买房如何起诉履行合同纠纷案件：完整法律指南

在房地产市场蓬勃发展的今天，买房已然成为许多人实现“乐业”梦的重要途径。在商品房买卖过程中，由于市场波动、开发商违约或购房者自身原因，合同履行纠纷时有发生。当购房者与卖房者因合同履行产生争议时，起诉成为维护权益的重要手段之一。从法律角度详细阐述买房如何起诉履行合同纠纷案件，并提供实践操作建议。

买房如何起诉履行合同纠纷案件：完整法律指南 图1

我们需要明确“买房合同履行纠纷”的基本概念。商品房买卖合同是购房者与卖房者（通常是房地产开发企业）之间约定房屋交易权利义务的法律文书。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。

在实际操作中，由于房价波动、政策调整、开发商资金链问题或购房者自身原因等多种因素，极易引发合同履行争议。

开发商未按期交房或者交付不符合条件的房屋;

购房者因经济困难无法按时支付购房款;

一方要求变更房价、违约金等条款;

双方协商解除合同引发争议。

这些争议若不能通过和解或调解解决，通常需要通过诉讼途径来维护权益。明确起诉条件并掌握诉訟技巧对购房者至关重要。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，起诉前必须具备以下条件：

明确的被告主体。起诉时需要确定被告身份信息，并且能够提供及具体住所等信息。

具体的诉讼请求和事实理由。这意味着购房者需要清晰地表达要求对方履行合同的具体方式，继续履行、解除合同或赔偿损失等，并详细说明争议事实及其法律依据。

符合管辖规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，商品房买卖合同纠纷一般由被告所在地或者标的物所在地人民法院管辖。

当购房者决定通过诉讼途径解决合同履行纠纷时，需要按照以下步骤进行：

确定管辖法院。根据“原告就被告”原则，购房者应选择开发商注册地或主要办事机构所在地法院提起诉讼。

撰写并提交起诉状。起诉状需包含以下

原被告基本信息；

具体的诉讼请求；

争议事实及法律依据；

证据清单及证明目的。

准备相关证据材料。这些包括但不限于：

商品房买卖合同及其他补充协议；

付款凭证、发票或收据；

开发商的通知函及购房者的回复函件；

双方往来邮件、短信等通讯记录。

立案审查。法院收到起诉状后会进行形式审查，符合条件的予以立案，并在规定时间内通知当事人缴纳诉讼费用。

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十三条至第六百七十八条的规定，合同履行过程中，若发生争议，则主张继续履行的一方需要证明其已经按照约定完成己方义务。

在买房纠纷中，购房者需举证证明以下事实：

已按期支付购房款或其他履约行为；

未违反合同约定的先履行义务。

如果购房者主张解除合同，则需要证明对方存在根本违约行为。开发商逾期交房超过合理期限，或者交付房屋严重不符合约定条件，以致购房者无法实现合同目的。

当法官审理这类案件时，通常会综合考虑以下因素：

合同的履行情况。如果双方都已完成主要义务，法庭可能会倾向于继续履行合同；

违约方的责任程度。若一方存在明显过错，则需要承担相应的法律责任；

买房如何起诉履行合同纠纷案件：完整法律指南 图2

市场变化对合同履行的影响。在房价大幅上涨的情况下，是否会导致显失公平。

具体处理方式可能包括：

判令继续履行合同;

解除合同并返还购房款或赔偿损失；

调整违约金数额以平衡双方利益。

在实际案例中，以下两种情形需特别注意:

情事变更原则的适用。如果合同履行过程中出现了订立合无法预见的重大变化（如政策调整导致房价大幅波动），当事人可以请求法院变更或解除合同。

预售房屋的风险防范。购房者应特别注意预售商品房存在的烂尾风险，必要时可要求 developer 提供阶段性担保或者保函.

通过具体案例可以更好地理解法律适用和实务操作要点。购房者已支付首付款，但开发商因资金链断裂无法按时交房，：

购房者可以选择起诉要求继续履行合同，并提供己方已经按期履约的证明；

如果无法继续履行，也可以主张解除合同并请求返还已付购房款及相应利息。

买房是人生中的一件大事，涉及金额大、周期长且法律关系复杂。建议购房者在签订合仔细审查条款内容，必要时寻求专业律师的帮助。若发生纠纷，亦应积极与 developer 协商，并合理运用法律维护自身合法权益。

通过以上分析可见，掌握基本法律知识并采取正确的诉讼策略，可以在纠纷中占据主动地位。希望本文能够为购房者提供有益的参考与帮助。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）