纷的。调解处理有利于维护当事人之间的感情，避免纠纷的进一步扩大。在调解处理过程中，调解机构应当公正、客观地调解纠纷，并制作调解协议书。调解成功的，当事人应当签名或者盖章。

3. 诉讼处理

诉讼处理是指当事人双方不通过协商和调解，向法院提起诉讼，由法院依法作出判决，解决纠纷的。诉讼处理有利于保障当事人的合法权益，具有权威性和终局性。在诉讼处理过程中，法院应当依法公正、客观地审理案件，并作出判决。

存量房买卖合同纠纷的处则

1. 平等原则

平等原则是指在处理存量房买卖合同纠纷过程中，各方当事人都具有平等的法律地位，平等地享有权利和承担义务。

2. 自愿原则

自愿原则是指在处理存量房买卖合同纠纷过程中，各方当事人应当自愿遵守法律法规，自愿承担相应的法律责任。

3. 公正原则

公正原则是指在处理存量房买卖合同纠纷过程中，法院应当依法公正地审理案件，公正地处理纠纷，保障各方当事人的合法权益。

存量房买卖合同纠纷的处理涉及多个方面的法律问题，包括房屋权属转移、合同履行、损害赔偿等。处理存量房买卖合同纠纷应当遵循平等、自愿、公正的原则，通过协商、调解和诉讼等解决纠纷。法律从业者应当熟练掌握相关法律法规，为当事人提供专业的法律和服务，助力当事人解决存量房买卖合同纠纷。

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