商品房预售合同纠纷案审判实践与法律适用研究

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，商品房预售逐渐成为一种普遍的房屋销售模式。在这种模式下，开发商通过预售合同向购房者承诺在未来某个时间节点交付房屋，购房者则支付相应的房款。由于预售合同中存在的诸多问题，如合同条款不明确、合同履行困难等，导致预售合同纠纷频发。针对这一现象，本文旨在通过分析商品房预售合同纠纷案审判实践，探讨相应的法律适用问题，以期为我国的房地产法律制度完善提供参考。

商品房预售合同纠纷案审判实践

（一）合同条款不明确导致纠纷

在商品房预售合同中，开发商往往会对房屋的交付时间、装修标准、面积等关键事项进行模糊表述，而购房者由于对合同内容理解不清晰，导致在履行过程中产生纠纷。在一些案件中，开发商可能会将房屋的交付时间约定为“为准”，在实际履行过程中，却无法确定具体的交付日期，从而引发了纠纷。

（二）合同履行困难导致纠纷

在预售合同的履行过程中，由于开发商和购房者之间的沟通不畅，导致合同的履行困难。开发商可能会因为资金问题无法按时交付房屋，而购房者则因为房屋质量问题拒绝接收房屋。这种情况下，双方可能会就合同的履行责任产生争议。

法律适用问题探讨

（一）关于合同条款不明确的法律适用

商品房预售合同纠纷案审判实践与法律适用研究 图1

对于合同条款不明确导致纠纷的情况，应当根据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行处理。根据该法百二十一条规定：“合同内容不明确，当事人可以协议补充。不能达成补充的，可以依据合同有关条款或者交易习惯确定。有其他法律规定的，依照其他法律的规定。”可知，当合同条款不明确时，应尝试通过协商补充合同内容。如协商不成，可以依据合同其他条款或者交易习惯来确定。当然，如无其他相关规定，可适用一般合同纠纷的处理方式，即请求法院对合同内容进行解释或者请求法院适用其他法律的规定。

（二）关于合同履行困难的法律适用

对于合同履行困难的情况，可以依据《中华人民共和国合同法》百二十三条规定进行处理：“当事人双方协商一致，可以约定违约金；约定了违约金而未履行，可以要求支付违约金。”可知，当双方协商一致，可以约定违约金。如双方未协商一致，则可请求法院对合同履行情况进行裁

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