房产赠与合同纠纷律师博客：解析法律风险及应对策略

在房地产交易中，房产赠与作为一种常见的财产转移方式，因其操作灵活、避免遗产税等优势，受到越来越多当事人的青睐。房产赠与合同纠纷律师在实践中发现，这类交易往往伴随着复杂的人际关系和法律规定，稍有不慎便可能导致法律纠纷。

从法律角度全面分析房产赠与合同纠纷的成因、表现形式及应对策略，并结合实际案例，为读者提供专业的法律建议。希望本文能够帮助您更好地理解房产赠与合同的风险，避免潜在的法律纠纷。

房产赠与合同纠纷律师博客：解析法律风险及应对策略 图1

房产赠与合同？

房产赠与是指赠与人将自己合法所有的房产无偿转移给受赠人的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是双方法律行为，双方需达成合意才能成立。房产作为不动产，其赠与需要办理变更登记手续，才算正式生效。

房产赠与合同具有以下法律特性：

1. 无偿性：赠与人不收取任何形式的对价。

2. 单务性：受赠人只需履行接受赠与的义务。

房产赠与合同纠纷律师博客：解析法律风险及应对策略 图2

3. 要式性：不动产赠与需采用书面形式。

4. 登记生效性：房产赠与合同需办理房产过户手续，才算正式生效。

房产赠与合同纠纷的主要表现形式

房产赠与合同看似简单，但因其涉及金额较大且人际关系复杂，容易引发多种法律纠纷。根据房产赠与合同纠纷律师的统计，常见的纠纷类型包括以下几种：

1. 赠与撤销权纠纷

根据《民法典》第六百五十八条，赠与人可以在赠与合同履行前撤销赠与，但有三种情形除外：

- 经公证的赠与合同：不得随意撤销。

- 道德风险：如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，或者对赠与人有扶养义务而不履行，则赠与人有权撤销。

2. 登记过户争议

房产作为不动产，必须办理变更登记手续才能正式转移所有权。实践中，受赠人可能因各种原因拒绝配合办理过户，导致赠与合同无法最终履行。

3. 税费承担纠纷

房产赠与会涉及契税、增值税等税务问题。如果双方对税费承担未明确约定，则容易引发争议。

4. 家庭析产纠纷

在家族赠与中，尤其是涉及到共同财产时（如夫妻共有房产），容易因其他家庭成员的主张而导致纠纷。

实践中还存在虚假赠与、恶意避税等行为，这些都会增加房产赠与合同的风险。

如何避免和应对房产赠与合同纠纷？

为了让您更好地理解房产赠与合同的风险，结合真实案例，为您详细解析应对策略。

1. 明确双方权利义务

在签订房产赠与合必须明确以下

- 赠与房产的坐落位置、面积、权属情况等基本信息。

- 受赠人的权利及义务：包括办理过户的时间限制、费用承担等。

- 赠与人的撤销条件和程序。

2. 办理公证，强化法律效力

对于涉及高额财产转移的赠与合同，建议双方共同到公证机关办理公证。这样不仅可以增强合同的法律效力，还能有效防止一方反悔或否认合同的真实性。

根据《民法典》第六百五十八条，经公证的赠与合同不得随意撤销，这为受赠人提供了有力保障。

3. 完备的过户手续

房产赠与必须办理变更登记手续。在实际操作中，建议：

- 受赠人主动配合赠与人完成过户手续。

- 赠与人在签订合明确约定过户时间表，并设定违约责任以约束受赠人。

4. 税费问题的处理

对于房产赠与可能涉及的税费问题，双方需提前协商并明确承担。建议在合同中列明：

- 契税、增值税等由哪一方承担。

- 是否存在其他隐形费用。

5. 家族内部纠纷的预防

如果房产属于夫妻共有财产或家族共同遗产，建议采取以下措施：

- 在赠与合同中明确房产归属，避免后续争议。

- 征得所有相关权利人的同意，并签署书面声明。

房产赠与合同纠纷处理流程

当房产赠与合同发生纠纷时，当事人应尝试通过协商解决。如果协商不成，则需通过法律途径解决问题。

1. 协商调解

双方可自行协商或寻求第三方调解机构的帮助，尽量避免对簿公堂。

2. 起诉解决

如果争议无法通过协商解决，赠与人或受赠人可以向法院提起诉讼。以下是常见的诉讼请求类型：

- 请求继续履行合同并办理过户手续。

- 请求撤销赠与合同并返还房产。

- 请求赔偿因违约行为造成的损失。

3. 执行阶段

如果法院判决支持您的诉求，但对方拒不履行，您可以申请强制执行。

房产赠与合同中的风险防范建议

为了最大限度地降低法律风险，房产赠与双方需要注意以下几点：

1. 专业律师的介入：在签订赠与合务必专业律师，确保合同内容合法合规。

2. 全面调查房产状况：包括是否存在抵押权、是否为共有财产等，避免后续纠纷。

3. 明确约定违约责任：通过合同条款约束双方行为，防止对方违约。

4. 及时办理过户手续：避免因拖延导致不必要的风险。

房产赠与虽然是一种高效的财富传承，但其中涉及的法律问题不容忽视。我们可以看到，明确的权利义务约定、专业的法律以及完备的登记程序是避免房产赠与合同纠纷的关键。

随着房地产市场的不断发展和《民法典》的深入推进实施，房产赠与相关法律规则也将不断完善。作为执业律师，我们将持续关注这一领域的发展动态，为当事人提供更加专业和全面的法律服务。

如果您在房产赠与过程中遇到任何问题，请及时专业的房产赠与合同纠纷律师，以最大限度地保护自身的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）