房产合同纠纷起诉依据及流程

房产合同纠纷起诉依据主要包括以下几个方面：

合同纠纷的基本概念

合同纠纷是指在合同履行过程中，当事人之间因履行合同发生的纠纷。根据合同的性质、内容和履行情况，合同纠纷可以分为民事纠纷和刑事纠纷。房产合同纠纷是指因房产买卖、租赁、抵押等合同发生的纠纷。

起诉依据的法律规定

我国《合同法》第五条规定：“合同纠纷应当由当事人依照合同约定解决；合同没有约定或者约定不明确的，可以适用法律、行政法规的规定。”《关于适用若干问题的解释（一）》条规定：“当事人对合同内容的规定产生争议，符合合同法百二十一条规定情形，可以向人民法院提起诉讼。”

房产合同纠纷的具体起诉依据

1. 合同主体资格

合同主体资格是指当事人是否符合合同法规定的条件，如当事人应当是具有民事行为能力的人、合法的民事权利人等。在房产合同纠纷中，当事人应当是合法的房产买卖、租赁、抵押等合同主体，如房地产开发商、购房人、租户、抵押人等。

2. 合同约定

合同约定是指当事人通过合同形式对合同内容、履行方式、履行时间、违约责任等方面达成的协议。在房产合同纠纷中，当事人应当遵守合同约定，如按照合同约定履行买卖、租赁、抵押等合同。

3. 合同履行

合同履行是指当事人按照合同约定履行合同义务，包括交付房产、支付租金、履行抵押义务等。在房产合同纠纷中，当事人应当按照合同约定履行合同义务，如按照合同约定支付租金、履行抵押义务等。

4. 合同变更、解除、终止

合同变更、解除、终止是指当事人通过协商、同意、通知等方式改变合同内容、解除合同或者终止合同关系。在房产合同纠纷中，当事人应当遵守合同变更、解除、终止条件，如按照合同约定变更合同内容、解除合同或者终止合同关系。

5. 违约责任

违约责任是指当事人不履行合同或者履行合同义务不符合合同约定条件的，应当承担法律责任。在房产合同纠纷中，当事人应当承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿损失等。

6. 侵权责任

房产合同纠纷起诉依据及流程 图2

侵权责任是指当事人侵犯他人合法权益的行为，应当承担法律责任。在房产合同纠纷中，当事人应当承担侵权责任，如侵犯他人财产权、人身权等。

房产合同纠纷起诉时应当提供的证据

1. 合同文本

合同文本是指当事人签订的房产合同，包括买卖、租赁、抵押等合同。在起诉时，当事人应当提供合同文本，以便法院了解合同内容、约定的履行情况等。

2. 合同履行情况

合同履行情况是指当事人按照合同约定履行合同义务的情况。在起诉时，当事人应当提供合同履行情况的证据，如支付租金的凭证、房产交付凭证等。

3. 违约情况

违约情况是指当事人不履行合同或者履行合同义务不符合合同约定条件的情况。在起诉时，当事人应当提供违约情况的证据，如违约金支付凭证、违约道歉记录等。

4. 侵权行为

侵权行为是指当事人侵犯他人合法权益的行为。在起诉时，当事人应当提供侵权行为的证据，如侵权行为凭证、侵权赔偿凭证等。

房产合同纠纷起诉的程序

1. 准备起诉材料

在起诉房产合同纠纷时，当事人应当准备起诉状。起诉状应当包括当事人基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。

2. 递交起诉状

在递交起诉状时，当事人应当向人民法院递交起诉状，并缴纳诉讼费。

3. 受理起诉

人民法院收到起诉状后，应当对起诉材料进行审查。如果符合起诉条件，人民法院应当受理起诉，并告知当事人诉讼期限、诉讼方式等。

4. 开庭审理

在起诉后，当事人双方可以约定

房产合同纠纷起诉依据及流程图1

房产合同纠纷是指在房产交易过程中，由于合同双方在合同履行过程中产生分歧，导致合同无法正常履行，进而产生纠纷。在房产合同纠纷中，起诉是解决纠纷的一种重要方式。重点介绍房产合同纠纷起诉的依据和流程。

房产合同纠纷起诉的依据

1. 合同存在有效性和合法性

房产合同纠纷起诉的个依据是合同的存在有效性和合法性。合同是纠纷解决的重要依据，如果合同存在无效或者违法的情况，起诉就无法进行。在起诉前，必须确保合同的有效性和合法性。

2. 合同履行过程中出现纠纷

房产合同纠纷起诉的第二个依据是合同履行过程中出现纠纷。当合同双方在履行过程中产生分歧，导致合同无法正常履行时，就出现了纠纷。此时，双方可以依据合同内容、合同法等相关法律法规来解决纠纷。

3. 调解无果

如果合同双方在协商解决问题无果的情况下，可以考虑通过法律途径来解决纠纷。此时，双方可以依据合同内容、合同法等相关法律法规来起诉。

房产合同纠纷起诉的流程

1. 准备起诉材料

在起诉前，双方需要准备相关材料，包括诉状、证据材料、身份证明等。诉状是起诉的主要文件，需要明确诉讼请求、事实和理由等内容。证据材料包括双方签订的合同、交易过程中的相关文件、协商过程中的录音、录像等。身份证明包括双方的身份证、户口本等。

2. 提起诉讼

在准备好了起诉材料后，双方可以在法律规定的时间内向人民法院提起诉讼。人民法院收到诉讼材料后，将对其进行审查。如果符合诉讼条件，法院将受理案件并通知当事人。

3. 诉讼过程中的变更、追加和撤回

在诉讼过程中，双方可以提出变更、追加和撤回等申请。变更申请是指在诉讼过程中，一方要求对方增加或者减少诉讼请求、增加或者减少证据等。追加申请是指在诉讼过程中，一方要求对方增加或者减少诉讼当事人。撤回申请是指在诉讼过程中，一方要求对方撤回已经提交的起诉材料。

4. 法院审理

在诉讼过程中，法院将依据双方提交的证据材料、合同内容、法律法规等对案件进行审理。审理过程中，法院可以组织双方进行质证、辩论，也可以自行调查取证。

5. 判决和执行

在法院审理结束后，法院将依据法律法规作出判决。判决生效后，双方应当履行判决义务。如果一方不履行判决义务，另一方可以向法院申请强制执行。

房产合同纠纷起诉的依据主要包括合同的有效性和合法性、合同履行过程中出现纠纷以及调解无果。起诉流程主要包括准备起诉材料、提起诉讼、诉讼过程中的变更、追加和撤回、法院审理和判决执行。在起诉过程中，双方应当遵循法律法规，确保诉讼的合法性和有效性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）